商品房預(yù)售實行許可證制度-文庫吧資料
2024-11-15 12:56本頁面
【正文】 筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。（2）申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）。（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。六、辦理時限：15個工作日七、收費標準：不收費八、注意事項：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復印件。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2．外銷商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售外銷商品房須持以下證件或資料：（1）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》；（2）付清地價款（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、拆遷安置補償費和土地使用權(quán)出讓金），取得土地使用證；（3）市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接收、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料；（4）已完成工程建設(shè)總投資額的25％；（5）工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定；（6）外銷商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。其商品房預(yù)售廣告、售房宣傳資料和說明書均應(yīng)載明預(yù)售許可證的批準文號。第一篇：商品房預(yù)售實行許可證制度商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣市房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記
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