商品房預(yù)售制度ppt課件-文庫吧資料
2025-01-17 12:14本頁面
【正文】 商品房預(yù)售的弊端 ?（ 一）對購房人而言 ,現(xiàn)房銷售意味著房價上漲。 ?（二）對政府 ? 降低了政府的監(jiān)管難度 。 銷售期房有諸如期房的質(zhì)量糾紛、消費者的權(quán)益得不到保障等問題，同時，期房炒作會帶來房地產(chǎn)市場的動蕩，取消預(yù)售有利于減少這些糾紛 ? ，降低金融鏈條當(dāng)中的上游風(fēng)險。 由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力加大，急于出售房屋，房價不會因為取消預(yù)售制度而必然上漲。在資金鏈出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商便會通過“假按揭”的方式從銀行把錢套出來，而剩下的風(fēng)險就由銀行和購房者來承擔(dān)。 ?房地產(chǎn)風(fēng)險主要由銀行信貸資金和購房人承擔(dān)。 商品房預(yù)售之爭論 ?容易造成房地產(chǎn)價格泡沫。 ?商業(yè)誠信的失衡 ?地產(chǎn)企業(yè)實力形成和現(xiàn)房銷售將會規(guī)范市場 現(xiàn)房說：取消商品房預(yù)售制度 ?商品房預(yù)售制度弊端： ?代表人物 —— 易憲容 ?觀點： ?交易雙方的“標(biāo)的物” (商品房 )并不存在。 ? 開發(fā)商融資渠道單一 ?地產(chǎn)開發(fā)商將消費者的錢和銀行的錢 (歸根結(jié)底還是消費者的錢 )來集中到自己的手中，來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，取得收益之后歸自己，從而能夠迅速發(fā)家，在整個國家的經(jīng)濟(jì)生活中占有舉足輕重的位置，成為領(lǐng)導(dǎo)整個社會發(fā)展的精英階層。 期房制度在我國產(chǎn)生與動搖的原因 ?產(chǎn)生原因： ?眾多因素導(dǎo)致社會對住房有巨大需求，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求。 ? 2022年 8月 15日，中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的 《 2022中國房地產(chǎn)金融報告 》 發(fā)表，報告稱“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。 ? 1978年，大陸最初住房預(yù)定制度形成：金融管制使地產(chǎn)商的資本擴(kuò)張和規(guī)
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