房屋建筑面積測算及操作流程(ppt36頁)(已修改)
2025-03-04 10:57 本頁面
【正文】 房屋建筑面積測算及操作流程 房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算 ? 初始測繪主要技術(shù)依據(jù)： GB/T《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 《 浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則 》 杭規(guī)發(fā) [2023]458號(hào) 《 關(guān)于規(guī)范陽臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定 》 房屋建筑面積測算 ? 房屋 :指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑； 房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物 。 主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺(tái)、門、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等 房屋建筑面積測算 房屋建筑面積定義：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 的永久性建筑。 房屋計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足的條件 a）應(yīng)具有上蓋； b）應(yīng)有圍護(hù)物； c）結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； d）層高在 ； e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋建筑面積測算 ? 主體房屋按照層高 面積 特殊情況 : 門廳、大堂內(nèi)的回廊，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)建造，應(yīng)按主體房屋認(rèn)定； 樓梯間、電梯井等按自然層數(shù)計(jì)算； 與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算面積； 飄窗 回廊 ? 回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 伸縮縫 (溫度縫 ) ? 在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。 飄窗 ? 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 ? 飄窗 CAD圖 房屋建筑面積測算 ? 房屋附屬設(shè)施如走廊、陽臺(tái)等分別按有柱或無柱、封閉或不封閉計(jì)算全部或 1/2建筑面積 。 特殊情況： 陽臺(tái)、架空通廊等封閉與否應(yīng)根據(jù)原始設(shè)計(jì)并結(jié)合實(shí)地建造情況認(rèn)定； 無頂蓋室外樓梯按 1/2計(jì)算； 獨(dú)立柱門廊按頂蓋投影 1/2計(jì)算； 沿街走廊不計(jì)面積； 過街樓、騎樓的底層不計(jì)算面積。
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