安徽合肥市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 步行樓梯（不含電梯、屋面層的電梯機(jī)房）等公共部位到達(dá)地上地下各層，但電梯均不到達(dá)地下各層時(shí)，分以下二種情況分別處理：、電梯機(jī)房的外墻開(kāi)門(mén)通往上人屋面，因本幢樓的所有業(yè)主都能通過(guò)樓梯享用公共的上人屋面。： 室內(nèi)自動(dòng)扶梯公共過(guò)道圖示四、 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊。 位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明（如：預(yù)留設(shè)備房）的建筑空間。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其它樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。在主體陽(yáng)臺(tái)旁因造型等需要而設(shè)置突出主體陽(yáng)臺(tái)之外的局部建筑空間，不計(jì)算建筑面積。 在建筑物中設(shè)置的與公用過(guò)道、樓梯等公共部位相通、具有一面以上（含一面）直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑、放置設(shè)備等公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類(lèi)似，稱(chēng)為公共陽(yáng)臺(tái)，公共陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算一半建筑面積?？照{(diào)機(jī)位上方空間按飄窗（凸窗）的規(guī)定計(jì)算建筑面積。 只為某功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯、管道井，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，、b所示；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口及架空通廊所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，；從建筑物外的地面層直接通向較高層次的單層斜跨樓梯計(jì)算一層建筑面積。： 室內(nèi)樓（電）梯投影后考慮層高的面積計(jì)算圖示 為三層或三層以上功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯（含該梯前室及與該樓（電）梯間直接相通的走廊，以下同）為專(zhuān)用梯的，位于其三層或三層以下的通達(dá)平面層的樓（電）梯建筑面積應(yīng)計(jì)入三層或三層以上功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。. 有蓋有柱時(shí)計(jì)算全建筑面積。 室內(nèi)樓梯、自動(dòng)扶梯下方空間及室外樓梯下方有圍護(hù)墻體的空間：若其層高在2. ，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；若其下方空間設(shè)計(jì)加以利用，（）（）的空間按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該層樓梯所占用空間不可重復(fù)計(jì)算建筑面積。在車(chē)道所設(shè)置的層內(nèi)，若車(chē)道下方空間設(shè)計(jì)加以利用，（）（）的空間應(yīng)計(jì)算為相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積，該層車(chē)道所占用空間不可重復(fù)計(jì)算建筑面積。否則，列為幢內(nèi)相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊。 位于地面層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下三種情況分別計(jì)算建筑面積：. 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；. 單排柱連廊，當(dāng)其上蓋檐口高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)上蓋檐口高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積；. 無(wú)柱連廊，不計(jì)算建筑面積。：上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層不封閉的門(mén)廊、門(mén)斗不計(jì)算建筑面積。，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。窗臺(tái)下方的外立面部位應(yīng)為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體，如：采用百葉窗。 同一樓層既有主墻又有幕墻且主墻、幕墻不重疊時(shí)，分以下二種情況計(jì)算外墻的墻體面積，： 既有主墻又有幕墻時(shí)外墻面積計(jì)算圖示 一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積； 一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積。墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度。. 設(shè)計(jì)專(zhuān)為某若干層使用的煙道、通風(fēng)井等只計(jì)算與之相通使用層的建筑面積。. 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的供地下室或半地下室使用的煙道、通風(fēng)井等的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的公攤建筑面積中，地面上其通過(guò)的各層應(yīng)除去該部分的面積值。體育場(chǎng)（館）看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，（）的或凈高在2 .10米以上（）的部分應(yīng)計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積；，超出部分按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。 、躍層、凸窗等不計(jì)算建筑面積的部位及屋面、可使用的露臺(tái)，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬界址為界繪制房產(chǎn)分層或分戶(hù)平面圖，其圖形以虛線表示，無(wú)需標(biāo)注邊長(zhǎng)，但在其權(quán)屬范圍內(nèi)須注記“h＜”及“屋面”、“XX戶(hù)室的露臺(tái)”等示意，有權(quán)利歸屬的應(yīng)用文字說(shuō)明其相應(yīng)的權(quán)利歸屬。 29 / 29
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