3關(guān)于商品房預(yù)售制度分析-文庫吧資料
2024-08-26 14:23本頁面
【正文】 第二，必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第一，預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書的土地。 第五，商品房預(yù)售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證，并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及 有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。 第四，商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的 “ 半拉子 ” 工程，或時(shí)建時(shí)停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。因此，此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開銷售的特征。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。 商品房預(yù)售許可制度
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