【文章內(nèi)容簡介】 二期預(yù)售 管理規(guī)約為了維護徐匯苑小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一章 物業(yè)的使用 第一條 （業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。 第四條 （物業(yè)的裝飾裝修） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)： （一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為。 （二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間5時至次日上午9時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （四）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。 第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項） 居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第七條 (違法搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。 業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告，舉報電話：64568899*0(物業(yè))/64680402(房地辦)。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。 第八條 （物業(yè)使用的其它約定） 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定： （一）車輛停放：《徐匯苑小區(qū)車輛管理規(guī)定》、《徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議》 （二）電梯使用：《徐匯苑小區(qū)電梯使用管理規(guī)定》 （三）寵物飼養(yǎng)：《徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定》 （四）二次裝修：《徐匯苑小區(qū)裝修管理規(guī)定》 （五）業(yè)主入住時需一次性繳納半年的物業(yè)管理費，今后業(yè)主應(yīng)在每季度的最后一天之前繳納下季度的物業(yè)管理費，若延遲繳納，%計算，%計算，第三個月或以上按1%計算。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時代為辦理，否則視同延遲繳納處理。若業(yè)主逾期超過六個月，物業(yè)公司將通過法律訴訟途徑解決此事。（六）業(yè)主入住時需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費，衛(wèi)星電視是必配設(shè)施，并已開通。無論業(yè)主是否使用，業(yè)主必須按時繳納衛(wèi)星收視費。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費。若延遲繳納，%計算，%計算，第三個月或以上按1%計算。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時代為辦理，否則視同延遲繳納處理。若業(yè)主逾期超過六個月，物業(yè)公司將通過法律訴訟途徑解決此事。（七）嚴(yán)禁高空拋物，禁止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施（曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子）等，若違反規(guī)定，物業(yè)有權(quán)強制拆除。 （八）禁止在公共走道及消防走道樓梯、電梯廳堆放私人物品(非機動車、鞋箱等)，若堆放則物業(yè)有權(quán)進行清理； （九）若遇逢年過節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放鞭炮的，業(yè)主需提前一個工作日至物業(yè)登記，物業(yè)根據(jù)情況會指定燃放地點地點和區(qū)域，業(yè)主須在指定范圍內(nèi)燃放。嚴(yán)禁高空拋放高升或鞭炮，違者將被處罰500元/次。（十）由于徐匯苑小區(qū)屬高檔次全裝修房，業(yè)主購買房屋即代表接受房內(nèi)裝修，因此在業(yè)主入住后不允許擅自進行二次裝修，若因質(zhì)量問題需進行維修的，在保修期內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過保修期的由物業(yè)進行維修，業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費用。若確有二次裝修需要的，業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意后，在不拆除有關(guān)原裝修設(shè)備的前提下，可做適當(dāng)小改動。一旦業(yè)主私自進行二次裝修，房產(chǎn)或物業(yè)將不再承擔(dān)房屋內(nèi)裝修的保修責(zé)任。（十一）車位分配原則上每戶一個（無論租戶還是業(yè)主），每個車位的停車費為1000元/輛月。在小區(qū)內(nèi)車位尚有空余情況下，業(yè)主若申請第二個停車位，停車費將適當(dāng)增加，第二個車位的停車費為1200元/輛月，之后每增加申請一個停車位，停車費將在1200元/輛月基礎(chǔ)上遞增300元/輛月。當(dāng)小區(qū)車位出租和銷售全滿時，每戶最多只能租借一個車位，業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租，以供其他業(yè)主停放，并自行解決多余車輛的停放事宜。（十二）月卡車必須進入各自租賃車位停放，禁止月卡車在地面上臨時停車，若違反規(guī)定物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)管理措施。業(yè)主客人的外來臨時停車車輛和非機動車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)，若違反相關(guān)規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人，業(yè)主需出面做工作，涉及錢款不付的則由業(yè)主支付。（十三）本小區(qū)為住宅小區(qū)，禁止任何人在住宅內(nèi)開辦各種形式的公司或舉辦傳銷活動，若物業(yè)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)禁止相關(guān)人員和物品進入小區(qū)，并報警署、工商局和居委會采取相應(yīng)措施。（十四）業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時，有義務(wù)將受讓人或承租人的相關(guān)信息及時告知物業(yè)（十五）物業(yè)維修除銷售合同中列明保修范圍之內(nèi)的由房產(chǎn)或物業(yè)負(fù)責(zé)維修，除此之外物業(yè)在維修時應(yīng)收取相應(yīng)的人工費和材料費（十六）業(yè)主將房屋出租，若租戶有違反本管理規(guī)約的行為，業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)做好工作；若租戶違反管理規(guī)約造成后果的，業(yè)主也將承擔(dān)同樣責(zé)任（十七）業(yè)主搬家需提前三個工作日告知物業(yè)，物業(yè)則在搬場日安排相應(yīng)車輛停放區(qū)域，搬場車輛僅限于4噸以下的搬場車進入小區(qū)。（十八）公眾場合嚴(yán)禁吸煙，即指在小區(qū)每幢樓的電梯廳、大堂和消防通道等公共區(qū)域禁止吸煙。 第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起5日內(nèi)作出是否同意的決定；逾期不作出決定的，視為同意。 業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)內(nèi)部