預(yù)售商品房公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則與核算方法(參考版)
2024-09-03 19:31本頁(yè)面
【正文】 北美的別墅 北美的房地產(chǎn) 開發(fā) 樣板房 開發(fā)工地 開發(fā)工地 開發(fā)工地 內(nèi)部構(gòu)造及材料 半成品房屋 成型社區(qū) 。 此類建筑形式多樣，應(yīng)在詳細(xì)分析該建筑共有共用面積的基礎(chǔ)上，參照分?jǐn)偧?xì)則，確定一個(gè)合理的、公平的、公正的分?jǐn)傆?jì)算方案。 在商業(yè)部位開設(shè)有門，但為了便于商業(yè)管理，實(shí)際大多數(shù)時(shí)間都是鎖的，對(duì)于此類情況，再輔以原始設(shè)計(jì)的施工藍(lán)圖，如圖中注明“為消防員專用門”，則認(rèn)為是沒(méi)有開門的；如果設(shè)計(jì)有門，并且沒(méi)有特別指示，則認(rèn)為即使鎖著不用也視為開門。 a、 商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務(wù)，并且商業(yè)部位在該梯間內(nèi)均未設(shè)置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)偅≌课坏臉翘蓍g，參照情況一進(jìn)行分?jǐn)偅? b、 商用部位在該梯間內(nèi)均設(shè)置有出入口，此商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間均應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)偅? c、 商用部位在該樓梯間內(nèi)僅底層未設(shè)置有出入口，其余的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)分為兩個(gè)部分分別進(jìn)行分?jǐn)偅讓由虡I(yè)部位樓梯間作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?，其余商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設(shè)置有出入口的商業(yè)部位與住宅部位的共用面積，進(jìn)行二級(jí)分?jǐn)偅? 當(dāng)商用部位在該梯間內(nèi)第 1～ n層未設(shè)置有出入口， n 層以上的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則參照僅底層未設(shè)置出入口的情況執(zhí)行； 多塔樓 (兩個(gè)或兩個(gè)以上塔樓 )的高層商住樓的補(bǔ)充說(shuō)明 多塔樓的高層商住樓原則上應(yīng)分塔分別分?jǐn)傆?jì)算： 對(duì)于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在豎向通道內(nèi)均未設(shè)置出入口，請(qǐng)參照多層商住樓的相關(guān)條款分?jǐn)傆?jì)算； 影象圖 3為商場(chǎng)， 4層為設(shè)備層，5— 17為住宅 平面圖 對(duì)于多塔樓的 高層商住樓，若商 業(yè)部位均在豎向通 道內(nèi)設(shè)置出入口， 按照多層商住樓的 相關(guān)規(guī)則應(yīng)將各 塔樓核心筒同裙房的門廳，樓梯，電梯，電梯前室放在一起分?jǐn)偅瑒t必然造成各個(gè)塔樓無(wú)法單獨(dú)計(jì)算，遇此類情況，應(yīng)將核心筒從兩個(gè)功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應(yīng)分 塔樓 分?jǐn)傊料鄳?yīng)塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應(yīng)分?jǐn)傊辽虡I(yè)部位； 對(duì)于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內(nèi)，局部設(shè)置出入口（無(wú)規(guī)律），此類情況具體分析而定 。 商業(yè)部位無(wú)樓梯間，依靠室外樓梯作為住宅部位的主要通道，則該室外樓梯的分?jǐn)倕⒄丈鲜鰞?nèi)容執(zhí)行。商業(yè)部位自用的樓梯，電梯及其它確定為商業(yè)部位服務(wù)的共有共用面積在商業(yè)部位分?jǐn)偂Ｒ虼?，?yīng)將商業(yè)部位不開門，不使用的門廳，樓梯，電梯，電梯前室以及屋頂樓梯間，電梯機(jī)房，水箱間作為一級(jí)共用進(jìn)行全樓分?jǐn)偂? c)商鋪（車位），有墻的以墻為界，無(wú)墻界的應(yīng)標(biāo)出界限拐點(diǎn)，對(duì)于車位，還應(yīng)標(biāo)出車位線，界限拐點(diǎn)應(yīng)由委托方提供書面說(shuō)明，指明是取中還是取邊。 a) 開發(fā)商應(yīng)提供正式的施工藍(lán)圖，在施工藍(lán)圖上，以柱網(wǎng)為基準(zhǔn)點(diǎn)，標(biāo)出詳細(xì)的商鋪（車位）尺寸，標(biāo)明與柱網(wǎng)和內(nèi)外墻的距離。 底層商場(chǎng)經(jīng)常有一些單獨(dú)對(duì)外開門的商鋪，有的商鋪向商場(chǎng)內(nèi)開門，有的對(duì)商場(chǎng)不開門，無(wú)論對(duì)商場(chǎng)內(nèi)是否開門，我們認(rèn)為作為商場(chǎng)的一部分，商鋪都應(yīng)參與商場(chǎng)的共有共用面積分?jǐn)?，不但要參與全樓共有共用面積的分?jǐn)?，還要參加與商場(chǎng)層共有共用面積分?jǐn)偂? 為本層服務(wù)的共有共用面積
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