商品房預(yù)售制度ppt課件-展示頁
2025-01-20 12:14本頁面
【正文】 模性成長受到融資條件的限制，只能依賴預(yù)售獲得資金。 ? (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? (3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已定施工進度和竣工交付時間。 ?二、商品房預(yù)售條件 中國 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： ? (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。商品房預(yù)售制度簡介 ? 定義： ? 商品房預(yù)售也稱期房買賣， 是指預(yù)售方 (一般指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè) )將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購方，并承諾在未來確定的日期將預(yù)售房屋交付給承購方，承購方交付定金或者購房款的一種法律行為。 ?商品房預(yù)售特征 ? (1)房屋預(yù)售是一種 附加期限的交易行為 。 ? (2)房屋預(yù)售具有 較強的國家干預(yù)性 。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。 ? (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 ? (4)已同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 歷史沿革： ? 房屋預(yù)售起源于香港： 1953年，霍英東提出期房預(yù)售 ? 1956年，香港政府出臺了 《 預(yù)售樓花同意書 》 制度，正式以法律的形式對樓花預(yù)售進行規(guī)范管理。 ? 20世紀 90年代，隨著面向個人的住房商品化市場全面開放 1994年建設(shè)部第 40號令 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 出臺 ? 1995年開始實施的 《 中國房地產(chǎn)管理法 》 的頒布，將商品房預(yù)
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