房屋建筑面積測算及操作流程(ppt36頁)-wenkub
2023-03-15 10:57:27 本頁面
【正文】 外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積。 ? 陽臺界定標(biāo)準(zhǔn)：杭規(guī)發(fā) [2023]458號對面積和進(jìn)深作出限制。 ? 飄窗 CAD圖 房屋建筑面積測算 ? 房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺等分別按有柱或無柱、封閉或不封閉計算全部或 1/2建筑面積 。 房屋建筑面積測算 ? 主體房屋按照層高 面積 特殊情況 : 門廳、大堂內(nèi)的回廊，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)建造，應(yīng)按主體房屋認(rèn)定； 樓梯間、電梯井等按自然層數(shù)計算； 與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算面積； 飄窗 回廊 ? 回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等 房屋建筑面積測算 房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 的永久性建筑。 房屋計算建筑面積應(yīng)滿足的條件 a）應(yīng)具有上蓋； b）應(yīng)有圍護(hù)物； c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； d）層高在 ； e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 伸縮縫 (溫度縫 ) ? 在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。 特殊情況： 陽臺、架空通廊等封閉與否應(yīng)根據(jù)原始設(shè)計并結(jié)合實地建造情況認(rèn)定； 無頂蓋室外樓梯按 1/2計算； 獨立柱門廊按頂蓋投影 1/2計算； 沿街走廊不計面積； 過街樓、騎樓的底層不計算面積。 陽臺計算規(guī)定 ? a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。 ? e) 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。 ? i)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以其底板水平投影計算建筑面積。 ? 過街樓：指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。 成套房屋的建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計算 : a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積
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