安徽合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定(更新版)
【正文】 柱（墻）的走廊，視為無柱走廊； 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時（如：構(gòu)造柱），視為無柱走廊； 走廊開敞側(cè)柱外還有圍護(hù)的，柱內(nèi)按有柱走廊處理，柱與圍護(hù)之間部分按無柱走廊處理； 有柱（包含以剪力墻等異型柱）走廊，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積。八、 走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門廊、門斗、雨蓬、加油站的面積計算 房屋除一層（或相當(dāng)?shù)孛鎸?，以下同）外的其他各層的?nèi)、外走廊列為該層應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 以房屋的平屋面兼做上層樓梯的休息平臺，分以下四種情況分別處理：. 樓梯休息平臺上面無蓋，不計算建筑面積；. 樓梯休息平臺上面的頂蓋達(dá)到或超過兩個自然層的，不計算建筑面積；. 樓梯休息平臺上面的頂蓋雖不超過兩個自然層但無柱的，即無柱雨篷，不計算建筑面積；. 樓梯休息平臺上面的頂蓋不超過兩個自然層且有柱或有墻體的，按門廊、門斗、雨篷的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。： a b c d 獨立樓（電）梯面積計算圖示 非樓梯間的室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔，當(dāng)踏步式樓梯間隔達(dá)到0. 20米、計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間不計算建筑面積。 住宅建筑的第一層（含地面層、裙樓頂層）類似于陽臺的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物、通達(dá)室內(nèi)且位于上方建筑形成上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺底板，則該空間視為陽臺，按照陽臺規(guī)定計算建筑面積；如上蓋為上一層的非陽臺建筑底板，該空間視為門廊或門斗，按門廊、門斗的規(guī)定計算建筑面積。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者（上蓋有條件要求）為陽臺，無頂蓋者為露臺。 建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。地下室車道和專門服務(wù)于車位（庫）的公共走道面積，由地下室各車位（庫）按其套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 穿過夾層、插層、技術(shù)層、躍層、閣樓層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等與之不相通的樓梯間、電梯間（觀光電梯）、垃圾道、管道井等。二、 不計算建筑面積的范圍 房屋頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層封閉視為隔熱層、悶頂。 地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的“套內(nèi)面積”進(jìn)行分?jǐn)?。?室內(nèi)自動扶梯公共過道圖示四、 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊。露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其它樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。 在建筑物中設(shè)置的與公用過道、樓梯等公共部位相通、具有一面以上（含一面）直接對外開敞的、用于綠化、休閑、放置設(shè)備等公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽臺類似，稱為公共陽臺，公共陽臺按水平投影面積計算一半建筑面積。 只為某功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯、管道井，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，、b所示；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨立樓（電）梯，按其各出入口及架空通廊所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，；從建筑物外的地面層直接通向較高層次的單層斜跨樓梯計算一層建筑面積。. 有蓋有柱時計算全建筑面積。在車道所設(shè)置的層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計加以利用，（）（）的空間應(yīng)計算為相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積，該層車道所占用空間不可重復(fù)計算建筑面積。外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊。：上蓋高度大于等于兩個自然層不封閉的門廊、門斗不計算建筑面積。窗臺下方的外立面部位應(yīng)為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體，如：采用百葉窗。墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，取下半部分墻厚為墻體厚度。. 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的供地下室或半地下室使用的煙道、通風(fēng)井等的地面部分，有上蓋的按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的公攤建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。不計算建筑面積；，超出部分按其水平投影面積計算全部建筑面積。 29 / 29
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