商品房預(yù)售制度ppt課件-在線瀏覽
2025-02-28 12:14本頁(yè)面
【正文】 售制度以立法的形式確定。 ? 2022年 1月 住建部否認(rèn)將取消商品房預(yù)售制度 ? 2022年 9月 滬房管局重申商品住房預(yù)售需嚴(yán)格規(guī)范 ? 2022年住建部：短期內(nèi)不會(huì)取消商品房預(yù)售制度，但會(huì)推進(jìn)制度改革。在這個(gè)背景下，房屋預(yù)售制度在一定程度上滿足了社會(huì)的需求。 ?動(dòng)搖原因 : ?對(duì)制度中的個(gè)別現(xiàn)象，政府監(jiān)管的不健全。 —— 信息不對(duì)稱條件下將引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題：對(duì)房屋的實(shí)際面積、建材、質(zhì)量、配套公共設(shè)施等情況，購(gòu)房人卻無(wú)法了解，這為開發(fā)商預(yù)售中以廣告和宣傳資料誤導(dǎo)甚至欺騙消費(fèi)者或事后擅自變更設(shè)計(jì)、規(guī)劃、用料創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 期房兼有期貨和遠(yuǎn)期合約的特征，房屋預(yù)售中的購(gòu)買人，除了用于自住外，不乏基于 保值、投資、投機(jī)等目的參與其中交易 ，房地產(chǎn)商也常通過(guò)虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價(jià)，致使房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)分偏離其真實(shí)價(jià)值，一旦房屋價(jià)格泡沫破滅，房?jī)r(jià)下跌，作為抵押物的房屋價(jià)值也會(huì)減低，使銀行蒙受不小的損失。 房屋預(yù)售制度降低了開發(fā)商的門檻，使部分并不具備開發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)擾亂了正常的經(jīng)營(yíng)秩序 。 法律層面 ——預(yù)售制度先天不足，后天異化 ?（一）先天不足 ?監(jiān)管的單一 ?性質(zhì)的混淆 ?諸法的沖突 ?疊架的無(wú)狀 法律層面 ——預(yù)售制度先天不足，后天異化 ?（二）后天不足 ?競(jìng)爭(zhēng)不充分 ?權(quán)利不對(duì)等 ?信息不公開 ?融資不主動(dòng) 雷興虎 蔡科云 《 中國(guó)商品房預(yù)售制度的存與廢 —— 兼談我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的完善 》 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì) ?（一）對(duì)購(gòu)房者 ? 取消預(yù)售不一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 ? 能夠有效解決糾紛 。 取消預(yù)售制度，可以高開發(fā)商的自有資金比例，降低銀行的
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