某市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(參考版)
2024-11-17 04:57本頁面
【正文】 內(nèi)容總結(jié)
（1）執(zhí)行房屋面積測量的
各有關(guān)：我從開展房屋面積測量以來先后執(zhí)行了經(jīng)委〔82〕經(jīng)基設(shè)字58
（2）柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的按其上蓋程度面積的一半計(jì)算
（3）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、飄窗、無柱雨棚等以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻地下室的采光井
（4）房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)〔挑臺(tái)〕及與室內(nèi)不相通的類似于臺(tái)、挑廊、檐廊等
。3挑臺(tái)──指二層以上挑出房屋墻體外無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)構(gòu)造、有臺(tái)面與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。3圍護(hù)構(gòu)造──將空間豎向分割成相對(duì)不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體如墻、欄桿等。2功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用處而劃分的效勞范圍稱為功能區(qū)。2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)展綜合布線交接的房屋。2屋頂樓梯間──。2室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。2臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)構(gòu)造、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。樓面到平臺(tái)〔不含隔熱層〕或樓面到層面的垂直高度。在地面上的稱底層通廊或長廊、回廊；高出地面的二層以上的那么稱架空通廊。1檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。1門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋有支柱或圍護(hù)構(gòu)造的進(jìn)出通道。房屋為用作社會(huì)公共道路的有柱廊房廊上為樓房一部分的臨街樓房。1騎樓──底層為有柱廊房廊道上方建為樓房的一部分。部分性技術(shù)層、附層〔夾層〕、插層、〔暗樓〕、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。0以下的建筑物稱為地下室。──指位于自然層內(nèi)利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建成可供利用的空間。構(gòu)造轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同該樓層上部與下部采用不同構(gòu)造類型并通過該樓層進(jìn)展構(gòu)造轉(zhuǎn)換那么該樓層稱為構(gòu)造轉(zhuǎn)換層。夾層──位于兩自然層之間的樓層指房屋空間的部分層次。架空部位一般為通道、水域或斜坡也有在房屋中間層架空的。幢──是指一座的包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋。假如功能區(qū)內(nèi)各層的構(gòu)造、共有建筑面積根本一致時(shí)那么可免去層一級(jí)分?jǐn)傆晒δ軈^(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊簟！菜摹扯喙δ芫C合樓多功能綜合樓是指具有多種用處的建筑物即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房也有辦公用房各共有建筑面積的功能與效勞對(duì)象同住宅或商住不同。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上住宅部分本身的共有建筑面積得到住宅部分總的共有建筑面積然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算住宅的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。在實(shí)際工作中也可以按照套型的中線尺寸加上臺(tái)的建筑面積直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)自有墻體按程度面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或無承重支撐體所占的面積。五、計(jì)算〔一〕套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺(tái)建筑面積。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟脑敿?xì)部位。原設(shè)計(jì)為整體商場后分割成通道和假設(shè)干鋪位通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)面積比例分?jǐn)?。核心筒部分和樓梯等縱向共有建筑面積各功能區(qū)均使用時(shí)按功能區(qū)或?qū)臃指?
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1