【正文】 時免費開放并提供休閑活動設(shè)施的公共場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為城市公共空間?！∈彝馔缚杖嬗山ㄖ臻g圍合，僅一面開口，但開口處設(shè)置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間?！煹澜ㄖ镏性O(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。　樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！∵^街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物?！±漳_建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻。　花池建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件?！￠T廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支撐的開放式建筑空間?！￠芾仍O(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。　半地下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有超過1/4周長的頂板面滿足地下室的條件，該層為半地下室?！≡O(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層?！A層在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。　樓層凈高樓（地）面面層(完成面)至上方樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離?！∪莘e率容積率＝計容積率建筑面積/建設(shè)用地面積計容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積不計容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的容積率。 ⑵地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積?！∷墙ㄖ酌娣e塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。分割測繪屬于變更測繪的一種?！》课萁ㄖ娣e現(xiàn)狀測繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積?！》课萁ㄖ娣e預(yù)售測繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)登記部門登記確權(quán)認(rèn)定?！》课莸氖褂妹娣e房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計算。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。本次修訂的主要內(nèi)容是：、增補了部分規(guī)范性引用文件；《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》修改了地下室、半地下室等部分術(shù)語的定義，增加了地上核減建筑面積等相關(guān)術(shù)語和定義；，將原第五章中的房產(chǎn)測繪精度要求的內(nèi)容修改調(diào)整至第四章；；、《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》及近年來的實踐，修改了陽臺、室外樓梯、凸窗等建筑空間的建筑面積的計算方法， 并將原第八章中的基底面積計算修改調(diào)整合并至第七章；、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算報告等內(nèi)容；，根據(jù)前述修改，增補、修改、調(diào)整了相關(guān)條文解釋和說明；《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》中關(guān)于核減建筑面積計算的相關(guān)條款作為資料性附錄增加了附錄D。2013年12月，為滿足工程造價計價工作的需要，建設(shè)部與國家質(zhì)量檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T 503532013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。引 言2000年2月國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國家測繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。 105 / 111目 次前 言 II引 言 III1 范圍 12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語和定義 14 總則 85 房屋數(shù)據(jù)采集 106 房屋建筑面積計算 137 房屋建筑面積變更測繪 338 房屋建筑面積測繪成果報告書 35附　錄　A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明 39 《房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄》格式示例 39 《點位、標(biāo)高外業(yè)測繪記錄表》格式示例 39 《房屋分割測點點位略圖》格式示例 39 《房屋分割測點點位坐標(biāo)表》格式示例 39 《房屋分割測點點位測繪說明》格式示例 39附　錄　B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪成果報告書標(biāo)準(zhǔn)格式 45 《深圳市房屋建筑面積測繪報告》 45 《深圳市房屋建筑面積分棟分類匯總表》 45 《深圳市建設(shè)工程竣工測量報告》 46附　錄　C （規(guī)范性附錄）條文說明 75 術(shù)語和定義 75 總則 75 房屋數(shù)據(jù)采集 75 房屋建筑面積計算 77 變更測繪 89附　錄　D （資料性附錄）核減建筑面積計算 89 核減建筑面積計算規(guī)定 89 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算報告書標(biāo)準(zhǔn)格式 94前 言本標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會提出。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理的通知》（建住房[2000]166號）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》。為保持與國家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測繪計算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測繪工作，原深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局對2000版《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實施了《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》，規(guī)范和統(tǒng)一了深圳市房屋建筑面積的測繪計算，并成為全國第一個房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的城市性地方標(biāo)準(zhǔn)，在全國起到很好的示范作用。房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范1　 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測繪計算中的一般及特殊情況的計算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑面積測繪計算分棟進(jìn)行?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！》课莼締卧☉簦┯泄潭ń缦?、可以獨立使用并且有明確、唯一編號（棟號、房號等）的房屋或者特定建筑空間。用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批及銷售。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等?！?建筑容量名詞　用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積?！〗ㄖ采w率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）?！〉厣希ǖ叵拢┮?guī)定建筑面積在項目設(shè)計、實施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。規(guī)定容積率＝（地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積）/建設(shè)用地面積計規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積　不計容積率建筑面積不計容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　建筑層數(shù)?！×旱變舾邚臉牵ǖ兀┟婷鎸?完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。　錯層室內(nèi)按樓梯休息平臺的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層?！”茈y層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。　走廊建筑物內(nèi)各戶之間設(shè)置的水平交通空間?！』乩仍诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！∮昱裨O(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷?！⊥勾盀榉块g采光和美化造型而設(shè)置的凸出建筑外墻面的窗。（1）圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。　變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱?！￠T廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間?！∏笆以O(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間?！蚺c室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物?！“疾廴姹唤ㄖ臻g圍合，僅一面開口，且開口處無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間。4　 總則　 房屋建筑面積測繪的目的房屋建筑面積測繪是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。　 房屋建筑面積測繪的成果房屋建筑面積測繪的成果見下表 成果測繪類型房屋建筑面積測繪報告建設(shè)工程竣工測量報告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算報告建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分棟分類匯總表施工圖測繪√√√√預(yù)售測繪√√√√竣工測繪√√√現(xiàn)狀測繪√√分割測繪√　 精度要求　 房產(chǎn)測繪平面控制網(wǎng)　 房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?房產(chǎn)界址點（房角點）精度要求房產(chǎn)界址點（房角點）精度分為三級，各界址點相對于相鄰控制點的點位誤差和間距超過50米的相鄰界址點的間距誤差不超過下表規(guī)定：界址點精度等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差/m中誤差/m一177。三177?！?房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度宜分為三級，各級的精度指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一++二++三++ 注：S為房產(chǎn)面積（㎡）。b）邊長（層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應(yīng)滿足|△D|（或|△H|）≤√D（或H）（D、H為實測值，小于10米按10米計）?！?精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點（房角點）和房產(chǎn)面積精度采用二級精度等級標(biāo)準(zhǔn)。　 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集　 從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對對應(yīng)邊進(jìn)行較核，對分段邊長之和與總長度進(jìn)行較核?！?房屋外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；房屋內(nèi)部測量，按房屋基本單元（戶）進(jìn)行數(shù)據(jù)采集?！?共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集?！?當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要較核總邊長與分段之和時而又無法直接測量總邊長的，可采用全站儀實測坐標(biāo)后計算相應(yīng)總邊長值?！?建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含半墻厚度?！?房屋裝飾貼面厚度處理實測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應(yīng)現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度?！?墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上?！?邊長外業(yè)測量的記錄應(yīng)在實地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改?！?對地下空間建筑，應(yīng)對其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實地測量。　 層高測量　 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項目的所有樓層，包括標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層、避難層等進(jìn)行層高測量。可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計層高相符；無建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實測，其層高以同一層不同位置實測層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。　 對實測坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時應(yīng)進(jìn)行平差計算。當(dāng)無相應(yīng)的法律文件時，可根據(jù)來文單位提供的相關(guān)確認(rèn)文件確定。建設(shè)用地范圍內(nèi)的幼兒園等公共設(shè)施的用地范圍可依據(jù)經(jīng)核準(zhǔn)建筑總平面圖確定。b) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。i) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、雨篷、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。m) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計算建筑面積?！?計算一半建筑面積的范圍　 符合GB/T ，包括：a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積?！?符合GB/T 503532013中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：a) 有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其上蓋水平投影面積的一 半計算建筑面積?！?計算細(xì)則 　 層高計算1　2　3　4　5　6　　　　　 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖1）。圖2　 平臺式落地窗及相似建筑空間層高計算圖示　 非普遍建筑空間的面積計算　　 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成。　 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，無論其是否使用，均計算全部建筑面積。封閉陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計算全部建筑面積?！?陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致的，該延伸部分計算全部建筑面積（圖3）。圖4　 住宅一層中陽臺與門廊的界定圖示　 以墻體作為圍護(hù)的一層高陽臺，當(dāng)其開敞面上方亦設(shè)有圍護(hù)性墻體或梁體，使得陽臺垂直方向的開敞高度小于陽臺高的二分之一時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。　 類似于陽臺的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積?！?與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積（圖6中a）；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨立樓（電）梯，按其對應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計算建筑面積（圖6中b）?！?室外樓梯按其各層水平投影面積之和的一半計算建筑面積?！?室內(nèi)（結(jié)構(gòu)內(nèi)）車道參照室內(nèi)樓梯按自然層計算全部建筑面積。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下幾種情況時視為內(nèi)走廊：a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；b) 走廊貫穿建筑內(nèi)部，僅局部少量對外開敞；c) ；d) ；e) 走廊兩