【正文】 主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)。分為圍護性幕墻和裝飾性幕墻。（1）圍護性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻。（2）裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻?！√魍g設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。　勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分?！∽冃慰p伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱?！∮谰眯皂斏w結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。　騎樓建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物?！∵^街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物?！￠T廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間?！〈筇镁哂行菹?、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳?！≈型ソㄖ镏性O(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間?！牵姡┨蓍g是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！∏笆以O(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間?！『诵耐步ㄖ镏薪鉀Q垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系?！」艿谰ㄖ镏杏糜诓贾秘Q向設(shè)備管線的豎向井道?！煹澜ㄖ镏性O(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道?！蚺c室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物?！∨_階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高連接處設(shè)置的供人行走的階梯。　天井建筑物內(nèi)設(shè)置的四周均被建筑空間圍合的用于解決建筑空間采光、通風(fēng)的室外露天空間?！∈彝馔缚杖嬗山ㄖ臻g圍合，僅一面開口，但開口處設(shè)置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間。　凹槽三面被建筑空間圍合，僅一面開口，且開口處無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間。a、當(dāng)朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間有除此以外其他的通風(fēng)采光來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時，該凹槽為非功能性凹槽；b、除上述情況外，當(dāng)凹槽為戶內(nèi)房間通風(fēng)采光的唯一來源時，該凹槽為功能性凹槽?！」玻ㄏ溃┩ǖ罏闈M足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道?！〕鞘泄部臻g具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時免費開放并提供休閑活動設(shè)施的公共場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為城市公共空間。4　 總則　 房屋建筑面積測繪的目的房屋建筑面積測繪是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料?！?房屋建筑面積測繪的內(nèi)容房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔?！?房屋建筑面積測繪的坐標(biāo)系統(tǒng)平面測量采用深圳獨立坐標(biāo)系，高程測量采用1956年黃海高程系，必要時轉(zhuǎn)為1985國家高程基準(zhǔn)?！?房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算?！?房屋建筑面積測繪的成果房屋建筑面積測繪的成果見下表 成果測繪類型房屋建筑面積測繪報告建設(shè)工程竣工測量報告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算報告建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分棟分類匯總表施工圖測繪√√√√預(yù)售測繪√√√√竣工測繪√√√現(xiàn)狀測繪√√分割測繪√　 精度要求　 房產(chǎn)測繪平面控制網(wǎng)　 房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點?！?房產(chǎn)平面控制點的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過177?！?房產(chǎn)平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200米左右?！?房產(chǎn)界址點（房角點）精度要求房產(chǎn)界址點（房角點）精度分為三級，各界址點相對于相鄰控制點的點位誤差和間距超過50米的相鄰界址點的間距誤差不超過下表規(guī)定：界址點精度等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差/m中誤差/m一177。177。二177。177。三177。177。間距未超過50米的界址點間的間距誤差限差應(yīng)在按公式△D=177。（mj+ mjD）計算的結(jié)果之內(nèi)：式中：mj為相應(yīng)等級界址點的點位中誤差（m）；D為相鄰界址點間的距離（m）；△D為界址點坐標(biāo)計算的邊長與實量邊長較差的限差（m）?！?房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度宜分為三級，各級的精度指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一++二++三++ 注：S為房產(chǎn)面積（㎡）。　 房產(chǎn)邊長的精度要求　 a) 經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)的較差相對誤差△D應(yīng)滿足：—— |△D|≤1/1000(D＞10米時)；—— |△D|≤1/2000(D≤10米時)。b) 采用手持測距儀、光電測距儀、全站儀測量時，一測回兩次讀數(shù)誤差不應(yīng)大于177。　 房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定a）多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤（或H）（D、H為實測值，小于10米按10米計）。b）邊長（層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應(yīng)滿足|△D|（或|△H|）≤√D（或H）（D、H為實測值，小于10米按10米計）?！?實測邊長與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計尺寸較差絕對值滿足下式要求時，可認(rèn)為實際房屋邊長與設(shè)計值相符（其中D為實測邊長，以米為單位）:—— |△D|≤ (D≤10米時)；—— |△D|≤ (10米＜D≤30米時)；—— |△D|≤ (D＞30米時)?！?分割測點的平面控制不應(yīng)低于三級導(dǎo)線精度，相對于相鄰控制點點位中誤差不超過177?！?房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：—— 以套內(nèi)建筑面積計，較差百分比≤％；—— 以建筑面積計，較差百分比≤1％?！?精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點（房角點）和房產(chǎn)面積精度采用二級精度等級標(biāo)準(zhǔn)。5　 房屋數(shù)據(jù)采集　 房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備房屋數(shù)據(jù)采集設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS等?！?房屋要素點數(shù)據(jù)采集房屋要素點數(shù)據(jù)采集內(nèi)容包括房屋界址點、房角點、房屋相關(guān)地物點，有時也包括部分權(quán)界線點?！?房屋邊長數(shù)據(jù)采集　 房屋邊長數(shù)據(jù)來源房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計圖紙或相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進行現(xiàn)場實測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。　 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集　 從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對對應(yīng)邊進行較核，對分段邊長之和與總長度進行較核。較核不符時，應(yīng)返回建設(shè)單位進行修正?！?房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積?！?房屋邊長數(shù)據(jù)的實地采集　 測量過程應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則?！?房屋外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；房屋內(nèi)部測量，按房屋基本單元（戶）進行數(shù)據(jù)采集。房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度），應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進行復(fù)測?！?已竣工并且有建筑施工圖的建筑，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。　 共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集?！?實測房屋邊長時，；有特殊要求時?！?當(dāng)需要按柱外圍計算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時?！?已竣工房屋存在圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀沿該圖形邊線實測若干特征點或拐點的點位坐標(biāo)，通過解析法計算面積。　 當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要較核總邊長與分段之和時而又無法直接測量總邊長的，可采用全站儀實測坐標(biāo)后計算相應(yīng)總邊長值?！?房屋基本單元（戶）邊長量取規(guī)定　 一層有多個房屋基本單元時，應(yīng)按房屋基本單元圍合邊界分別量取邊長數(shù)據(jù)。戶與戶之間的共墻、戶與共有建筑面積間的共墻、共有建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計取房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積的邊長和共有建筑面積的邊長?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為共有建筑面積時，該段墻體不取半外墻，共有建筑面積的邊長量取至墻體外側(cè)?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含半墻厚度。　 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻?！?外走廊、陽臺與套內(nèi)建筑面積之間的隔墻，其墻體一半計入套內(nèi)，一半計為半外墻?！?斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集當(dāng)房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明?！?房屋裝飾貼面厚度處理實測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應(yīng)現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實測?！?地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集　 對地下空間（含地下室）進行房屋邊長測量時，因無法測至外墻面，可只實測室內(nèi)邊長，外墻厚度取建施圖的設(shè)計值，據(jù)此推算地下空間邊長值?！?房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求　 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層的草圖中；　 邊長注記以米為單位，；　 邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記?！?墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上。　 測量草圖要求字跡工整，圖面清晰。對于特殊情況應(yīng)增加文字說明，如“陽臺封閉、無蓋室外樓梯、封閉空間”等。　 每張草圖必須記錄凈高實測數(shù)據(jù)，草圖上應(yīng)明確清晰注記建筑物名稱、指北方向、所測樓層、測量日期、頁碼并由測量人、檢查人、記錄人手寫簽名?！?邊長外業(yè)測量的記錄應(yīng)在實地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改?！?對于竣工、現(xiàn)狀測繪以及分割測點應(yīng)現(xiàn)場拍攝建筑物實景照片?！?建筑標(biāo)高測量　 房產(chǎn)高程測量可采用水準(zhǔn)測量、三角高程測量、GPS測量等方法實施?！?在建設(shè)工程竣工測量時，應(yīng)對建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進行實地測量?！?對地下空間建筑，應(yīng)對其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進行實地測量?！?建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算，但以下情況可只測至屋面標(biāo)高：a)存在局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房，其水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12米；b)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、通信設(shè)施等及空調(diào)冷卻塔等設(shè)備；c)，或高度不超過建筑高度的10%且總高度不大于12米的女兒墻、幕墻等?！?下列情況或規(guī)劃主管部門有特殊要求時，建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算：a) 坡屋頂、特殊造型屋頂b）位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)； c) 位于國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)等的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 　 當(dāng)同一棟建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別測繪計算后取其中最大值?！?層高測量　 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項目的所有樓層，包括標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層、避難層等進行層高測量?！?同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說明。　 ，可只量測一個層高值；，應(yīng)在不同位置測量3個以上層高值取平均值作為實測層高值?！? 有建筑施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設(shè)計值之差在177。，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計層高相符；無建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實測，其層高以同一層不同位置實測層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。　 分割測點　 竣工或現(xiàn)狀測繪時，當(dāng)批準(zhǔn)的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙為實體分隔但現(xiàn)場因故未砌筑實體隔墻時，可采用分割測點方法進行測繪?！?分割測點布設(shè)的平面控制不能低于三級導(dǎo)線精度，可以從高級到低級，分級或越級布設(shè)；并在測繪報告中附所布設(shè)的控制網(wǎng)略圖。用極坐標(biāo)法施測分割地界點坐標(biāo)時，水平角觀測須采用DJDJ2等級系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測距用的光電測距儀應(yīng)采用I級?！?對實測坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時應(yīng)進行平差計算。對未實測的其它一般地界點，可采用圖解法進行坐標(biāo)解算，各地界點之間邊長精度應(yīng)符合GB/T 。　 分割測點中的界址釘布設(shè)應(yīng)符合以下要求：a）界址拐點必須設(shè)置界址釘；b）拐點間直線段每隔10米界址釘宜不少于一個；c）曲線的特征拐點處均應(yīng)設(shè)置界址釘；d）若拐點位于障礙物內(nèi)，則應(yīng)在界線與障礙物交界處布設(shè)界址釘，并在施工圖或示意圖等圖件上用虛線標(biāo)注障礙物范圍內(nèi)的界線走勢，同時標(biāo)注交匯拐點的定位邊長與尺寸；e）對多個商鋪組成的商業(yè)組團，可只在組團特征拐點處設(shè)置界址釘； f）定位界址釘應(yīng)清晰可視，不得隨意損毀?！?房屋屬性數(shù)據(jù)采集　 房屋建筑面積測繪時，一般應(yīng)依據(jù)所測繪建筑的“兩證一書”等法律文件對房屋用地單位或權(quán)利人、項目名稱、建筑功能、用途、宗地號或地塊編號、建筑棟數(shù)、層數(shù)、房屋編號、用地坐落等房屋屬性進行采集。當(dāng)無相應(yīng)的法律文件時，可根據(jù)來文單位提供的相關(guān)確認(rèn)文件確定?！　?竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時，應(yīng)現(xiàn)場復(fù)核房屋的建筑功能，并按以下原則執(zhí)行：