【文章內(nèi)容簡介】 地緊張的矛盾日益突出，地下商業(yè)建筑的建設應該是今后大中城市發(fā)展的一個重要方向。 第五階段 ? 當具有現(xiàn)代意義的、規(guī)范化的商場和超市等嶄新的商業(yè)形態(tài)加入到流通領域以后，傳統(tǒng)商業(yè)空間的結構和經(jīng)營方式發(fā)生了顯著的變化。 第六階段 ? 是從上世紀 60年代開始，商業(yè)空間的發(fā)展隨著西方一些主要城市中心區(qū)的衰敗和大量中產(chǎn)階級的遷移進入低谷時期，在城市郊區(qū)地帶繼續(xù)謀求發(fā)展并導致大型購物中心的產(chǎn)生。 購物中心 (shopping center ? 購物中心 (shopping center)是 20世紀 50年代起在國外普遍興起的商業(yè)中心型式建筑，又稱為 “ 摩爾 ” (shopping mall)。 ? 其特點： ? 一是占地面積大。是以幾家大型核心百貨商店為主體，相互間由多個專門的商店構成，步行商業(yè)街貫穿其中，在建筑的中心或商業(yè)街的交匯處有提供人休息的中庭等開闊的空間，以形成統(tǒng)一完整的建筑空間。 據(jù)初步統(tǒng)計 2022年底，全國已經(jīng)建成的 “ 摩爾 ” 大約 60個，總建筑面積超過 70萬平方米，平均每單體建筑面積在 13萬平方米至 14萬平方米之間。北京第一個超級購物中心 —— 金源 “ 摩爾 ” ，位于西四環(huán)遠大路，占地 18． 2公頃，規(guī)劃建筑面積為 68萬平方米。其中一期為東西橫跨 600米，南北跨度為 120米，總建筑面積為 55萬平方米的單體建筑，超過了加拿大面積為 48萬平方米的西艾明頓超級購物中心，成為目前世界上最大的商業(yè)單體建筑。地上五層，地下兩層，并規(guī)劃有 5～ 6家主力店， 20余家半主力店， 600余家專賣店，100余家主題餐廳，十余家娛樂休閑娛樂場所。有大型室內(nèi)停車樓，車位達 6800余個，開車可達各個商業(yè)樓層。 ? 二是行業(yè)多、店鋪多、功能多 (集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體 )。購物、休閑、娛樂、餐飲與其他公共服務設施結合并配備不同規(guī)模的停車場與交通主干線連通 第七階段 ? 近二、二十年，商業(yè)空間在現(xiàn)代城市重新得到快速發(fā)展。出現(xiàn)了如 Mall這種集購物、文化娛樂、休閑、會展等多功能的購物中心，傳統(tǒng)商業(yè)空間功能得到了新的定義。綜合型的商業(yè)區(qū)域已經(jīng)成為現(xiàn)代城市新的補合活動巾心。 類型 ? 近代：商行、酒店、夜總會、交易所、會所 ? 當代：商場，商業(yè)街和購物中心三種 ? 從古代的 “ 市井 ” 到超級市場，再到現(xiàn)在的購物中心，商業(yè)建筑的形式無一不是與當?shù)氐纳鐣枨蠛徒?jīng)濟發(fā)達水平密切相關的。 生存因素 ? （ 1）研究透競爭對手 ? （ 2）盈利的模式 ? （ 3）滿足顧客（城市）的需求 ６、特點 ? 規(guī)劃：規(guī)模適度（預測區(qū)域消化的能力、競爭對手的能力） ? 選址：應圍繞客流規(guī)律、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、地形特點、經(jīng)營項目等幾大要素展開。在諸多的選址要素中，能夠起到主要聯(lián)系和紐帶作用的有兩大要素，即交通條件與區(qū)域特征。 ? 布局：商業(yè)街一般沿交通線路的兩側布置商店 ? 空間形態(tài)：可分為開敞式商業(yè)街、騎樓式商業(yè)街、拱廊式商業(yè)街和地下商業(yè)街 ? 功能：組織合理，分區(qū)明確，方便大眾 ? 外立面：反映著城市文化和風情 ? 裝飾各具特點，但有醒目的標識（門的營建） ? 交通：方便（出口入口人車分流） ７、商業(yè)建筑群體外部空間的職能 （ 1）商業(yè)職能 ? 擁有舒適環(huán)境和便利設施的商業(yè)空間，可以吸引人們駐足、逗留、觀賞、游戲，提供良好的環(huán)境體驗，同時也能夠消除疲勞，誘發(fā)人們購物及進一步消費的可能性。 （ 2）環(huán)境職能 精神職能 ? 為人們提供安全、自由與舒適的活動場所，人們心境得以舒緩，精神得以升華，對商業(yè)行為的發(fā)生起到了良性促進作用。 交通職能 ? 商業(yè)區(qū)交通交通組織可采取封閉型步行系統(tǒng)、限制型步行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)，立體、高架交通系統(tǒng)及臨近建筑交通系統(tǒng)等多層次多種類的交通組織方式，有效地分配與疏導各型交通，妥善解決人車之間的矛盾。 社會職能 ? 商業(yè)空間增進人們的相互了解，促進社區(qū)的穩(wěn)定與團結。 景觀職能 ? 分為活動景觀和實質景觀二個層面。 ? 城市活動景觀包含休閑、節(jié)慶、觀光等人為的活動場景，提供人們觀看、參與和接觸社會活動的需要。 ? 城市實質景觀，涵蓋所有的自然與人工物質景觀要素，自然植被、雕塑、水體、形體色彩等等構成景觀特性的視覺要素 （ 3）文化職能 ? 城市商業(yè)空間的形態(tài)樣式，營銷環(huán)境，景觀特征以及人們的行為方式，都展示著城市商業(yè)文明的獨特傳統(tǒng)和表征著城市當代經(jīng)濟生活的面貌和特色。 設計：人性化 ? 人性化，滿足人的： ? 生理需求。必須從引入自然光線和創(chuàng)造健康的環(huán)境進行整治； ? 心理需求。必須從和諧的空間創(chuàng)造、適宜的比例尺度進行景觀設計； ? 情感需求。必須通過商業(yè)建筑的親和性（購物沖動）、休閑性（緩釋壓力）、節(jié)能性（降低費用）防災性（安全健康） 主題式商業(yè)建筑是發(fā)展的方向 ? 對于商業(yè)建筑的理解，并不是千篇一律，可以按類型、風格設計 ? 如果說美國 MALL是以鋼材、水泥體現(xiàn)的一個移民國家的簡約現(xiàn)代的風格， ? 歐洲的眾多 MALL卻根植于深厚的歐洲文化底蘊體現(xiàn)出濃郁的復古風格，巴洛克的裝飾風格、文藝復興時代的藝術思潮，都會在某一場景當中呈現(xiàn)。 ? 中國地大物博，五千年的燦爛文明培育出深厚的文化底蘊，在建筑文化上，中國數(shù)百個購物中心都是美國購物中心在中國的翻版 防災：應符合安全、防火的要求 ? 防火卷簾門對感煙和感溫聯(lián)動控制，滿足火災時防火分區(qū)的要求。 節(jié)能性 ? 現(xiàn)有商業(yè)建筑的每年的能源消耗費用就高達 225億元人民幣。商業(yè)建筑消耗的能源主要用于空調(diào)、照明、熱水供應以及其它動力設備等方面。 作用 ? 彰顯城市文化內(nèi)涵。 成功的商業(yè)建筑項目應是一個具有鮮明文化內(nèi)涵的建筑物，也是對一個地區(qū)、一個時期文化 藝術 的濃縮，對延續(xù) 歷史 文脈、彰