關(guān)于商品房預(yù)售制度分析精選-資料下載頁(yè)
2024-11-15 12:41本頁(yè)面
【正文】 展之根本目的。第三篇：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示許可證。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說(shuō)明書(shū)均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。其許可證應(yīng)在售樓場(chǎng)所顯著位置懸掛。未取得預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。1．內(nèi)銷商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房須持以下證件或資料：（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；（2）有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；（3）已取得國(guó)有土地使用證或土地使用權(quán)來(lái)源證件；（4）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工證；（5）有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件；（6）按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期；（7）本市商品房預(yù)售許可證。2．外銷商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售外銷商品房須持以下證件或資料：（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；（2）付清地價(jià)款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證；（3）市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)狻㈦娨暯邮?、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料；（4）已完成工程建設(shè)總投資額的25％；（5）工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定；（6）外銷商品房預(yù)售許可證。第四篇：商品房預(yù)售的條件分析商品房預(yù)售的條件分析購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困擾購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)，能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。商品房銷售主要分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。目前購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意查看預(yù)售商品房的五證，這樣才能將購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)降至最小?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出了相應(yīng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。第五篇：商品房預(yù)售方案商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目的基本情況我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號(hào)為；批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積為平方米，共建設(shè)房屋幢，其中住宅幢，建筑面積平方米；辦公 幢，建筑面積平方米；商業(yè) 幢,建筑面積平方米；商住 幢,建筑面積平方米。二、規(guī)劃許可情況該項(xiàng)目計(jì)劃分期建設(shè)，本次申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為，建筑工程施工許可證編號(hào)為，擬于交付使用，交付標(biāo)準(zhǔn)。三、預(yù)售計(jì)劃本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期，共計(jì)幢，其幢號(hào)為，建筑面積為平方米，用途為；本次預(yù)售房屋計(jì)劃于 月 日對(duì)外開(kāi)始銷售，預(yù)售對(duì)象為，商品房按揭貸款銀行為，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。本次申報(bào)預(yù)售房源套,用途；自留房源套，用途；四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘，管理企業(yè)為，其資質(zhì)證號(hào)為，資質(zhì)等級(jí)為 級(jí)。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向備案。待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。開(kāi)發(fā)企業(yè)（簽章）年月日
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