【正文】 前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ? （ 1）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 地下室相通，地面上獨(dú)立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪 177。 九、共有面積分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨(dú)通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分?jǐn)偅蝗粼摴灿胁糠钟挚膳c非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分?jǐn)偂? 用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物。 公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 共有的樓梯間、電梯間。 功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積，由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂? 其它共有建筑面積應(yīng)根據(jù)其使用功能與服務(wù)對(duì)象情況進(jìn)行分?jǐn)偂? 六、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。 （ 2）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。 對(duì)商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點(diǎn)為分隔標(biāo)記。 五、實(shí)際操作中有關(guān)部位面積計(jì)算原則 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 屋頂防雨的挑檐。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 突出房屋墻面的構(gòu)件 、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、凸窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無頂蓋的采光井。 無頂蓋的（含 無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的 ）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。 三、計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 1有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 1屬永久性建筑層高在 米以上的非單排柱車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多 層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋面積測(cè)算系指房屋水平投影面積測(cè)算。 (1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行） [2020122] 贛市房字〔 2020〕 175 號(hào) 關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）》的 通 知 各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所： 隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)風(fēng)格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測(cè)量與計(jì)算成為開發(fā)企業(yè)和購房人共同關(guān)注的焦點(diǎn)， 這對(duì)房屋面積計(jì)算工作提出了新的更高的要求。 二○○八年九月三日 主題詞：房地產(chǎn) 面積計(jì)算 規(guī)則 通知 抄送：江西省建設(shè)廳，贛州市人民政府，江西省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，市法制辦，市規(guī)劃建設(shè)局，市國(guó)土局，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處，中心城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測(cè)算。 房屋層數(shù)是指房 屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 米以上部位，按水平投影面積計(jì)算。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等按其外圍水平投影面積計(jì)算。 1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 1設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層外圍水平投影面積計(jì)算。 2 當(dāng)落地窗其窗體高度大于或等于 米時(shí)，落地窗計(jì)算建筑面積。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊 ，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均 不計(jì)算建筑面積。 1利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。 1 無永久性上蓋的室外車道。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。 涉及有上蓋的無柱走廊 、檐廊，未封閉的陽臺(tái)、挑廊，有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，當(dāng)上蓋外圍水平投影超過底板外沿的或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋外圍水平投影的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿達(dá)到 米處水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在 米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧? 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟木唧w部位。 層內(nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分?jǐn)?；非住宅因功能不同，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房 、管理用房等。 八、不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 人防工程。 層高超過 米的避難層中用作消防避難的建筑面積。 為整幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它商住共用建筑面積由全幢分?jǐn)偂?0 劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分?jǐn)偂? （ 2）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 1計(jì)算容積率的架空層可計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （二）一般住宅樓 幢共有建筑面積 幢共有建筑面積 =整幢建筑物的建筑面積 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積等 幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) K K=（整幢建筑物的建筑面積 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積） / 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K 套建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e （三）商住樓 根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積 將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在 一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟? 本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及國(guó)家法律規(guī)章為準(zhǔn)。 幢──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。 地下室──室內(nèi)地坪177。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。 1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）的垂直距離 。 室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。 2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。 2圍護(hù)結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、欄桿等。 挑臺(tái)──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面，與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán) 。 我深知作為財(cái)務(wù)處長(zhǎng)，肩負(fù)的任務(wù)繁重，責(zé)任重大。通過認(rèn)真研讀、冷靜思考，使我充分理解了 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想是我們黨立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源的深刻內(nèi)涵 。財(cái)務(wù)工作是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，特別是近幾年來預(yù)算體制改革，新政策、新規(guī)定不斷出臺(tái)。今年在遭受了 “ 非典 ” 影響，收費(fèi)環(huán)境極為不利的嚴(yán)峻形勢(shì)下，進(jìn)一步樹立了 “ 增收補(bǔ)缺口，超收保平衡 ” 的思想，重點(diǎn)做了三個(gè)方面的工作：一是完善激勵(lì)機(jī)制。三是加強(qiáng)對(duì)收繳費(fèi)工作的督導(dǎo)，定期通報(bào)各局、分局收繳費(fèi)完 成情況，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供第一手資料。 三、合理安排收支預(yù)算，切實(shí)有效地保證資金供應(yīng)。 經(jīng)過系統(tǒng)上下廣大財(cái)會(huì)人員和我處全體同志及機(jī)關(guān)各處室同志的積極配合，共同努力，我市的預(yù)算編報(bào)工作受到省局的充分肯定和高度評(píng)價(jià)，并為 全省工商系統(tǒng)爭(zhēng)得預(yù)算編報(bào)第一的好成績(jī)做出了極大的貢獻(xiàn)。在財(cái)力有限，收支矛盾日益尖銳的情況下，我們始終堅(jiān)持把廣大干部職工的根本利益作為財(cái)務(wù)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，為了保證系統(tǒng)廣大干部職工正 常工資及增資能夠及時(shí)足額發(fā)放，保證市局機(jī)關(guān)干部職工各種福利、獎(jiǎng)勵(lì)逐年提高，我們審時(shí)度勢(shì)，積極研究政策、研究辦法，在狠抓收入的同時(shí)，通過多渠道、多途徑地做工作，積極要求省局、省財(cái)政給予經(jīng)費(fèi)上的最大傾斜和優(yōu)惠。 近幾年來，省局為改善基層辦公條件，積極 向省財(cái)政爭(zhēng)取資金，在保穩(wěn)定、保吃飯、保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，加大了對(duì)基層建設(shè)的投入力度，先后啟動(dòng)了我市個(gè)縣 (市 )局、分局和我市局機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)，基建投資達(dá)到前所未有的額度。 范文最新推薦 21 一是清理了舊票 。一是對(duì)系統(tǒng)個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，辦理了產(chǎn)權(quán)登記證年檢 。五是會(huì)同辦公室收取職工購房款萬元 。 近年來，善南街道對(duì)居級(jí)財(cái)務(wù)管理工作高度重視，自 2020 年開始在全市率先推行了居級(jí)財(cái)務(wù)委托代理和村委會(huì)公章管理雙代理制度。 一是加強(qiáng)農(nóng)村財(cái)務(wù)管理規(guī)范化，健全農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)、資源的管理制度，做到常規(guī)性工作抓規(guī)范、抓完善、抓提高，創(chuàng)新性工作抓試點(diǎn)、抓探索、抓突破。全面落實(shí)黨的強(qiáng)農(nóng)惠民政策，監(jiān)督執(zhí)行好種糧直補(bǔ)、農(nóng)資補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼等政策的落實(shí) 。一般是根據(jù)工作總結(jié)的中心內(nèi)容、目的要求、總結(jié)方向來定。單標(biāo)題就是只有一個(gè)題目，如《我省干部選任制度改革的一次成功嘗試》。雙標(biāo)題就是分正副標(biāo)題。其作用在于用簡(jiǎn)煉的文字概括交代工作總結(jié)的問題 。其目的在于讓讀者對(duì)工作總結(jié)的全貌有一個(gè)概括的了解、為閱讀、理解全篇打下基礎(chǔ)。正文的基本內(nèi)容是做法和體會(huì)、成績(jī) 和缺點(diǎn)、經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。二是寫做法、成績(jī)的同時(shí)寫出經(jīng)驗(yàn)， “ 寓經(jīng)驗(yàn)于做法之中 ” 。所謂經(jīng)驗(yàn)是指在工作中取得的優(yōu)良成績(jī)和成功的原因。存在的問題雖不在每一篇工作總結(jié)中都寫，但思想上一定要有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。 (4)結(jié)尾一般寫今后努 力的方向，或者寫今后的打算。 簡(jiǎn)而言之： 總結(jié)，就是把某一時(shí)期已經(jīng)做過的工作，進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的總檢查、總評(píng)價(jià)，進(jìn)行一次具體的總分析、總研究 。這部分內(nèi)容主要是對(duì)工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環(huán)境和基礎(chǔ)等