【正文】 未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔，并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗收合格。 除法律法規(guī)、其他政府文件另有規(guī)定外，與該房屋有關(guān)的費用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。 本補充條款就風險、責任的轉(zhuǎn)移另有約定的，從其約定。十一九、 第十七條作如下補充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋，乙方也不應(yīng)以此為由拒絕接收房屋，但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔違約責任。乙方認為主體結(jié)構(gòu)不符合附件三標準時，經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢單位核驗確屬不符標準的，乙方方可行使解除權(quán)。十二、 第十九條第一款修改為： 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)，并向甲方提示有關(guān)文件后90日內(nèi)，將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的10%，在退還房價款時一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補充： 若行使解除權(quán)的一方的實際損失超過對方支付的賠償金時，差額部分由對方據(jù)實支付。十四、第二十三條作如下補充： 甲方對房屋質(zhì)量的保修責任按照《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下補充： 乙方同意自該房屋交付之日起，應(yīng)將該房屋交該物業(yè)公司統(tǒng)一進行管理，并無條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項《管理規(guī)約》和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)管理費標準為人民幣6元/月/㎡（對于依法進行的物業(yè)管理費調(diào)整，乙方予以接受），自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔。十六三、第二十七條作如下補充： 若任何一方的通訊地址為本合同載明的地址，若發(fā)生變化或不能使用，則應(yīng)當提前15日書面通知對方；否則對方按上述地址發(fā)出的文件視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補充： 本合同解除時，應(yīng)按照甲方通知的期限、方式辦理有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于在甲方指定時間內(nèi)共同辦理注銷合同登記、抵押登記（如有），清理與承租人（如有）的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方，若乙方未按照甲方通知的期限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除合同書面通知后 30 日內(nèi)辦理注銷登記備案辦理相關(guān)手續(xù)的；若因該一方過錯未能妥善辦理前述手續(xù)的，視為該一方乙方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方，而甲方在通知解除后的 天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的辦理給與乙方明確通知，視為甲方撤消解除合同通知，本合同繼續(xù)履行。 在本合同依法解除應(yīng)當提前終止的情況下，一方要求注銷登記備案，但因另一方過錯導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭議解決方式尋求救濟，并有權(quán)要求對方在遲延注銷期間每日支付房價總額的萬分之五的違約金；一方要求注銷登記備案，但非因另一方過錯導(dǎo)致不能完成注銷的，該一方有權(quán)按本合同約定的爭議解決方式或其他合法途徑尋求救濟。 在因乙方過錯未完成合同注銷登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十八五、補充如下條款： （一）關(guān)于按揭：乙方采用銀行貸款付款時，若非因甲方過錯，在本合同約定的付款期限內(nèi)，甲方未收到乙方擬通過銀行貸款支付的全部房款的，視為乙方違約。 （二）關(guān)于解除權(quán)的行使； 任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時，應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使，否則視為放棄行使該解除權(quán)。 （三）違約責任任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诳偡績r10%的違約金，若對方的實際損失超過該違約金時，對方有權(quán)繼續(xù)追償；同時對方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。 任何一方遲延履行本合同項下義務(wù)，經(jīng)對方催告，在對方限定的期限內(nèi)仍未履行的，對方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的從其約定。 本合同因一方過錯提前終止的，該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诳偡績r10%的違約金，若對方的實際損失超過該違約金時，對方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。 （四）關(guān)于甲方產(chǎn)權(quán) 甲方在該房屋所在項目地塊上建造的休閑中心、俱樂部出售合同中冠以“會所”名義，提請根據(jù)規(guī)劃或產(chǎn)證上的名稱予以統(tǒng)一。以及地下車庫等不包括在合同標的物范圍內(nèi)，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，風險由甲方承擔，收益歸甲方所有，經(jīng)營管理由甲方負責安排，經(jīng)營服務(wù)方式、具體服務(wù)功能或使用方式由甲方自行確定（甲方另有承諾除外）。乙方若需購買或使用前述場地或設(shè)施的部分或全部，由雙方另行協(xié)商確定。甲方將根據(jù)俱樂部實際經(jīng)營情況，適當考慮入住業(yè)主的合理需求。 其中，休閑中心是為徐匯苑小區(qū)全體居民提供休閑活動的場所，有免費項目（健身、兒童房、閱覽室）和收費項目（桌球、棋牌等）；俱樂部是對外經(jīng)營的高檔活動場所，經(jīng)營項目有泳池、健身、SPA、餐飲、康樂等，主要采用會員制經(jīng)營模式，除會費外，各項目將根據(jù)實際情況另行收費，針對小區(qū)業(yè)主將會有一定比例的優(yōu)惠。但SPA和健身由招商經(jīng)營單位自行確定價格和優(yōu)惠政策。俱樂部會員卡的使用守則、收費情況及各類會員活動政策等具體細則，將以俱樂部專業(yè)經(jīng)營單位制定的俱樂部會員合同及會員手冊中規(guī)定為準。前述對經(jīng)營項目及費用等所作的安排為暫定內(nèi)容，甲方作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。經(jīng)營內(nèi)容的表述亦構(gòu)成甲方對乙方的承諾，提請斟酌是否表述過細。 （五）小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)不包含在本合同之內(nèi)，由雙方另行約定或按照其他相關(guān)規(guī)定（如有）執(zhí)行。”（六）根據(jù)上海市政府發(fā)布的《關(guān)于禁止非法銷售、安裝和使用衛(wèi)星地面接收設(shè)施的通告》[滬文廣影視（2000）650號]，乙方在此同意，未經(jīng)有關(guān)政府部門及物業(yè)公司允許，不私自加裝衛(wèi)星天線等任何衛(wèi)星地面接收的通訊設(shè)備。 （七六）有關(guān)徐匯苑小區(qū)若干樓宇外立面的“徐匯苑酒店式公寓”霓虹燈，是甲方全額出資制作的樓招，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方，不屬于全體業(yè)主所有，且電費由甲方負責，乙方在購買該房屋之前，已對該霓虹燈樓招的位置、燈光、色彩、權(quán)屬等實際情況表示知曉并明確接受，乙方承諾不會因該霓虹燈樓招而對甲方或物業(yè)公司提出任何異議。 （八七）乙方同意按照徐匯苑小區(qū)的各項管理規(guī)約和規(guī)定的規(guī)定要求，按時支付有關(guān)物業(yè)管理費、衛(wèi)星收視費、停車費等費用，逾期或無理由拒繳將承擔違約金。 （九）若甲方在銀行設(shè)有保證金的可補充該條，否則請刪除。若就乙方的貸款，甲方需向銀行設(shè)立保證金的，因乙方未按時還貸，致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的保證金被銀行劃扣，而乙方在收到甲方還款通知后15日內(nèi)未予償還的，甲方有權(quán)解除合同，屆時乙方應(yīng)在甲方限定的時間內(nèi)向甲方返還被銀行劃扣的保證金并承擔違約責任。乙方在接到甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證通知后遲延申辦并由此引致甲方為乙方貸款而設(shè)立的任何形式的擔保無法解除的，每遲延一日，乙方須支付總房款 %的違約金。”（十）鑒于房屋的建造、買賣、交易及過戶過程將受到諸多因素的制約，雙方一致同意，因下列原因?qū)е乱环讲荒馨凑占s定履行義務(wù)的，該一方不承擔違約責任：有關(guān)主管或辦事部門/機構(gòu)的政策、規(guī)定或手續(xù)流程發(fā)生變化；執(zhí)行家法律法規(guī)、政策、政府指令或要求；市政規(guī)劃變更或市政建設(shè)活動產(chǎn)生的影響；政府機構(gòu)辦公或公用事業(yè)供應(yīng)、運輸停止。若因前述情況導(dǎo)致的不能履行持續(xù)超過 日的，對方有權(quán)決定是否解除合同。（十一）本合同全部條款系經(jīng)雙方充分協(xié)商后確定，對于雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任，特別是‘免責條款’等合同條款中對責任的免除和限制，雙方已經(jīng)充分注意和理解。在此基礎(chǔ)上，雙方簽署本合同并將嚴格遵照執(zhí)行。 18 甲方（名稱）： 乙方（名稱或名字）： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日簽于： 簽于： 19 瀏覽首頁 瀏覽末頁 頁第 20 頁 共 20 頁