房屋建筑面積測繪的規(guī)范與規(guī)定(參考版)
2024-09-22 21:34本頁面
【正文】 落地窗 ? 計算全部建筑面積，（高度應不小于 ） ? 落地凸窗，應按落地窗計算。 ? 補充規(guī)定 突出建筑物主體結構或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計算。 5F2F1F3F4F7F6F8F6F1F3F2F4F5F8F7F4F1F3F2F7F6F5F8F1F4F2F3F5F6F8F7F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F7F4F3F2F5F6F8F9F1F6F4F2F3F5F9F8F7F1F7F4F3F2F5F6F8F9F 凸窗 ? 計算建筑面積的凸窗的一般規(guī)定 進 深 ； 高 度 ； 窗臺高度 ； 上述三個條件必須同時滿足，才計算建筑面積 。 室外樓梯 的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 屬永久性結構有上蓋的 室外樓梯 ，按各層水平投影面積計算。 內、外樓梯間 ? 一般規(guī)定 樓梯間 、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。 ? 7）在室外地面以上部分的高度超過 ，作人防、車庫用途的建筑面積。 騎樓的梁底凈高不小于 ； 騎樓柱外緣距離道路邊線不小于 ，且有防撞和安全措施； 騎樓地面應符合城市人行道地面標準。 核增建筑面積 ? 4）建筑樓層架空作公共綠化休閑 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時，架空部分的進深不小于 ；梁底凈高不小于 ，并應有不小于四分之一的綠化面積， 裙房屋頂用作綠化休閑使用時，裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺直達室外地面的專設公用樓梯。 公用建筑面積分攤的相關問題 ? 基本上是屬于產權領域的概念； ? 分攤后的公用建筑面積僅僅是一個數(shù)量的概念，與具體的建筑空間不存在一一對應關系； ? 分攤后的各類建筑面積（商業(yè)、住宅等）與建筑空間也沒有嚴格的一一對應關系； 5 特殊問題的處理 ? 核增建筑面積 ? 空中花園 ? 陽臺、露臺 ? 內、外走廊 ? 內、外樓梯間 ? 凸窗 ? 玻璃幕墻 ? 落地窗 核增建筑面積 ? 規(guī)劃行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積。 ? 二、 《 深圳市房屋建筑面積測繪規(guī)程 》 中補充規(guī)定的建筑面積 地下室用于人防、設備用房、車庫的建筑面積； ? 層高超過 結構轉換層的建筑面積； ? 符合核增建筑面積要求的特定用途的建筑面積； ? 符合獎勵建筑面積要求的特定用途的建筑面積； ? 多棟建筑物共用的設備用房； ? 第一層架空用于停放車輛或用作公共開放空間部分的建筑面積； ? 空中花園與任一樓梯或公共通道相通時，空中花園面積列為不分攤公用面積 ? 三、公共開放建筑空間的建筑面積 兩證一書中規(guī)定的： 核增的建筑面積。 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 ? N）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在 。 計算全部建筑面積的范圍 ? L）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 ? J）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 計算全部建筑面積的范圍 ? H）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 ? G）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 ? F）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 計算全部建筑面積的范圍 ? E） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 ? D）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 ? C）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 房屋層高 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應 （含 米）。 高度的比較： 自然層（只能為自然數(shù)）的比較： 層高大于一個自然層，應理解為 層高 ≥2個自然層 （ ≌ 層高＞ 1個自然層） 層高不大于一個自然層，應理解為： 層高＜ 2個自然層 （ ≌ 層高 ≤1個自然層） ? 凈高（ ） 樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。 公共開放空間應與建設用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機的整體。 ? 套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 建筑容量名詞 ? （成套房屋的）套內墻體面積 套內墻
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