【正文】 時(shí)免費(fèi)開放并提供休閑活動(dòng)設(shè)施的公共場(chǎng)所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為城市公共空間。　室外透空三面由建筑空間圍合，僅一面開口，但開口處設(shè)置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間?！煹澜ㄖ镏性O(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道?！牵姡┨蓍g是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！∵^(guò)街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。　勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻。　花池建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。　門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支撐的開放式建筑空間。　檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。　半地下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有超過(guò)1/4周長(zhǎng)的頂板面滿足地下室的條件，該層為半地下室?！≡O(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層?！A層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層?！菍觾舾邩牵ǖ兀┟婷鎸?完成面)至上方樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離?！∪莘e率容積率＝計(jì)容積率建筑面積/建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積＋地上核增建筑面積不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定的容積率。 ⑵地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積。　塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種?！》课萁ㄖ娣e現(xiàn)狀測(cè)繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積?！》课萁ㄖ娣e預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)登記部門登記確權(quán)認(rèn)定。　房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。本次修訂的主要內(nèi)容是：、增補(bǔ)了部分規(guī)范性引用文件；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》修改了地下室、半地下室等部分術(shù)語(yǔ)的定義，增加了地上核減建筑面積等相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義；，將原第五章中的房產(chǎn)測(cè)繪精度要求的內(nèi)容修改調(diào)整至第四章；；、《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》及近年來(lái)的實(shí)踐，修改了陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、凸窗等建筑空間的建筑面積的計(jì)算方法， 并將原第八章中的基底面積計(jì)算修改調(diào)整合并至第七章；、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告等內(nèi)容；，根據(jù)前述修改，增補(bǔ)、修改、調(diào)整了相關(guān)條文解釋和說(shuō)明；《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中關(guān)于核減建筑面積計(jì)算的相關(guān)條款作為資料性附錄增加了附錄D。2013年12月，為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T 503532013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。引 言2000年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。 105 / 111目 次前 言 II引 言 III1 范圍 12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語(yǔ)和定義 14 總則 85 房屋數(shù)據(jù)采集 106 房屋建筑面積計(jì)算 137 房屋建筑面積變更測(cè)繪 338 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書 35附　錄　A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明 39 《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例 39 《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例 39 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例 39附　錄　B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 45 《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》 45 《深圳市房屋建筑面積分棟分類匯總表》 45 《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》 46附　錄　C （規(guī)范性附錄）條文說(shuō)明 75 術(shù)語(yǔ)和定義 75 總則 75 房屋數(shù)據(jù)采集 75 房屋建筑面積計(jì)算 77 變更測(cè)繪 89附　錄　D （資料性附錄）核減建筑面積計(jì)算 89 核減建筑面積計(jì)算規(guī)定 89 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 94前 言本標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)提出。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》（建住房[2000]166號(hào)）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。為保持與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測(cè)繪工作，原深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局對(duì)2000版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂，經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，于2006年6月25日由市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施了《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》，規(guī)范和統(tǒng)一了深圳市房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算，并成為全國(guó)第一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的城市性地方標(biāo)準(zhǔn)，在全國(guó)起到很好的示范作用。房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范1　 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行?！》课莸墓灿校ü茫┙ㄖ娣e建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！》课莼締卧☉簦┯泄潭ń缦?、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)（棟號(hào)、房號(hào)等）的房屋或者特定建筑空間。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。　 建筑容量名詞　用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。　建筑覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）?！〉厣希ǖ叵拢┮?guī)定建筑面積在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實(shí)際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標(biāo)的建筑面積。規(guī)定容積率＝（地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積）/建設(shè)用地面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積　不計(jì)容積率建筑面積不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　建筑層數(shù)?！×旱變舾邚臉牵ǖ兀┟婷鎸?完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離?！″e(cuò)層室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層?！”茈y層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層?！∽呃冉ㄖ飪?nèi)各戶之間設(shè)置的水平交通空間?！』乩仍诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！∮昱裨O(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。　凸窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的凸出建筑外墻面的窗。（1）圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。　變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱?！￠T廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。　前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間?！蚺c室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物?！“疾廴姹唤ㄖ臻g圍合，僅一面開口，且開口處無(wú)任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間。4　 總則　 房屋建筑面積測(cè)繪的目的房屋建筑面積測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料?！?房屋建筑面積測(cè)繪的成果房屋建筑面積測(cè)繪的成果見下表 成果測(cè)繪類型房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算報(bào)告建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分棟分類匯總表施工圖測(cè)繪√√√√預(yù)售測(cè)繪√√√√竣工測(cè)繪√√√現(xiàn)狀測(cè)繪√√分割測(cè)繪√　 精度要求　 房產(chǎn)測(cè)繪平面控制網(wǎng)　 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)原則房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布網(wǎng)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)?！?房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度分為三級(jí)，各界址點(diǎn)相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50米的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)下表規(guī)定：界址點(diǎn)精度等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差/m中誤差/m一177。三177?！?房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度宜分為三級(jí)，各級(jí)的精度指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：房產(chǎn)面積的精度等級(jí)限差中誤差一++二++三++ 注：S為房產(chǎn)面積（㎡）。b）邊長(zhǎng)（層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應(yīng)滿足|△D|（或|△H|）≤√D（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于10米按10米計(jì)）?！?精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）和房產(chǎn)面積精度采用二級(jí)精度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！?房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集　 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行較核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行較核。　 房屋外部測(cè)量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)；房屋內(nèi)部測(cè)量，按房屋基本單元（戶）進(jìn)行數(shù)據(jù)采集?！?共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集?！?當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要較核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。　 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含半墻厚度?！?房屋裝飾貼面厚度處理實(shí)測(cè)房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度。　 墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上?！?邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改?！?對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。　 層高測(cè)量　 在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的所有樓層，包括標(biāo)準(zhǔn)層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層、避難層等進(jìn)行層高測(cè)量。可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)?！?對(duì)實(shí)測(cè)坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行平差計(jì)算。當(dāng)無(wú)相應(yīng)的法律文件時(shí)，可根據(jù)來(lái)文單位提供的相關(guān)確認(rèn)文件確定。建設(shè)用地范圍內(nèi)的幼兒園等公共設(shè)施的用地范圍可依據(jù)經(jīng)核準(zhǔn)建筑總平面圖確定。b) 房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。i) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、雨篷、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。m) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。　 計(jì)算一半建筑面積的范圍　 符合GB/T ，包括：a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。　 符合GB/T 503532013中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：a) 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其上蓋水平投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。　 計(jì)算細(xì)則 　 層高計(jì)算1　2　3　4　5　6　　　　　 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖1）。圖2　 平臺(tái)式落地窗及相似建筑空間層高計(jì)算圖示　 非普遍建筑空間的面積計(jì)算　　 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成?！?除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，無(wú)論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積?！?陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開敞面不一致的，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積（圖3）。圖4　 住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門廊的界定圖示　 以墻體作為圍護(hù)的一層高陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其開敞面上方亦設(shè)有圍護(hù)性墻體或梁體，使得陽(yáng)臺(tái)垂直方向的開敞高度小于陽(yáng)臺(tái)高的二分之一時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。　 類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。　 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖6中a）；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖6中b）?！?室外樓梯按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。　 室內(nèi)（結(jié)構(gòu)內(nèi)）車道參照室內(nèi)樓梯按自然層計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下幾種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；b) 走廊貫穿建筑內(nèi)部，僅局部少量對(duì)外開敞；c) ；d) ；e) 走廊兩