3關于商品房預售制度分析(編輯修改稿)
2024-08-26 14:23 本頁面
【文章內容簡介】 并非現(xiàn)實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特征。 第四，商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。 第五，商品房預售，必須依照有關法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批準的商品房預售許可證，并將有關預售商品房的資料及 有關法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。 三、商品房預售制度的條件 商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了 第 3 頁 共 4 頁 保護買房人的利益，國家規(guī)定了嚴格的商品房預售條件，以求只讓那些質地優(yōu)良、有誠信的房地產商能夠運用商品房預售這一杠桿制度。 第一，預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依
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