【正文】 地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。 ?商品房預(yù)售特征 ? (1)房屋預(yù)售是一種 附加期限的交易行為 。在這個背景下，房屋預(yù)售制度在一定程度上滿足了社會的需求。 有利于提高監(jiān)管效率 ,淘汰經(jīng)營績效差、渾水摸魚的企業(yè) ,穩(wěn)定房產(chǎn)市場 ,提高開發(fā)商的自有資金比例 ,降低銀行貸款風(fēng)險。 我們的觀點(diǎn) 期房說 ?總體概括 ： 短期內(nèi)不應(yīng)取消商品房預(yù)售制度，但是實(shí)施期房銷售制度改革，是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)政策不應(yīng)忽視的選擇。 如果取消預(yù)售制度 ,價格上漲的可能性要大于價格下跌的可能性。 ? 能夠有效解決糾紛 。 ? 20世紀(jì) 90年代，隨著面向個人的住房商品化市場全面開放 1994年建設(shè)部第 40號令 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 出臺 ? 1995年開始實(shí)施的 《 中國房地產(chǎn)管理法 》 的頒布，將商品房預(yù)售制度以立法的形式確定。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。 ? 開發(fā)商融資渠道單一 ?地產(chǎn)開發(fā)商將消費(fèi)者的錢和銀行的錢 (歸根結(jié)底還是消費(fèi)者的錢 )來集中到自己的手中，來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，取得收益之后歸自己，從而能夠迅速發(fā)家，在整個國家的經(jīng)濟(jì)生活中占有舉足輕重的位置，成為領(lǐng)導(dǎo)整個社會發(fā)展的精英階層。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?取消商品房預(yù)售的弊端 ?（ 一）對購房人而言 ,現(xiàn)房銷售意味著房價上漲。 ?具體原因： 引進(jìn)期房銷售有其特殊的經(jīng)濟(jì)背景 。 期房說 :保留商品房預(yù)售制度 ?預(yù)售模式并不是房地產(chǎn)交易過程中的萬惡之源 ,法律不完善、監(jiān)管不到位