浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)(參考版)
2025-07-09 17:16本頁(yè)面
【正文】 23 / 23。 設(shè)區(qū)市以上（含）房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，對(duì)本細(xì)則未明確或未涉及的情況作出補(bǔ)充規(guī)定，但不得與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)規(guī)定及本細(xì)則相抵觸。 以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑，在測(cè)繪成果中應(yīng)予以說(shuō)明：a）獨(dú)立的為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房、公共用房等；b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；c）無(wú)明確使用功能的、空置的設(shè)備間；d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；e) （包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；g) 超高層建筑中，作為消防疏散公共空間的避難層（避難空間）。 為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專用樓梯（單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi)），躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，均計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 位于地下室中的電梯井、前室、樓梯、過(guò)道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的1/2等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)偂?地下室、半地下室或架空層等內(nèi)的，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場(chǎng)、地下人防、地下汽車庫(kù)等）按面積比例分?jǐn)偂?住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專用電梯、管道井、前室等，為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)?。c) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂０椽?dú)立單位處理，并在成果報(bào)告書中作相應(yīng)說(shuō)明。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 多級(jí)共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級(jí)分?jǐn)偟姆椒ā? b) 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?共有建筑面積的分?jǐn)偡绞?共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)?；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分?jǐn)偂?共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式對(duì)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算: 式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；—為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e， m2； —為各單元分?jǐn)偹玫拿娣e， m2； —為需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e總和， m2；—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和， m2。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?其它共有建筑面積。 功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得擅自侵犯或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。委托測(cè)繪的單位對(duì)提供的說(shuō)明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。 與房屋相連的無(wú)柱走廊、檐廊、挑廊的頂蓋連續(xù)投影面積大于或等于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2的，按其頂蓋投影面積1/2計(jì)算建筑面積。 f)裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計(jì)算建筑面積。c)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 墻體 a)同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃、金屬等其他材料作裝飾幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。e)廣場(chǎng)式的室外樓梯和用于檢修、消防用的室外爬梯、掛梯、鋼筋砼懸臂一字形平板式踏步樓梯，不計(jì)算建筑面積。c)屬永久性結(jié)構(gòu)的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積；當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時(shí)，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分，屬大堂或門廳的一部分，計(jì)入大堂或門廳的面積。 閣樓（暗樓）不計(jì)算房屋建筑面積。b)，按水平投影計(jì)算建筑面積。 技術(shù)層、夾層、插層層內(nèi)的夾層、插層等，當(dāng)夾層、兩部分均計(jì)算建筑面積；，按一層計(jì)算建筑面積（外墻不重復(fù)計(jì)算）。 由室外地面通向房屋的通行坡道，室外部分無(wú)論有無(wú)頂蓋或有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 架空層a)，不計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。b) 臨街樓房、挑廊下的底層及小區(qū)內(nèi)的底層走廊作為公共通道的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積。 ，, 按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。f) 陽(yáng)臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。 d) 陽(yáng)臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。b) 作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均以陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間
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