建筑面積計(jì)算規(guī)則20xx-wenkub
2023-04-23 23:09:20 本頁面
【正文】 制頂蓋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。這些平臺的特點(diǎn)是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護(hù)物。挑臺是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。房屋之間無上蓋的架空通廊。臺階在這里是指室外臺階，室外臺階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨(dú)計(jì)算建筑面積。裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。裝飾柱是指為裝飾或點(diǎn)綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。室外臺階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。這里還應(yīng)包括無上蓋的挑廊。這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊，稱檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無柱走廊，也是檐廊。沒有頂蓋或沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無法使用的，均不宜計(jì)算建筑面積。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個(gè)房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進(jìn)去的。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。門廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。有關(guān)地下室和半地下室這兩個(gè)名詞，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有明確界定其含義；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》對地下室和半地下室有以下術(shù)語和解釋，可供參考：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。房屋天
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