【正文】 的高度不超過 1 米時，在容積率計算中不計建筑面積 ；在室外地坪標(biāo)高以上部分的高度超過 1 米時，在容積率計算中應(yīng)計折算的建筑面積（半地下室室外地坪標(biāo)高以上的高度與其層高之比乘以半地下室建筑面積）。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 我局滬規(guī)法〔 2020〕 156 號《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“建筑設(shè)計單位或個人在計算建筑面積時，應(yīng)當(dāng)考慮外墻粉刷及裝飾材料的因素 ，如外墻裝飾用掛板、玻璃幕墻等形式的，應(yīng)當(dāng)將這些懸掛結(jié)構(gòu)外挑寬度計算在內(nèi)”；第四條規(guī)定：“計算建筑面積時，應(yīng)當(dāng)同時符合《上海市房屋建筑面積計算及公用面積分攤規(guī)則》（滬房地籍〔 1996〕 489 號）”。在新規(guī)則第二條（計算全部建筑面積的范圍）第 14 點規(guī)定：“玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積；既有主墻體又有幕 墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積，其墻厚亦按主墻體厚度計算。 9 關(guān)于對《寶山區(qū)規(guī)劃局關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8 號地塊別墅項目層高高度的請示》的復(fù)函 2020125 滬規(guī)法〔 2020〕 83 號 寶山區(qū)規(guī)劃局： 你局《關(guān)于羅店新鎮(zhèn) 8號地塊別墅項目層高高度的請示》（寶規(guī)〔 2020〕 12 號）收悉。” 其中的“住宅”是指“《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五十一條中規(guī)定的多、高層住宅。 二、地面以上層高小于 米的小車庫建筑面積和容積率計算問題我局已以滬規(guī)法〔 2020〕 27 號《關(guān)于建筑層高小于 米的建筑面積和容積率計算問題的復(fù)函》函復(fù)你局，請遵照執(zhí)行。 特此通知。 二、管理部門 市房地資源局負責(zé)本市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)的工作指導(dǎo)和監(jiān)督管理；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)推進“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建工作的具體組織管理工作。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃方案或初步設(shè)計審查階段的住宅項目，列入“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建項目儲備范圍，并將創(chuàng) 11 建要求告知開發(fā)企業(yè)，幫助其完善建設(shè)方案，引導(dǎo)其參與創(chuàng)建活動。開發(fā)企業(yè)自 愿向項目所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出創(chuàng)建申請，并提供以下資料： 創(chuàng)建申請表； 包括下列材料的創(chuàng)建工作計劃（建設(shè)方案）： （ 1）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計特點及總平面圖、主要技術(shù)指標(biāo)； （ 2）住宅建筑及房型設(shè)計特點、主要立面和房型平面圖； （ 3）依據(jù)評分考核表內(nèi)容，簡要說明“四新”成果集成應(yīng)用情況、節(jié)能降耗主要內(nèi)容和具體措施。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門受理申請后，在 15個工作日內(nèi)組織專家對創(chuàng)建工作計劃（建設(shè)方案）進行評審。市房地資源局根據(jù)上報項目，編制本市年度創(chuàng)建項目匯總表。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立創(chuàng)建項目中期檢查制度，在施工階段對創(chuàng)建項目進行跟蹤檢查，對照創(chuàng)建要求，及時提出整改意見，并為開發(fā)企業(yè)解決創(chuàng)建工作中的實際問題。開發(fā)企業(yè)不按照創(chuàng)建要求建設(shè)并不予改正的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)取消其創(chuàng)建項目，并報市房地資源局。創(chuàng)建項目已建成交付的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出驗收申請，并提交以下資料： 驗收審核表； 包括下列材料的項目竣工綜合報告 （ 1）建設(shè)基本情況以及實景照片； （ 2）規(guī)劃與建筑設(shè)計實施情況； （ 3）介紹小區(qū)主要特點、創(chuàng)建成果及實施情況 區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門組織驗收合格后，上報市房地資源局審核。被命名的“四高”優(yōu)秀小區(qū)項目，有資格入圍參加“上海市優(yōu)秀住宅”評比、上海市住宅建設(shè)實事立功競賽活動，以及申報國家相關(guān)住宅建設(shè)獎項評選等活動。 四、工作要求 （一）注重創(chuàng)建引導(dǎo)，強化全過程管理。在規(guī)劃 方案、初步設(shè)計等階段，就應(yīng)將“四高”優(yōu)秀小區(qū)的建設(shè)要求、住宅交付使用許可規(guī)定等內(nèi)容告知開發(fā)企業(yè)，以優(yōu)化項目設(shè)計，提高設(shè)計水平；在施工階段，要加強住宅建設(shè)過程的監(jiān)管與服務(wù)，使列入創(chuàng)建的項目能夠切實按照要求實施。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要依托科技進步，在保證“四高”優(yōu)秀小區(qū)工程質(zhì)量、完善居住功能、增加科技含量的基礎(chǔ)上，不斷引導(dǎo)提高適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性和耐久性等住宅綜合性能，提高節(jié)能環(huán)保技術(shù)應(yīng)用的集成度，并與住宅性能認定試點工作有機結(jié)合，不斷提高創(chuàng)建項目的 整體水平，切實發(fā)揮創(chuàng)建項目的引領(lǐng)和帶動作用。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要不斷提高服務(wù)水平，進一步健全管理體制，優(yōu)化工作流程，提高工作效率，增強服務(wù)能力。同時，加強對開發(fā)企業(yè)與市民的引導(dǎo)、宣傳，樹立科學(xué)的開發(fā)和消費理念，提高節(jié)約意識，擴大“四高”優(yōu)秀小區(qū)的社會認知度和影響力。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門要利用信息化手段，建立創(chuàng)建項目信息庫，根據(jù)項目進度， 不斷完善登錄信息，全面掌握項目建設(shè)情況，夯實管理基礎(chǔ)，提升管理水平。 五、附則 本實施意見自頒發(fā)之日起施行。 13 附件 1： 上海市創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)年度考核評分表 分類 項目 內(nèi) 容 分值 得分 程質(zhì)量與 性能要求 程質(zhì)量 新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，編制無滲漏工程質(zhì)量責(zé)任協(xié)議書，制定施工監(jiān)理監(jiān)控措施。 ☆ 能要求 根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上海地區(qū)評分細則》，對于 生態(tài)技術(shù)示范住宅項目 ，必須達到 1A級 以上評分要求。住宅間距及組合合理，小區(qū)內(nèi)標(biāo)識完善。 2 室外綠化環(huán)境滿足《上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則》的要求。 ☆ 實現(xiàn)地下空間的自然通風(fēng)，自然采光（按人防設(shè)計的除外）。 2 通 與 公共服務(wù)設(shè)施 交通流線組織便捷、道路分級明確，出入口布局合理，距離住區(qū)出入口 1000m 范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施。 1 按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙設(shè)施，有老年人及兒童活動場地。 1 地面停車場地結(jié)合綠化，為 50%以上的車輛提供夏季遮蔭。 2 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。 4 通過計算機模擬和合理規(guī)劃使得人的活動區(qū)有舒適的風(fēng)環(huán)境 ， 冬季減少冷風(fēng)滲透，夏季建筑有良好的通風(fēng)。 ☆ 建筑外墻采用淺色外飾面或隔熱材料。 1 外門窗采用塑料或斷熱鋁合金中空玻璃等，且氣密性達到 4級以上。 3 明與設(shè)備節(jié)能 公共場所和部位照明采用高效光源、高效燈具或低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時或光電控制。 2 14 再 生能 源 采用了太陽能等可再生能源 3分；與建筑有機結(jié)合的太陽能熱水系統(tǒng)、空氣源熱泵熱水器（ 10%以上戶數(shù)應(yīng)用）、地源或水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)等，采用其中 1項得