房屋建筑面積測算及操作流程(ppt36頁)(參考版)
2025-02-26 10:57本頁面
【正文】 ? 處理原則：整線段等于分線段之和、矩形對應邊相等幾何條件 ? 根據采集信息進行面積計算，包括房屋套內建筑面積、應分攤的共有建筑面積和不應分攤的共有建筑面積測算 ? 分攤原則：有協議按協議，無協議按面積比例分攤 三、檢查驗收 ? 測繪成果實行二級檢查一級驗收制度 ? 一級檢查為過程檢查，在全面自查、互查的基礎上，由作業(yè)隊的專職檢查人員承擔。 量距精度要求 ? 邊長總長限差控制 ? 按比例限差控制 內業(yè)處理、分攤計算 ? 內業(yè)處理：外業(yè)數據圖形化的過程。 ? 主要工作內容：采集房屋和房屋用地的有關信息，獲取房屋的空間數據和屬性數據。 m 房地產智庫流程圖 一、委托、受理 ? 委托：根據建設部、國家測繪局 《 房產測繪管理辦法 》 、杭州市政府 《 杭州市房產測繪管理實施細則 》 ? （一）申請產權初始登記的房屋 ? （二）自然狀況發(fā)生變化的房屋 ? （三）房屋權利人或其他利害關系人要求測繪的房屋 受理的測繪類型及收件要求 ? 測繪類型 ? 一般而言，分為初始測繪、變更測繪，根據房屋是否竣工又可分為實測繪和預測繪 收件要求 ? 實測繪 建設工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復印件（校驗原件） 通過規(guī)劃驗收的竣工圖（平、立、剖）原件 實測繪人防工程紅線圖復印件（校驗原件） 建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證復印件（校驗原件） 設計說明原件 結構承諾書原件 門牌證復印件（校驗原件） 177。 ? 不應分攤的共用面積 a）獨立的為多幢（或小區(qū)）服務的管理用房、公共用房等； b）獨立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務的公共設施等； c）無明確使用功能的、空置的設備間； d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯； e) 層高 （包括設備層、轉換層）； f）用作公共事業(yè)市政建設的建筑物； g) 超高層建筑中，層高 ，作為消防疏散公共空間的避難層（避難空間）。該條款所述的共用面積按自然層數平均分攤先至功能區(qū)，將該功能區(qū)所包含的平均數計和作為功能區(qū)共用建筑面積，再按套內面積分攤至套（不存在層共用建筑面積）。 m 房地產智庫共用面積的分攤 ? 按自然層數平均分攤 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂的樓梯間、電梯機房）等，將其面積計和，按自然層數平均分攤（無論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。 ? 商住樓、多功能綜合樓 《 房產測
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