預(yù)售商品房公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則與核算方法(編輯修改稿)
2024-09-19 19:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分?jǐn)偛僮鞑襟E (以高層住宅為例 ) 第一步、確認(rèn)共用面積的部位 a) 為全樓（包含地下室部分）服務(wù)的共有共用面積一般包括：配電室，水泵房，消防水池，生活水池，發(fā)電機(jī)房，空調(diào)機(jī)房，設(shè)備值班室，消防控制室，保安監(jiān)控室，電話機(jī)房，智能化控制室，屋頂樓梯間，頂層水箱間，電梯機(jī)房，門廳等共有共用部位； b) 為地下室服務(wù)的共有共用面積一般包括：通向地下室的樓梯，電梯，電梯前室，管道井，排煙機(jī)房，風(fēng)機(jī)房，煙道等共有共用部位； c) 為地上層住宅服務(wù)的共有共用面積一般包括：正負(fù) ，電梯，電梯前室等共有共用部位； d) 為本層住宅服務(wù)的共有共用面積一般包括：正負(fù) 道； e) 為地下室本層服務(wù)的共有共用面積一般包括：地下室本層的通道； 第二步、確定共有共用面積的分?jǐn)偡桨? a) 分?jǐn)傉?fù) 半至正負(fù) ，低級(jí)別的共有共用面積也應(yīng)參與外墻面積的分?jǐn)偅? b) 分?jǐn)偟叵聦油鈮ν队懊娣e的一半至地下層，地下室的各級(jí)共有共用面積也應(yīng)參與地下室外墻面積的分?jǐn)?；若有多層地下室，則地下室外墻逐層分?jǐn)偅? c) 把為全樓服務(wù)的共有共用面積定義為一級(jí)分?jǐn)?，分?jǐn)傊寥珮牵ê叵率遥?jí)和二級(jí)以下的共有共用面積也應(yīng)參與此級(jí)別分?jǐn)偅▍⑴c分?jǐn)偟氖冀K是套內(nèi)建筑面積，依此類推）。 d) 把為正負(fù) 積分?jǐn)傊?177。 ，主要為177。 ； e) 把為正負(fù) 共有共用面積分?jǐn)傊帘緦幼≌▍⒄諢o(wú)地下室的高層純住宅樓的相關(guān)條款）； f) 把為地下室各層服務(wù)的共有共用面積分?jǐn)傊恋叵率腋鲗樱? g) 把為地下室服務(wù)的層共有共用面積分?jǐn)傊帘緦樱▍⒄諑У叵率业亩鄬蛹冏≌瑯牵? 容易出現(xiàn)的問(wèn)題以及 應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則： （ 1） 在一級(jí)分?jǐn)傊杏袔讉€(gè)共有共用部位，如電梯機(jī)房，門廳，為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房，出屋面的樓梯間等分?jǐn)倳r(shí)需遵循的規(guī)則 ： ① 當(dāng)一層大廳能夠進(jìn)入地下室時(shí)，大廳則作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)偅划?dāng)一層大廳不能夠進(jìn)入地下室時(shí)，一層大廳不作為全樓的共用面積，只能作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)偅? ② 當(dāng)電梯機(jī)房所屬的電梯有任意一部能下至地下室，則電梯機(jī)房作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)?；?dāng)所有電梯都不能下至地下室，則該電梯機(jī)房不作為全樓的共用面積，只能作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)偅? ③ 當(dāng)為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房所屬的樓梯能下至地下室，此風(fēng)機(jī)房作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級(jí)分?jǐn)偅划?dāng)為樓梯送風(fēng)的風(fēng)機(jī)房所屬的樓梯不能下至地下室，此風(fēng)機(jī)房不作為全樓的共用面積，只能作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)偅? ④ 出屋面的樓梯間，若作為電梯機(jī)房、水箱間的主要通道，則該樓梯間應(yīng)與電梯機(jī)房、水箱間作為同一級(jí)別的共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅蝗魹閱为?dú)的樓梯間，則該樓梯間應(yīng)作為正負(fù)零以上住宅部分的共有共用面積，進(jìn)行分?jǐn)偅? ⑤ 無(wú)設(shè)備的、無(wú)明確使用功能的、空曠的設(shè)備間應(yīng)作為獨(dú)立的套內(nèi)面積，參與各級(jí)分?jǐn)? 。 （ 2） 在地下室的分?jǐn)傊锌赡軙?huì)遇到以下幾個(gè)問(wèn)題，需區(qū)分解決： a：若地下室設(shè)備間為一個(gè)相對(duì)集中的區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)設(shè)置有連接各個(gè)設(shè)備間的水平通道，如該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備均為同一級(jí)別的共用面積，則此通道隨同該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備間進(jìn)行分?jǐn)?；如該區(qū)域內(nèi)的設(shè)備不是同一級(jí)別的共用面積，則此通道應(yīng)作為該區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備的上一級(jí)別的共用面積進(jìn)行分?jǐn)偂? b: 地下室作為設(shè)備層使用
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