【正文】 放高升或炮違者將被處分500元/次。七〕嚴(yán)禁高空拋物制止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子〕等假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)強迫撤除。假設(shè)業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時代為否那么視同延遲繳納處理。無業(yè)主是否使用業(yè)主必須按時繳納衛(wèi)星收視費。假設(shè)業(yè)主逾超過六個月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。 第八條 物業(yè)使用的其它約定〕 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中還應(yīng)遵守以下約定： 一〕車輛停放：?徐匯苑小區(qū)車輛理規(guī)定?、?徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議? 二〕電梯使用：?徐匯苑小區(qū)電梯使用理規(guī)定? 三〕寵物飼養(yǎng)：?徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定? 四〕二次裝修：?徐匯苑小區(qū)裝修理規(guī)定? 五〕。 業(yè)主、使用人有搭建行為的其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關(guān)行政理部門舉報 ：56*0(物業(yè))/680402(房地辦)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 違犯本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的業(yè)主會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 居住房屋租賃必須符合本規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積。 第五條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項〕 居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守、本房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定尊重社會公德不得危及住宅物業(yè)的平安不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 四〕安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝未預(yù)留位置的按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝。施工間應(yīng)采取有效措施減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響晚間5時至次日上午9時和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。遵守裝飾裝修的本卷須知不從事裝飾裝修的制止行為。 第三條 物業(yè)的使用原那么〕 各業(yè)主同意在物業(yè)使用中嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和性中規(guī)定的制止性行為。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)〕 業(yè)主在物業(yè)理活動中按照?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定享受相應(yīng)的權(quán)利履行相應(yīng)的義務(wù)。支付房款支付年月日 備注按時間方式付款的備注 按條件付款 附件一條件內(nèi)容 12 附 件 二該房屋建筑設(shè)計及平面圖 13 附 件 三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備 二預(yù)售 14 附 件 四該房屋權(quán)屬情況產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃〕 15 附 件 五該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書 二預(yù)售 理規(guī)約為了維護(hù)徐匯苑小區(qū)以下簡稱“物業(yè)〞〕全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益維護(hù)公共環(huán)境和秩序保障物業(yè)的平安與合理使用物業(yè)效勞企業(yè)變更以及業(yè)主會依法有序換屆改選根據(jù)?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?等規(guī)定結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。 合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3 11 附 件 一付款方式和付款限 按時間付款付款方式： 一次性付款 分付款 貸款方式： 不貸款 組合貸款 公積金貸款 商業(yè)貸款 其他 乙方于 前向甲方支付首房款人民幣 元；(大寫) 。 第三十四條 本合同壹式 份均具有同等效力。 第三十三條 甲、乙雙方在履行本合同過程生爭議應(yīng)協(xié)商解決。 處名字合同生效日 第三十二條 本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時 在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到 上海 黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū) 浦東新區(qū) 南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明 農(nóng)場 其他 房地產(chǎn)登記機構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)預(yù)告登記。 10 第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行 如一方違犯本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同投郵后日 第二十八條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十七條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式 送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同 第二十六條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋權(quán))乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。XXX物業(yè)使用公約名字 9 第二十五條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。 第二十四條 甲方已選聘 物業(yè)對該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。 第二十三條 自該房屋驗收交接之日起甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。收到解除本合同的書面起有效天數(shù) 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的乙方在保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按照修復(fù)費的 倍給予補償。 8 第二十條 按本合同約定甲、乙雙方單方解除合同的在單方解除合同以前對方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息利息按中國人民銀行公布的同存款利率計算)全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房價款的 在退還房價款時一并支付給乙方。 第十八條 該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三約定的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。 7 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如乙方未按約定的日該房屋的驗收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。獲得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù) 甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 天內(nèi)由雙方依法向 上海房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房地產(chǎn) 盧灣區(qū)房地產(chǎn) 徐匯區(qū)房地產(chǎn) 長寧區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房地產(chǎn) 普陀區(qū)房地產(chǎn) 閘北區(qū)房地產(chǎn) 虹口區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房地產(chǎn) 寶山區(qū)房地產(chǎn) 閔行區(qū)房地產(chǎn) 嘉定區(qū)房地產(chǎn) 浦東新區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房地產(chǎn) 奉賢區(qū)房地產(chǎn) 松江區(qū)房地產(chǎn) 金山區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房地產(chǎn) 崇明房地產(chǎn) 農(nóng)場房地產(chǎn) 交易中心價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。 第十四條 在甲方了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi)由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?。同時甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。