試論我國商品房預售制度的完善法學畢業(yè)文-資料下載頁
2024-11-07 20:34本頁面
【導讀】售房屋交付給承購方的一種法律行為。我國商品房預售制度是在商品房供給嚴重不足，建設。資金匱乏的情況下得以確立和發(fā)展，成為商品房銷售的一種主要方式。被非法挪用、房屋質量不合格、規(guī)劃變更，房地產開發(fā)商的種種違規(guī)、欺詐等行為屢見不鮮，產市場健康、有序的發(fā)展。我國關于商品房預售制度的立法層次較低，而且各地的立法、司。源起及主要特點，對商品房預售性質的爭論作了闡述，商品房預售是商品房銷售的一種方式，應將其界定為遠期交貨的行為。第二部分從房地產開發(fā)企業(yè)、商品房預購人和銀行及商品房。通過對我國商品房預售存廢問題的爭議進行比較。地產業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了積極的作用；商品房預售制度是否應當取消，應當遵從市場發(fā)展的規(guī)律，我國商品房預售中存在大量的失信、違約、侵權行為，在很大程度上。完善我國商品房預售制度，減少與避免其帶來的負面影響。限制；對預售商品房擔保的干預等方面。
【正文】 司簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議，同時預售人委托擔保公司向購房者出具保證商品房預售款按規(guī)定用于預售商品房建設的擔保書，由擔保公司承擔全部的民事賠償責任和經濟賠償義務 ⑤ 。同時由于 銀行有監(jiān)管資金的條件、能力和經驗，對自己的開發(fā)貸款也監(jiān)控甚嚴，只是因為預售資金 非銀行所有，無權對其實施監(jiān)管，所以可以考慮在銀行設立信托賬戶。將房屋的預售款放在有銀行參與監(jiān)管的共管賬戶中 , 開發(fā)商只有在主管部門征得專家和律師的評估同意后 , 才可分階段拿到共管賬戶中的預售款。 通過建立房屋預售款第三方監(jiān)管制度 , 形成一個對房地產業(yè)進行嚴格監(jiān)管的完整鏈條，切實保障購房者的利益。 加快 房地產開發(fā) 企業(yè)的征信制度建設 (1)利用計算機網絡 ,完善房地產市場信息系統(tǒng) 利用計算機網絡，充分發(fā)揮信息系統(tǒng)監(jiān)管市場的作用， 為所有注冊的房地產企業(yè)建立信用檔案 ,對社會公布其所有的項目計劃、項目現(xiàn)狀、信用等級等 并建立輿論社區(qū)。目前 ,房地產電子商務也呈現(xiàn)著強勁的發(fā)展勢頭 ,并且在我國 90%以上的購房族均接觸或熟悉網絡。如果這個信用檔案能夠建立起來 ,一方面 ,對開發(fā)商是很好的約束 。另一方面 ,消費者的利益也可以得到一定程度的保障。從而增強了信息的透明度 ,有利于實現(xiàn)社會和消費者對商品房預售市場監(jiān)督和良性的互動。 在此基礎上，建立健全商品房預售合同網上聯(lián)機登記備案系統(tǒng)，實現(xiàn)對每套商品房預售全過程的跟蹤管理，扭轉市場信息不對稱的局面，從而形成政府監(jiān)管、 ⑤ 王美娟 .論商品房預售制度的完善 [J].法學與實踐， 2020,（ 4） . 社會監(jiān)管的環(huán)境，及時發(fā)現(xiàn)和制止預售中的不良行為。 (2)將各類房地產企業(yè)的基本 情況不良經營行為及時向社會披露。 針對我國信用環(huán)境較差 ,市場監(jiān)管機制不健全的現(xiàn)狀，房地產行業(yè)的要想得到健康、持續(xù)的發(fā)展，就必須要建立起一個誠實守信的市場環(huán)境。完善房屋預售制度必須要剔除房地產開發(fā)企業(yè)當中的不良開發(fā)商 ,限制甚至取消他們的資格。將各類房地產企業(yè)的基本情況不良經營行為及時向社會公示。不僅要讓資質差、購房者投訴多、不守信的企業(yè)進入“黑名單” , 還要讓企業(yè)的主要合伙人、經理進入“黑名單” , 并限制他們的作業(yè)資格。以防止他們在欺詐之后進入“翻牌”公司重操舊業(yè)，同時預購者在了解這些信息后再進行購房選擇，有 效地避免了因購房后可能遭受侵害而需要相關救濟的麻煩。 四、結 語 商品房預售制度對于推動我國的房地產業(yè)發(fā)展發(fā)揮了至關重要的作用，經過十多年的發(fā)展，已經成為房地產市場的一項基本制度，但是，同任何新生事物相類似，預售制度對房地產市場發(fā)揮的作用積極與消極并存，以至于有呼聲要求廢除該制度。筆者以為，我國商品房預售制度固然問題重重，但其價值更是不容忽視的，如果僅因為其存在消極作用而取消的話，它的積極作用也無從發(fā)揮。針對其產生的問題，應當 主要 從制度層面加以完善，通過施行嚴格的市場準入制度、嚴格控制預售許可證的發(fā)放、 依法 建立相關懲罰機制。 加強預售資金管理、加快房地產企業(yè)的征信制度建設等手段，保障商品房預售中預購人等主體的合法權益，消除我國預售制度目前存在的各種問題，真正有效的發(fā)揮預售制度的作用。 參考文獻 [1]符啟林 .房地產法（第三版）［ M］ .北京 :法律出版社 ,2020:220. [2]梁丹輝 .李瑞蓮 .對廢除商品房制度的思考 .經濟論壇 ,2020,(13). [3]張定一 .對商品房預售資金監(jiān)管模式的探討 [J].房地產市 場 ,2020， (9). [4]王 蕾 ,楊和禮 .住房按揭貸款風險分析及防范 [J].建筑管理現(xiàn)代化 ,2020,(5). [5]竇權宏 .淺析我國商品房預售的法律性質和特征 [J].中國房地信息，2020,(11). [6]陳泳杏 .淺論商品房預售制的得失及完善 [J].房地產業(yè) 2020,(1). [7]肖元真 .我國取消商品房預售制度的利弊分析和對策措施 [J].學習論壇 ,2020,(1). [8]唐迪娜 .完善我國商品房預售制度的法律思考 [D].華中科技大學碩士學位論文 ,2020:180. [9]張薇 .完善 我國 品房預售制度的思考 [D].北京：北京交通大學優(yōu)秀碩士論文，2020. [10]王美娟 .論商品房預售制度的完 善 [J].法學與實踐， 2020,(4） . {11}黃于新 .我國預售房制度述評 [J].湖北社會科學， 2020,(6). ?
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