辦理商品房預售許可證程序-文庫吧資料
2024-09-21 20:34本頁面
【正文】 ）。 二、申報材料 提交申請報告，填寫《商品房預售申報表》一式二份；法人身份證明書；委托承辦書。 審核：進行審批，做出決定； 發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后發(fā)放預售許可證。 初審：房產(chǎn)中心初審開發(fā)企業(yè)提交的資料，分管領導審核擬定意見； （對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的相關材料應當審查以下內(nèi)容：所提供的證件資料是否齊全有效；營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、建設計劃、土地、規(guī)劃、施工等證件記載的所有權人是否與申請的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一致；有關證件證載內(nèi)容與申請銷售的范圍是否相符；基礎工程形象部位是否符合要求；登記表填寫內(nèi)容是否齊全、規(guī)范；商品房銷售方案內(nèi)容是否符合要 1 求；其他應予 審查的事項。 一、辦理流程：申請 → 受理 → 勘驗 → 初審 → 審核 → 發(fā)證 → 公示 申請：開發(fā)企業(yè)提交商品房預售許可申請書； 受理：收驗必要件，材料齊全的出具受理通知書，不全的一次性告知需補充材料； 勘驗：房產(chǎn)中心組織相 關部門進行現(xiàn)場勘察，留存圖像資料，填寫《商品房售房許可現(xiàn)場勘查記錄表》。 （ 4）權屬登記工作人員與登記簿 核對是否辦理預售登記， 2024 年 9 月 1 日前的除外； （ 5）契稅完稅憑證（查驗原件）。 （ 2）申請人身份證明（查驗原件、復印件留存） 。 （二）房屋所有權預告登記 因購買期房申請預告登記的，申請人是商品房合同的預購人。 六、辦理時限： 15 個工作日 七、收費標準：不收費 八、注意事項： 在房屋管理局相關部門辦理完有關手續(xù)后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行； 五、預告登記 （一）預售登記 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預售登記，提交申請書（原件留存） 。 （ 2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構資質(zhì)備案證書復印件。 四、前置條件： 已取得國有土地使用權證； 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證； 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 五、經(jīng)項目審查，項目現(xiàn)場工程進度應達到工程建設的 25％以上，正式受理七個工作日核發(fā)商品房預售許可證； 六、在取得商品房預售許可證后 10日內(nèi)應 一次將全部房源公開對外銷售，按要求在售樓部設立公示欄，并設立售樓現(xiàn)場簽約區(qū)。） (參照《商品房預售方案》示范文本 )； 1物業(yè)管理合同及物業(yè)管理方案 (包括道路、綠化、公用配套設施建設進度計劃、簽訂前期物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間，物業(yè)管理用房位置、面積等 )； 1建筑節(jié)能審查表； 1合作開發(fā)項目還須提交委托書、項目合作協(xié)議； 1公示欄照片。 三、辦證需提交的材料 (出示原件，交復印件 )； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書， 物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書； 商品房計劃文，計劃表； 規(guī)劃定點文（含定點圖），建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證（在建工程抵押必須持抵押權人開具同意銷售證明 (原件 )）； 土地批文（含紅線圖）和土地使用證（含宗地圖）（土地抵押必須持抵押權人開具同意銷售證明 (原件 )）； 預測報告 (原件 )； 單位上月底銀行存款余額對帳單或銀行開具資信證明； 銀行監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管帳戶簽訂后不得更改），第二次以上申報預售的項目，其監(jiān)管銀行應開具對該項目原預售款監(jiān)管情況的說明材料 (原件 )； 施工合同； 項目分層平面建施圖，項目總平圖（掛圖，已辦理過預售的用原掛圖）； 預 (銷 )售方案（方案須包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、明確上市銷售進度、住房質(zhì)量責
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