安徽合肥市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定-展示頁(yè)
2025-04-16 21:09本頁(yè)面
【正文】 物、通達(dá)室內(nèi)且位于上方建筑形成上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)底板，則該空間視為陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積；如上蓋為上一層的非陽(yáng)臺(tái)建筑底板，該空間視為門廊或門斗，按門廊、門斗的規(guī)定計(jì)算建筑面積。住宅類上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的有頂蓋陽(yáng)臺(tái)參照本款執(zhí)行。： 不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示 當(dāng)不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋（有多塊不相連的結(jié)構(gòu)板構(gòu)成，按最大的上蓋板為準(zhǔn)，以下同）水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積小于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積一半計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分圖示 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者（上蓋有條件要求）為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。以下同）。 建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心等)。 兩棟獨(dú)立建筑物（指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證）之間的連廊、架空通廊等建筑面積。 建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。 對(duì)于室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)扶梯的商場(chǎng)、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計(jì)算，必須在其出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過(guò)道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式出具總建筑面積（即整幢樓的建筑面積）。、b、c所示：（含閣樓層的坡屋面）的步行樓梯間、電梯機(jī)房的外墻無(wú)出入口（即屋面不上人），步行樓梯間主要功能是為維修電梯機(jī)房服務(wù)的，則地下各層不再分?jǐn)傇摬叫袠翘蓍g和電梯機(jī)房的共有建筑面積。 從地面層的門廳、大堂、樓（電）梯（含頂層的電梯機(jī)房）等公共部位進(jìn)入地上、地下各層時(shí)，先將整幢樓分成地上、地下兩部分分別設(shè)置相應(yīng)功能區(qū)，按位于地上、地下各層相應(yīng)服務(wù)功能計(jì)算分?jǐn)偯娣e。地下室車道和專門服務(wù)于車位（庫(kù)）的公共走道面積，由地下室各車位（庫(kù)）按其套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)偂?（）的部位應(yīng)同住宅一起參與本幢內(nèi)為此部位服務(wù)的共有建筑面積的分?jǐn)?，但“與單元樓梯不直接相通的閣樓層不參加分?jǐn)偣矘翘菝娣e”除外。三、 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門備案的建筑施工圖，劃分公共部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。 從地面至二層或二層以上的室外平臺(tái)、露天廣場(chǎng)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯和用于檢修、消防的室外爬梯、掛梯。 穿過(guò)夾層、插層、技術(shù)層、躍層、閣樓層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等與之不相通的樓梯間、電梯間（觀光電梯）、垃圾道、管道井等。 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其凈高取所在樓層的凈高值。合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定合肥市房地產(chǎn)管理局 目錄一、 層高及凈高的計(jì)算 3二、 不計(jì)算建筑面積的范圍 3三、 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 4四、 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 7五、 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算 7六、 樓（電）梯的面積計(jì)算 11七、 室外臺(tái)階、車道的面積計(jì)算 15八、 走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門廊、門斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算 16九、 飄窗、凸窗、落地窗的面積計(jì)算 21十、 幕墻、墻體的面積計(jì)算 23十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 26十二、 特殊情形的房屋面積計(jì)算和要求 26 合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定一、 層高及凈高的計(jì)算結(jié)構(gòu)樓層外墻結(jié)構(gòu)梁層高凈高凈高層高凈高層高 如圖所示：層高及凈高的計(jì)算圖示 層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、
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