房屋建筑面積測算及操作流程(ppt36頁)-wenkub.com
2025-02-22 10:57 本頁面
【正文】 具體而言，對外業(yè)采集獲取的數(shù)據(jù)，按一定的原則進行處理后 ,分間分戶繪制房屋平面圖；同時，對每間房屋的具體功能進行標識。 0檢測略圖復印件（校驗原件） 國有土地使用證（校驗原件） 已領預售證現(xiàn)實測的房屋，需提供 《 房屋座落對照表 》 （委托單位加蓋公章） 反饋單（委托單位加蓋公章） ? 預測繪 建委初步設計批復復印件（校驗原件） 建設工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復印件（校驗原件） 規(guī)劃報批圖（平、立、剖）原件、 CAD電子文件 預測繪人防工程紅線圖復印件（校驗原件） 施工許可證復印件（校驗原件） 設計說明原件 結(jié)構(gòu)承諾書原件 門牌證、正式地名與施工號對照表復印件（校驗原件） 國有土地使用證 營業(yè)執(zhí)照復印件（校驗原件） 已領預售證現(xiàn)預測變更的房屋，需提供房屋座落對照表（委托單位加蓋公章） 二、實施測繪 ? 現(xiàn)行測繪技術(shù)依據(jù)： GB/T《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 、 《 浙江省房屋建筑面積測算實施細則 》 ? 項目分析、外業(yè)測量、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)平差處理、分攤計算 項目分析 ? 在分析委托單位提供資料的基礎上，完成以下工作： 確定測繪類型、測繪目的 確定測繪技術(shù)依據(jù)及應符合的精度要求 根據(jù)測繪對象的竣工圖繪制房產(chǎn)測量草圖 確定房屋各個組成空間的具體算法、共用部位的分攤層次 外業(yè)測量 ? 采用實地量距法（以幢為單元分戶進行） ，對照規(guī)劃竣工圖紙進行。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 應分攤的共用面積 房屋內(nèi)的公共走道、樓電梯、管道井及功能上僅為本幢房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元服務的設備用房管理用房。 《 細則 》 規(guī)定：對底層升至頂層的梯位按自然層數(shù)平均分攤。本分攤區(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分攤至本區(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 ? 層共有建筑面積 : 指各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積。 ? 共用建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界。 m 房地產(chǎn)智庫共用面積的分攤 ? 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 過街樓、騎樓 ? 騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。 ? h)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 ? d) 陽臺的上口
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