4論商品房預售制度的完善-在線瀏覽
2024-09-09 02:12本頁面
【正文】 以及各地方的地方性法規(guī)，從總體上看，我國對商品房預售制度是有法可依的，但是從實踐看來，這些法律無論是在風險分擔機制還是資金運作和監(jiān)管及違規(guī)處罰等方面都存在著一定的缺陷和不足。 三完善我國商品房預售制度應采取的有效措施 在預售制度中，交易標的有許多不確定因素，使預購人所面臨的風險要比現(xiàn)房買賣大得多。我國在預售制度建立健全方面應十分注意這一問題，盡量采取一些較為完善的措施。 因此我們認為應該建立一個完備的企業(yè)信用體系，嚴厲打擊虛假出資等不法行為，并全面實行市場準入制度改革，進一步加強市場的監(jiān)管，嚴格把握房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立條件，保證開發(fā)商資力雄厚、信譽良好，以確保房地產(chǎn)開發(fā)秩序的穩(wěn)定，避免一些資信不良者隨意進行房地產(chǎn)開發(fā)，以抬高商品房預售者準入門檻，將那些實力較弱、融資能力不強的開發(fā)企業(yè)排擠出市場，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，以強化開發(fā)企業(yè)商業(yè)信用，承擔商業(yè)責任。 建議規(guī)定最低信息透露制度，最大限度公開信息。開發(fā)商往往以商業(yè)秘密為由，把本來應當告知消費者的內(nèi)容故意隱瞞，比如開發(fā)商和承包商的關系，甚至惡意用已售房重復抵押，騙取銀行貸款。 建議與房產(chǎn)有關的部門合署辦公，使所掌握的信息共享，并且把這些信息集 中公布，供購房者參閱，防止消費者因信息獲知不夠或被誤導而做出錯誤決策。同時應當
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