4論商品房預(yù)售制度的完善-展示頁(yè)
2024-09-09 02:12本頁(yè)面
【正文】 為。 一商品房預(yù)售的概念和特征 （一）概念 商品房預(yù)售又稱做期房買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中而尚未竣工的商品房預(yù)先賣(mài)給買(mǎi)房人，買(mǎi)房人交付購(gòu)房款或者定金，并在以后確定的時(shí)間將預(yù)售的房屋及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房人的一種法律行為。 第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè) 論商品房預(yù)售制度的完善 趙研 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越不滿足于只是吃飽、穿暖，而是向更高的目標(biāo)邁進(jìn)，房子自然成了人們渴求的目標(biāo)。但是許多人在投資購(gòu)買(mǎi)商品房之前對(duì)市場(chǎng)了解不深，缺乏房地產(chǎn)法律知識(shí)，加之商品房銷售管理辦法跟進(jìn)的不及時(shí)，結(jié)果在購(gòu)房中引起一連串的法律問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)難以估量的經(jīng)濟(jì)損失，因此，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行研究和分析，并指出對(duì)策和建議，以完善我國(guó)的商品房預(yù)售制度。 （二）特征 。 。預(yù)售作為一種遠(yuǎn)期交 貨買(mǎi)賣(mài)，由于信息不對(duì)稱，本身就隱含了一定的缺陷。同時(shí)，房屋預(yù)售制度降低了房地產(chǎn)企業(yè)的門(mén)檻，部分并不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，破壞了正常的經(jīng)營(yíng)秩序。 （二）因監(jiān)管不到位造成的問(wèn)題 我國(guó)正逐步加快建立并完善商品房預(yù)售制度。此后，我國(guó)又頒布實(shí)施了一系列商品房預(yù)售的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章
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