上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則-文庫吧
2025-03-23 22:40 本頁面
【正文】 層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算建筑面積。樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。房屋天面上屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，按其外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。1房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。1（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。1有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。1玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。1貨棚等按柱外圍水平面積計算。1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。1室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。1機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。1依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的。房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1