【正文】 前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分攤方法： （ 1）出入口設(shè)在該幢房屋主墻外，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。 地下室相通，地面上獨立的兩幢或兩幢以上的房屋，以規(guī)劃部門確定的室內(nèi)地坪 177。 九、共有面積分攤方法 多功能綜合樓（含商住樓）的非住宅層內(nèi)單獨通往住宅層的梯間以及門廳等共有建筑面積，由住宅層分攤；若該共有部分又可與非住宅層相連通的，則由住宅層與相連通的非住宅層分攤。 用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物。 公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 共有的樓梯間、電梯間。 功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積，由該功能區(qū)進行分攤。 其它共有建筑面積應(yīng)根據(jù)其使用功能與服務(wù)對象情況進行分攤。 六、共有建筑面積分攤原則 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。 （ 2）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點高差小于一個自然層的樓梯，或臺階起終點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計利用的，視為室外臺階。 對商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點為分隔標記。 五、實際操作中有關(guān)部位面積計算原則 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 屋頂防雨的挑檐。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 突出房屋墻面的構(gòu)件 、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、凸窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無頂蓋的采光井。 無頂蓋的（含 無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的 ）室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計算。 三、計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 2有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 1有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 1屬永久性建筑層高在 米以上的非單排柱車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其外圍水平投影面積計算。 二、計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多 層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋面積測算系指房屋水平投影面積測算。 (1)地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一幢處理?，F(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則（試行） [2020122] 贛市房字〔 2020〕 175 號 關(guān)于印發(fā)《贛州市房屋建筑面積計算規(guī)則（試行）》的 通 知 各縣（市）房地產(chǎn)管理局，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房管產(chǎn)交易管理所： 隨著城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，新建筑結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計風格不斷涌現(xiàn)，房屋建筑面積的測量與計算成為開發(fā)企業(yè)和購房人共同關(guān)注的焦點， 這對房屋面積計算工作提出了新的更高的要求。 二○○八年九月三日 主題詞：房地產(chǎn) 面積計算 規(guī)則 通知 抄送：江西省建設(shè)廳，贛州市人民政府，江西省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，市法制辦，市規(guī)劃建設(shè)局，市國土局，市房地產(chǎn)市場管理處，中心城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同一建筑中的不同建筑塔樓各自視為一幢處理。房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測算。 房屋層數(shù)是指房 屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 房屋所在層次是指本權(quán)屬基本單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 米以上部位，按水平投影面積計算。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設(shè)備用房等按其外圍水平投影面積計算。 1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計算。 1與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計算。 1設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層外圍水平投影面積計算。 2 當落地窗其窗體高度大于或等于 米時，落地窗計算建筑面積。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊 ，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，均 不計算建筑面積。 1利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋。 1 無永久性上蓋的室外車道。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體外圍水平投影面積計算。 涉及有上蓋的無柱走廊 、檐廊，未封閉的陽臺、挑廊，有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，當上蓋外圍水平投影超過底板外沿的或圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，以底板圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；當圍護結(jié)構(gòu)超過上蓋外圍水平投影的，按其上蓋水平投影面積一半計算；當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿達到 米處水平投影面積的一半計算建筑面積。 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間經(jīng)規(guī)劃設(shè)計加以利用的，其層高在 米以上的部分應(yīng)計算全部建筑面積。 房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。 分攤的共有建筑面積不劃分各套分攤的具體部位。 層內(nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分攤；非住宅因功能不同，由各層各自進行分攤。 為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房 、管理用房等。 八、不分攤的共有建筑面積 人防工程。 層高超過 米的避難層中用作消防避難的建筑面積。 為整幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它商住共用建筑面積由全幢分攤。 0 劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分攤。 （ 2）出入口設(shè)在該幢房屋主墻內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。 1計算容積率的架空層可計算建筑面積，但應(yīng)計入不分攤的共有建筑面積。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 （二）一般住宅樓 幢共有建筑面積 幢共有建筑面積 =整幢建筑物的建筑面積 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積等 幢共有建筑面積分攤系數(shù) K K=（整幢建筑物的建筑面積 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積） / 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 套分攤的共有建筑面積 套分攤的共有建筑面積 =套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積分攤系數(shù)K 套建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +套分攤的共有建筑面積 （三）商住樓 根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積 將全幢的共有建筑面積按比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進行分攤。對其共有建筑面積應(yīng)首先分攤整幢的共有建筑面積，把它分攤到各功能區(qū)；功能區(qū)再把分到的分攤面積和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分攤至功能區(qū)內(nèi)各層；然后再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在 一起，最后分攤至各套或各戶。 本《規(guī)則》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章不一致的，以《房產(chǎn)測量規(guī)范》及國家法律規(guī)章為準。 幢──是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。 地下室──室內(nèi)地坪177。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。 1層高──是指地面到樓面、樓面到樓面、樓面到平臺（不含隔熱層）的垂直距離 。 室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。 2設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進行綜合布線交接的房屋。 2圍護結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、欄桿等。 挑臺──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面，與房屋相通并且可以供人活動的房屋附屬設(shè)施。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，物業(yè)管理公司只有使用權(quán) 。 我深知作為財務(wù)處長，肩負的任務(wù)繁重，責任重大。通過認真研讀、冷靜思考，使我充分理解了 “ 三個代表 ” 重要思想是我們黨立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源的深刻內(nèi)涵 。財務(wù)工作是一項專業(yè)性很強的工作，特別是近幾年來預(yù)算體制改革，新政策、新規(guī)定不斷出臺。今年在遭受了 “ 非典 ” 影響，收費環(huán)境極為不利的嚴峻形勢下，進一步樹立了 “ 增收補缺口，超收保平衡 ” 的思想，重點做了三個方面的工作：一是完善激勵機制。三是加強對收繳費工作的督導(dǎo)，定期通報各局、分局收繳費完 成情況，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供第一手資料。 三、合理安排收支預(yù)算，切實有效地保證資金供應(yīng)。 經(jīng)過系統(tǒng)上下廣大財會人員和我處全體同志及機關(guān)各處室同志的積極配合，共同努力，我市的預(yù)算編報工作受到省局的充分肯定和高度評價，并為 全省工商系統(tǒng)爭得預(yù)算編報第一的好成績做出了極大的貢獻。在財力有限，收支矛盾日益尖銳的情況下，我們始終堅持把廣大干部職工的根本利益作為財務(wù)工作的出發(fā)點和落腳點，為了保證系統(tǒng)廣大干部職工正 常工資及增資能夠及時足額發(fā)放，保證市局機關(guān)干部職工各種福利、獎勵逐年提高，我們審時度勢，積極研究政策、研究辦法，在狠抓收入的同時，通過多渠道、多途徑地做工作，積極要求省局、省財政給予經(jīng)費上的最大傾斜和優(yōu)惠。 近幾年來，省局為改善基層辦公條件，積極 向省財政爭取資金，在保穩(wěn)定、保吃飯、保工作正常運轉(zhuǎn)的同時，加大了對基層建設(shè)的投入力度，先后啟動了我市個縣 (市 )局、分局和我市局機關(guān)辦公樓建設(shè)，基建投資達到前所未有的額度。 范文最新推薦 21 一是清理了舊票 。一是對系統(tǒng)個產(chǎn)權(quán)單位，辦理了產(chǎn)權(quán)登記證年檢 。五是會同辦公室收取職工購房款萬元 。 近年來，善南街道對居級財務(wù)管理工作高度重視，自 2020 年開始在全市率先推行了居級財務(wù)委托代理和村委會公章管理雙代理制度。 一是加強農(nóng)村財務(wù)管理規(guī)范化，健全農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)、資源的管理制度，做到常規(guī)性工作抓規(guī)范、抓完善、抓提高，創(chuàng)新性工作抓試點、抓探索、抓突破。全面落實黨的強農(nóng)惠民政策，監(jiān)督執(zhí)行好種糧直補、農(nóng)資補貼、農(nóng)機補貼等政策的落實 。一般是根據(jù)工作總結(jié)的中心內(nèi)容、目的要求、總結(jié)方向來定。單標題就是只有一個題目，如《我省干部選任制度改革的一次成功嘗試》。雙標題就是分正副標題。其作用在于用簡煉的文字概括交代工作總結(jié)的問題 。其目的在于讓讀者對工作總結(jié)的全貌有一個概括的了解、為閱讀、理解全篇打下基礎(chǔ)。正文的基本內(nèi)容是做法和體會、成績 和缺點、經(jīng)驗和教訓(xùn)。二是寫做法、成績的同時寫出經(jīng)驗， “ 寓經(jīng)驗于做法之中 ” 。所謂經(jīng)驗是指在工作中取得的優(yōu)良成績和成功的原因。存在的問題雖不在每一篇工作總結(jié)中都寫，但思想上一定要有個正確的認識。 (4)結(jié)尾一般寫今后努 力的方向，或者寫今后的打算。 簡而言之： 總結(jié)，就是把某一時期已經(jīng)做過的工作，進行一次全面系統(tǒng)的總檢查、總評價，進行一次具體的總分析、總研究 。這部分內(nèi)容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環(huán)境和基礎(chǔ)等