4論商品房預售制度的完善-資料下載頁
2024-09-09 02:12本頁面
【正文】 執(zhí)行國家和地方政府關于房屋預售條件的規(guī)定。要普通購房者去審查大量法律文件，既沒有必要也難于實現(xiàn)。建議由一個職能部門承擔，這既體現(xiàn)了人性化的要求，也是消費者的現(xiàn)實需要。當然，對售房者雖實行多部門立體審查，但消費者只需審查最終審批 文件即可。 （四）其他 要加大對商品房預售法律制度的宣傳力度，正確理解和適用有關法律法規(guī)的立法精神和立法本意。地方各級人民政府，尤其是市、縣級政府依法具有房產行政管理和土地行政管理職能的行政執(zhí)法部門，更應當熟悉和掌握。 并且購房者要簽好補充協(xié)議。由于正式購房合同不能全面、準確地反映當事人雙方的真實情況，買賣雙方往往應根據(jù)需要訂立補充協(xié)議，即通過補充協(xié)議對正式合同內容回以修改、補充。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定， “ 格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款 ” 。所以，補 充協(xié)議在某種程度上比正式合同更重要。 四結束語 總而言之，商品房預售制度自實施以來，對房地產業(yè)的快速 第 6 頁 共 6 頁 發(fā)展、開發(fā)企業(yè)的資金籌集與項目開發(fā)、購房者的利益保證起到了巨大的作用，應當在立法上予以肯定，只有對該制度從多方面進行完善，才能真正保護購房者的利益，抑制開發(fā)企業(yè)的不法或違約行為，促進房地產市場的健康發(fā)展。
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