房屋建筑面積測(cè)算及操作流程(ppt36頁(yè))(更新版)
【正文】 屋是否竣工又可分為實(shí)測(cè)繪和預(yù)測(cè)繪 收件要求 ? 實(shí)測(cè)繪 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖（平、立、剖）原件 實(shí)測(cè)繪人防工程紅線(xiàn)圖復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 設(shè)計(jì)說(shuō)明原件 結(jié)構(gòu)承諾書(shū)原件 門(mén)牌證復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 177。 ? 商住樓、多功能綜合樓 《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 規(guī)定：先劃分功能區(qū)，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?，最后分?jǐn)倢庸灿谩? ? 功能區(qū)共有建筑面積： 指專(zhuān)為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)成套房屋的建筑面積 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均以陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積按封閉、不封閉類(lèi)型及上蓋要求分別計(jì)算。 ? 套內(nèi)建筑面積指房屋套門(mén)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線(xiàn)所圍成的水平投影面積。 ? g) 上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，視作陽(yáng)臺(tái)。 ? 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的差異。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 陽(yáng)臺(tái) ? 陽(yáng)臺(tái)指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 ? f) 陽(yáng)臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 1/2時(shí)，按少的投影面積 1/2計(jì)算建筑面積。 成套房屋的建筑面積 ? 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e相加得出。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)共用面積的分?jǐn)? ? 共用面積的分類(lèi) ? 幢共有建筑面積： 指為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積。 《 細(xì)則 》 中分 “ 一般 ” 和 “ 特殊 ” 兩種情況區(qū)別對(duì)待。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)房產(chǎn)測(cè)繪操作流程 ? 房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)按委托受理、實(shí)施測(cè)繪、檢驗(yàn)、備案、歸檔五個(gè)步驟進(jìn)行操作，特殊情況除外。 ? 二級(jí)檢查由測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行 四、備案 ? 《 杭州市房產(chǎn)測(cè)繪管理實(shí)施細(xì)則 》 第十二條規(guī)定：凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)成果備案 ? 備案過(guò)程審核測(cè)繪單位的測(cè)繪資質(zhì)、測(cè)繪人員上崗資格、測(cè)繪成果格式、測(cè)繪依據(jù)，以及是否符合產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)管理的要求等
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