試論我國商品房預(yù)售制度的完善法學(xué)畢業(yè)文-展示頁
2024-11-19 20:34本頁面
【正文】 在香港 ,上世紀(jì) 50 年代，香港在經(jīng)歷了地產(chǎn)呆滯期后逐漸蓬勃起來。 由于房屋尚 在施工中便被 “ 拆零砸碎 ” ，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如落花片片墜落，故商品房預(yù)售又被稱為 “ 賣樓花 ” ② 。 ? 結(jié)語 ? 參考文獻(xiàn) 一、商品房 預(yù)售 制度 概述 商品房預(yù)售 制度 的 產(chǎn)生 (1)商品房預(yù)售的定義 從 我國目前 的住房 銷售 制度現(xiàn)狀 來 看 ， 商品房的買賣可以分為現(xiàn)房買賣和期房買賣兩種形式，現(xiàn)房買賣即現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗收合格的房屋出售給買受人 ,由買受人支付房 屋 價款的行為。 【關(guān)鍵詞】： 我國商品房預(yù)售；制度；完善 引言 ? 一、商品房預(yù)售制度概述 813 ? (一 ) 商品房預(yù)售的 產(chǎn)生 811 ? (二 ) 商品房預(yù)售 的主要特點(diǎn) 1113 ? 二、我國商品房預(yù)售制度存在的問題 1320 ? (一 ) 中國商品房預(yù)售制度是一種單邊風(fēng)險分擔(dān)制度 。 信息的 公開、透明，有助于商品房預(yù)購人作出理性的選擇，減少締約中的不平等。通過引入擔(dān)保公司的作為監(jiān)管主體，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，保證商品房預(yù)售款項專款專用，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用資金等違規(guī)行為的發(fā)生。第一，建立完善的法律、法規(guī)體系，通過嚴(yán)格施行房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入制度、嚴(yán)格控制預(yù)售許可證的發(fā)放、依法建立獎懲機(jī)制 逐步提高商品房預(yù)售的條件，以利于商品房預(yù)售市場的健康發(fā)展。在我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)融資渠道單一的情況下，商品房預(yù)售制度有其存在和發(fā)展的合理性和有利的一面，應(yīng)當(dāng)通過健全相關(guān)法律和行政法規(guī)，加強(qiáng)對開發(fā)商行為的 制約，以完善我國商品房預(yù)售制度，減少與避免其帶來的負(fù)面影響。通過 對我國商品房預(yù)售存廢問題的爭議進(jìn)行比較分析，認(rèn)為商品房預(yù)售作為商品房銷售的一種形式，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展選擇的結(jié)果，對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了積極的作用；商品房預(yù)售制度是否應(yīng)當(dāng)取消，應(yīng)當(dāng)遵從市場發(fā)展的規(guī)律，認(rèn)真探求問題的本源。 全文分為三個部分，第一個部分介紹了商品房預(yù)售 概念和源起 及主要特點(diǎn)， 對商品房預(yù)售性質(zhì)的爭論作了闡述，商品房預(yù)售是商品房銷售的一種方式，有其自身的特點(diǎn)，與加工承攬、期貨交易、分期付款等 行為不同，作為一種特殊的買賣行為應(yīng)將其界定為遠(yuǎn)期交貨的行為。我國關(guān)于商品房預(yù)售制度的立法層次較低，而且各地的立法、司法實(shí)踐不相統(tǒng)一。從實(shí)踐看，商品房預(yù)售制度對于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在加速資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用效率、降低開發(fā)成本等方面發(fā)揮了重要作用。試論我國商品房預(yù)售制度的完善 畢業(yè)論文寫作提綱 【 內(nèi)容 摘要】： 商品房預(yù)售作為商品房銷售的一種方式，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預(yù)先出售給承購方，承購方交付定金或購房款，并在未來確定的日期將預(yù)售房屋交付給承購方的一種法律行為。我國商品房預(yù)售制度是在商品房供給嚴(yán)重不足，建設(shè)資金匱乏的情況下得以確立和發(fā)展，成為商品房銷售的一種主要方式。但是由于商品房預(yù)售制度本身存在著一些缺陷、法律的不 完善和商品房預(yù)售管理方面的問題，導(dǎo)致預(yù)購人在購買預(yù)售房時，面臨許多不確定因素，如延期交房、預(yù)售款被非法挪用、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)商的種種違規(guī)、欺詐等行為屢見不鮮，嚴(yán)重地?fù)p害了預(yù)購人的利益，導(dǎo)致了商品房預(yù)售中購房人與開發(fā)商之間權(quán)利義務(wù)的失衡，使得商品房預(yù)售的風(fēng)險歸集于銀行和預(yù)購人，擾亂了商品房預(yù)售市場秩序，進(jìn)而影響整個房地產(chǎn)市場健康、有序的發(fā)展。本文通過對商品房預(yù)售制度相關(guān)理論的研究，從完善商品房預(yù)售相關(guān)法律，加強(qiáng)對商品房 預(yù)售行為的監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)商品房預(yù)購人權(quán)益等方面進(jìn)行探討，以期能有益于我國商品房預(yù)售市場的健康發(fā)展。第二部分從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房預(yù)購人和銀行 及商品房監(jiān)管制度 角度來探討商品房預(yù)售制度的作用 ，對我國商品房預(yù)售立法進(jìn)行研究和分析，探究我國商品房預(yù)售制度存在的問題及其原因。我國商品房預(yù)售中存在大量的失信、違約、侵權(quán)行為，在很大程度上應(yīng)當(dāng)歸因于法律的不完善和對商品房預(yù)售監(jiān)管的乏力，我國商品房預(yù)售制度本身并不是問題根源的所在。 第 三 部分對完善我國商品房預(yù)售制度提出了具體的建議 。第 二 ， 加強(qiáng) 商品房預(yù)售資金 管理，建立商品房預(yù)售款第三方監(jiān)管制度 。第 三 ， 加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征信制度建設(shè)。本文從信息披露的內(nèi)容，方式，法律責(zé)任等方面進(jìn)行了具體的探討。 13 ? (二 ) 商品房預(yù)售制度保護(hù)了開發(fā)商的利益，損害了購房者的利益 1314 ? 四、關(guān)于完善我國商品房預(yù)售制度的 建議 2239 ? (一 ) 建 立完善的法律、法規(guī)體系 2326 ? (二 ) 加強(qiáng)預(yù)售資金管理 2629
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