商品房預(yù)售制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 12:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)價格泡沫。 期房兼有期貨和遠期合約的特征，房屋預(yù)售中的購買人，除了用于自住外，不乏基于 保值、投資、投機等目的參與其中交易 ，房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，致使房地產(chǎn)價格過分偏離其真實價值，一旦房屋價格泡沫破滅，房價下跌，作為抵押物的房屋價值也會減低，使銀行蒙受不小的損失。 ?房地產(chǎn)風(fēng)險主要由銀行信貸資金和購房人承擔(dān)。 房屋預(yù)售制度降低了開發(fā)商的門檻，使部分并不具備開發(fā)實力的企業(yè)進入市場擾亂了正常的經(jīng)營秩序 。在資金鏈出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商便會通過“假按揭”的方式從銀行把錢套出來，而剩下的風(fēng)險就由銀行和購房者來承擔(dān)。 法律層面 ——預(yù)售制度先天不足，后天異化 ?（一）先天不足 ?監(jiān)管的單一 ?性質(zhì)的混淆 ?諸法的沖突 ?疊架的無狀 法律層面 ——預(yù)售制度先天不足，后天異化 ?（二）后天不足 ?競爭不充分 ?權(quán)利不對等 ?信息不公開 ?融資不主動 雷興虎 蔡科云 《 中國商品房預(yù)售制度的存與廢 —— 兼談我國房地產(chǎn)法律制度的完善 》 現(xiàn)房的優(yōu)勢 ?（一）對購房者 ? 取消預(yù)售不一定會導(dǎo)致房價上漲。 由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力加大，急于出售房屋，房價不會因為取消預(yù)售制度而必然上漲。 ? 能夠有效解決糾紛 。 銷售期房有諸如期房的質(zhì)量糾紛、消費者的權(quán)益得不到保障等問題，同時，期房炒作會帶來房地產(chǎn)市場的動蕩，取消預(yù)售有利于減少這些糾紛 ? ，降低金融鏈條當中的上游風(fēng)險。 取消預(yù)售制度，可以高開發(fā)商的自有資金比例，降低銀行的貸款風(fēng)險。 ?（二）對政府 ? 降低了政府的監(jiān)管難度 。 有利于提高監(jiān)管效率 ,淘汰經(jīng)營績效差
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