商品房預(yù)售許可證辦理程序共5則-文庫吧資料
2024-10-01 06:25本頁面
【正文】 。商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶流程,營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶申請(qǐng)，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。四、網(wǎng)上銷售開通要件市住房局房政處出具的開通網(wǎng)上銷售通知。1售樓處規(guī)范落實(shí)情況證明材料（復(fù)審部門派人現(xiàn)場(chǎng)核查后確認(rèn)）。1銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明材料報(bào)市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)后取得）。1商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書（報(bào)監(jiān)管銀行蓋章的原件）。開發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項(xiàng)時(shí)應(yīng)向市住房局物管處提交下列材料：①物業(yè)維修資金繳納協(xié)議(四份)；②前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明及合同復(fù)印件；③提供物業(yè)服務(wù)用房網(wǎng)上限制證明(明確房號(hào)或具體軸線、面積及交付使用時(shí)間并加蓋公章，附物業(yè)管理用房圖紙)。已落實(shí)有關(guān)物業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項(xiàng)的證明材料。已辦理預(yù)售樓盤測(cè)繪的證明材料（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表）（報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處測(cè)繪隊(duì)出具的相關(guān)證明材料）。企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（報(bào)開發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（出示原件，報(bào)復(fù)印件一式兩份）。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書（出示原件，報(bào)復(fù)印件）。注：比對(duì)完畢并確認(rèn)無誤后將要件交受理崗。注：審核原件、留存復(fù)印件（加蓋申請(qǐng)人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對(duì)一致”、核對(duì)人簽字）。：電話、郵寄信件、電子郵件。、電話：市住房局監(jiān)察室，電話：05185419064。：市住房局監(jiān)察室徐勝才。（二）投訴監(jiān)督。：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、市房產(chǎn)信息中心將網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積、物業(yè)用房限制等情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況進(jìn)行核對(duì)，以及將網(wǎng)上房屋單價(jià)與報(bào)市住房局備案的《商品房預(yù)售方案》進(jìn)行核對(duì)無誤后，分別進(jìn)行網(wǎng)上銷售開通點(diǎn)擊、確認(rèn)。：網(wǎng)上樓盤情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況一致。注：審批事項(xiàng)資料齊全后7個(gè)工作日內(nèi)承諾辦結(jié)（法定時(shí)限為20個(gè)工作日），特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長10個(gè)工作日。：通知發(fā)證。：條件符合。：1個(gè)工作日。：市住房局。（五）審批。：審核土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證與申請(qǐng)預(yù)售商品房的銷售主體、房屋性質(zhì)、層數(shù)、面積等是否一致，確認(rèn)無誤后送復(fù)審。：資料齊全（需補(bǔ)充資料的，通知復(fù)審崗補(bǔ)充）。：2個(gè)工作日。：市住房局房政處李志同。（三）復(fù) 審。：與受理相同，并進(jìn)行初審，確認(rèn)無誤。：資料真實(shí)齊全（需補(bǔ)充資料的，通知受理崗補(bǔ)充）。：一般2個(gè)工作日。（3）審核無誤后，發(fā)放申請(qǐng)預(yù)售許可受理通知單。：（1）對(duì)申請(qǐng)人提交的114項(xiàng)要件原件完整性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法有效性等情況進(jìn)行審核。：資料真實(shí)齊全。：1個(gè)工作日。：（1）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程施工許可證核對(duì)測(cè)繪結(jié)果。：資料齊全。：一般15個(gè)工作日以內(nèi)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長。：（1）審核建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，比對(duì)規(guī)劃圖、施工圖，并以規(guī)劃圖為依據(jù)進(jìn)行測(cè)繪（如規(guī)劃圖與施工圖無明顯沖突，可根據(jù)施工圖和工程實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)繪），面積誤差控制在合理范圍內(nèi)。：資料真實(shí)齊全。三、辦理時(shí)限：經(jīng)審查合格的，自材料齊備之日起10日內(nèi) 核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。（辦事流程：受理——審核——登記備案；申報(bào)材料：商品房買賣合同）1其它相關(guān)資料。1商品房買賣合同文本；維修資金代收代交承諾書。方案還應(yīng)說明申報(bào)預(yù)售項(xiàng)目的樓盤價(jià)格表，住宅成本表，規(guī)劃技術(shù)條件公示表。申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告附工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（必須確定工程施工合同竣工交付使用的時(shí)間和寫明目前工程進(jìn)度
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