房屋工程建筑面積計算規(guī)則-展示頁
2025-06-25 12:38本頁面
【正文】 連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。設(shè)計為斜面結(jié)構(gòu)，屋頂下面具有永久性樓梯上下并加以利用的空間， 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 室內(nèi)樓梯的面積計算 （1）穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其外圍水平投影面積計算。只計算一層建筑面積。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。地下層次以負(fù)數(shù)表示。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，計算自然層數(shù)。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、有圍護物、結(jié)構(gòu)牢固、（）、可供人們正常生產(chǎn)或生活的永久性建筑。房屋面積測算系指房屋水平投影面積測算。 (2)計算容積率的半地下室與上部建筑相連通的亦視為一幢處理。(1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理。房屋建筑面積計算規(guī)則（試行）為規(guī)范我市房屋建筑面積計算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》及建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，結(jié)合我市實際，制定《贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則（試行）》。一、一般規(guī)定 房屋以幢為單位進行測算。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理。 (3)地面以上相互獨立，但地面以下相互連通，共用一個地下室的建筑視為多幢處理。房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測算。房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。房屋建筑結(jié)構(gòu)可分為：鋼結(jié)構(gòu)；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其它結(jié)構(gòu)。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、按水平投影面積計算。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 （2），計算上一層梯間面積時，樓梯間隔空間面積應(yīng)扣減。房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房、設(shè)備用房等按其外圍水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計算。1有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計算。體育館（場）看臺下空間加以利用的，按其水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。1設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的。2，落地窗計算建筑面積。2有永久性上蓋的室外車道按其外圍水平投影面積計算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，
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