【正文】 款。　　第153條　支付銀行還貸：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同?！　〉?54條　解除貸款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)?！　〉?55條　雙倍支付定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。　　第156條　支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付違約金?！　〉?57條　賠償其他損失：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失?！　〉?58條　支付其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用?！　〉?59條　如果在　　年　　月　　日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項(xiàng)目的最終還款期限為　　年　　月　　日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。　　第160條　禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償全部對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù)。　　■第22部分 違約責(zé)任　　第161條　本合同所述內(nèi)容為的是對(duì)雙方在合同覆行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條款中的條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉?62條　買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：　　(1)返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)；　　(2)賠償買受人的全部損失；　　(3)按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金；　　(4)雙倍返還定金；　　(5)買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。　　第163條　當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受人同意不適用選擇條款。　　■第23部分 買受人損失　　第164條　現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買住宅所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。　　第165條　預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用，租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、住宅設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失、重新購買住宅時(shí)用于洽談合同的支出。　　第166條　傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失，如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付100萬元賠償金給繼承人?！　〉?67條　律師費(fèi)用：買受人因?yàn)樽≌|(zhì)量、住宅面積、住宅交付時(shí)間、住宅環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費(fèi)用?！　　龅?4部分 爭(zhēng)議與其他　　第168條　當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：　?。蝗绻x擇訴訟，在房屋已經(jīng)建成時(shí)，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地；當(dāng)房屋沒有建成時(shí)，買受人可以選擇法院為：　　。　　第169條　訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請(qǐng)求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款?！　〉?70條　相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢(shì)地位，則雙方在相關(guān)問題有爭(zhēng)議時(shí)，出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯(cuò)，不能證明的則視為有過錯(cuò)?！　〉?71條　證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)。如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利；如果出賣人無法證明買受人放棄過權(quán)利，則還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。 　　第174條　通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如果沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力?！　〉?75條　語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意?！　〉?76條　本合同壹式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效?！　　龅?5部分合同附件　　第177條　出賣人資料：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、出賣人身份證?！　〉?78條　買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件?！　〉?79條　許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。　　第180條　技術(shù)文件復(fù)印件：住宅平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。　　第182條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)；對(duì)于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人　　■第26部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)　　第183條　基本權(quán)利：中華人民共和國(guó)民法通則　　第184條　合同權(quán)利：中華人民共和國(guó)合同法　　第185條　繼承權(quán)利：中華人民共和國(guó)繼承法　　第187條　擔(dān)保權(quán)利：中華人民共和國(guó)擔(dān)保法　　第188條　保險(xiǎn)權(quán)利：中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法　　第189條　權(quán)益保護(hù)：中華人民共和國(guó)權(quán)益保護(hù)法　　第190條　土地使用：中華人民共和國(guó)土地法及實(shí)施　　第191條　土地權(quán)屬：中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法　　第192條　房產(chǎn)權(quán)屬：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管　　第193條　商業(yè)秘密：中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法　　第194條　知識(shí)產(chǎn)權(quán)：中華人民共和國(guó)商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法　　第196條　建筑許可：中華人民共和國(guó)建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例　　第197條　企業(yè)許可：中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)　　第198條　銷售許可：中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95418)　　第199條　建筑質(zhì)量：中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例　　第200條　小區(qū)規(guī)劃：GB5018093城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范　　第201條　住宅質(zhì)量：建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例　　第202條　住宅設(shè)計(jì)：GB500961999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范　　第204條　住宅面積：JJF10581998商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算　　轉(zhuǎn)載于《北京青年報(bào)》廣廈時(shí)代　秦　兵/文第 30 頁 共 30 頁