(最新)湘建房〔20xx〕295號_湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則(參考版)
2024-11-12 14:35本頁面
【正文】 2 條文中指明在按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為 “應(yīng)符合 ??的規(guī)定 ” 或 “應(yīng)按 ??執(zhí)行 ”。 房產(chǎn)面積測量報告 房產(chǎn)面積測量報告的內(nèi)容 1項目概況 17 2委托書 3房產(chǎn)面積計算說明 4房屋調(diào)查表 5房屋分層分戶平面圖 6房屋分層面積表 7房屋分戶面積表 8共有建筑面積分攤方案表 9成果審批表 10成果使用說明 房產(chǎn)面積測量報告的樣式 房產(chǎn)面積測量報告的樣式見附錄 E 18 附錄 A房屋產(chǎn)別分類表 19 附錄 B房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表 20 附錄 C房屋用途分類表 21 附錄 D房產(chǎn)測量草圖示例 測量單位 測量員 測量日期 22 附錄 E房產(chǎn)面積測量報告的樣式 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 附錄 F本規(guī)程用詞說明 1 為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下： 1）表示很嚴格非這樣做不可的用詞： 正面詞采用 “必須 ”； 反面詞采用 “嚴禁 ”； 2）表示嚴格 ,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用 “應(yīng) ” 反面詞采用 “不應(yīng) ”或 “不得 ”。 3房產(chǎn)面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求。 檢查項目及房屋調(diào)查的檢查 1房產(chǎn)要素調(diào)查的房產(chǎn)面積測算的檢查 1房屋尺寸丈量方法是否正確，采集的數(shù)據(jù)是否準確，是否符合精度要求。 二級檢查：二級檢查為過程檢查，在一級檢查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。 一級檢查：是保證測量成果質(zhì) 量的重要環(huán)節(jié)。 6 房產(chǎn)面積測量成果 房產(chǎn)面積測量成果的房產(chǎn)面積測量成果的檢查制度 房產(chǎn)面積測量成果實行三級檢查。 16 層內(nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。 4具有特定的服務(wù)對象以其實際作用功能的不同，可劃分為不同的功能區(qū)。 2 未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準的建筑施工圖為依據(jù)；經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實際狀況為準。 共有建筑面積的分攤方法 住宅 樓共有建筑面積的分攤方法 1各套房屋的分攤面積＝套內(nèi)建筑面積 分攤系數(shù) 式中： 2 住宅樓原則上以幢為單位采用一級分攤，如標準層內(nèi)各單元戶數(shù)不一致或部分單元設(shè)置電梯時，應(yīng)劃分不同的功能區(qū)。 2消防避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 4 避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層下列共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，也不分攤其它共有建筑面積。 2獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等。 不計入分攤的共有建筑面積范圍 下列共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，但應(yīng)分攤僅為本幢服務(wù)的相關(guān)共有建筑面積。Si 14 式中： K——為面積
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