安徽合肥市房屋建筑面積計算規(guī)定-文庫吧
2025-03-23 21:09 本頁面
【正文】 旁供人行走的廊。 建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。 作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間。 兩棟獨立建筑物（指分別辦理兩個規(guī)劃許可證）之間的連廊、架空通廊等建筑面積。 位于本幢建筑物內(nèi)的儲藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明（如：預(yù)留設(shè)備房）的建筑空間。 建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動中心等)。五、 陽臺、露臺（平臺）的面積計算 陽臺與露臺的區(qū)分：陽臺是指供使用者進(jìn)行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間（含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉。以下同）。露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其它樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺。無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者（上蓋有條件要求）為陽臺，無頂蓋者為露臺。露臺不計算建筑面積。 陽臺與露臺的區(qū)分圖示 有頂蓋的不封閉陽臺，該陽臺不計算建筑面積。在主體陽臺旁因造型等需要而設(shè)置突出主體陽臺之外的局部建筑空間，，不計算建筑面積。： 不封閉陽臺面積計算圖示 當(dāng)不封閉陽臺上蓋（有多塊不相連的結(jié)構(gòu)板構(gòu)成，按最大的上蓋板為準(zhǔn)，以下同）水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積小于陽臺外圍水平投影面積一半，該陽臺不計算建筑面積；如陽臺上蓋水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽臺外圍水平投影面積一半，陽臺面積按上蓋水平投影域落在陽臺外圍水平投影域之內(nèi)的面積一半計算。： ；。住宅類上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層的有頂蓋陽臺參照本款執(zhí)行。 在建筑物中設(shè)置的與公用過道、樓梯等公共部位相通、具有一面以上（含一面）直接對外開敞的、用于綠化、休閑、放置設(shè)備等公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽臺類似，稱為公共陽臺，公共陽臺按水平投影面積計算一半建筑面積。 住宅建筑的第一層（含地面層、裙樓頂層）類似于陽臺的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物、通達(dá)室內(nèi)且位于上方建筑形成上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺底板，則該空間視為陽臺，按照陽臺規(guī)定計算建筑面積；如上蓋為上一層的非陽臺建筑底板，該空間視為門廊或門斗，按門廊、門斗的規(guī)定計算建筑面積。： 住宅第一層中陽臺與門廊的界定圖示 不封閉的陽臺外側(cè)設(shè)計有明顯實物分界或隔斷的空調(diào)機(jī)位，所占空間不計算建筑面積。在不封閉的陽臺里， 處理；陽臺或房屋主體其內(nèi)部局部空間設(shè)置了可放空調(diào)機(jī)部位的，該空調(diào)機(jī)部位應(yīng)與其相連的建筑空間一體計算建筑面積；單獨設(shè)計的空調(diào)機(jī)位向建筑內(nèi)部空間（含封閉陽臺）的頂部凹進(jìn)時，空調(diào)機(jī)位所占空間不計算建筑面積；，否則不計算建筑面積；單獨設(shè)計的空調(diào)機(jī)位向陽臺及建筑內(nèi)部空間的底部凹進(jìn)時，空調(diào)機(jī)位所占空間不計算建筑面積?？照{(diào)機(jī)位上方空間按飄窗（凸窗）的規(guī)定計算建筑面積。懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式空調(diào)機(jī)位或獨立于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。（圖中的虛線為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體）： 空調(diào)機(jī)位面積計算圖示六、 樓（電）梯的面積計算 位于屋面的電梯機(jī)房（含屋面的步行樓梯），當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層（不開門）時，該緩沖層和電梯基坑一樣起緩沖作用，不論其高度多少，不應(yīng)計算建筑面積。 對于高低聯(lián)跨的建筑物，其高低聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓（電）梯的，按樓（電）梯設(shè)計開門側(cè)所在跨計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積。 只為某功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯、管道井，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，、b所示；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨立樓（電）梯，按其各出入口及架空通廊所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積，；從建筑物外的地面層直接通向較高層次的單層斜跨樓梯計算一層建筑面積。： a b c d
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