【正文】 建筑物第一層（地面層）的柱廊、檐廊，當與城市街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間相鄰，或兩端不封閉并可在平行于街道方向上通行時，或已屬市政府行政主管部門批準的核增面積范圍的，其面積列為不分攤的公用面積。(4) 當?shù)谝粚尤繛樯啼仯腋魈祝☉簦┚蜃呃龋ɑ蜷芾龋╅_門時，走廊（或檐廊）計算建筑面積的，應列為第一層各鋪應分攤的公用面積。第一層為辦公等用途時，也按上述原則計算。除此情況之外的一層走廊（或檐廊），應視其與整棟或功能區(qū)的水平、垂直通道的連通情況列為整棟或功能區(qū)應分攤公用建筑面積。(5) 原設(shè)計為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其套內(nèi)建筑面積比例進行分攤。、雨蓬(1) 為一戶獨立設(shè)置的門廊、雨蓬，計建筑面積的，其建筑面積計入該戶的套內(nèi)建筑面積中。(2) 設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，建筑面積列為應分攤的公用建筑面積。、大堂、中庭(1) 一戶獨立使用的門廳、大堂、中庭應列為專有面積，計入該戶的套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭應列為應分攤的公用建筑面積，按其服務范圍在相應的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進行分攤計算。(2) 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨立使用空間的，該獨立使用空間的建筑面積計入酒店部分的建筑面積；若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過道、休息場所，則將酒店的接待柜臺以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整棟應分攤的公用建筑面積。(1) 兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應分攤的公用建筑面積。(2) 兩棟獨立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分攤的公用面積。(1) 在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的公架空綠化空間，視為公共花園，均列為不分攤的公用建筑面積。(2) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺，計算建筑面積的，均列為本層應分攤的公用建筑面積。(3) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽臺，計算建筑面積的，均列為不分攤的公用建筑面積。、通風井、煙道(1) 不計容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風井、煙道位于地面的部分，均列為不分攤的公用建筑面積并計入地下室或半地下室的建筑面積中；計容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風井、煙道位于地面的部分，列為應分攤的公用建筑面積由地下室或半地下室分攤。(2) 位于核心筒內(nèi)的通風井、煙道，與核心筒相連并為梯間服務的通風井、煙道，與核心筒一體作為應分攤的公用建筑面積，在其相關(guān)的服務范圍內(nèi)進行分攤。(3) 各層多戶公用的風井或煙道，計為應分攤的公用建筑面積在功能區(qū)內(nèi)分攤。、會所用房(1) 管理用房是指物業(yè)管理公司使用的辦公用房，包括供管理公司存放工具、設(shè)備及其他用品的庫房、儲藏室、更衣室等。管理用房應作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應參與分攤相關(guān)的公用建筑面積。(2) 會所用房應作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應參與分攤相關(guān)的公用建筑面積。、消防控制室(1) 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達室、自動報警控制中心。為一棟房屋服務的值班警衛(wèi)室列為整棟應分攤的公用建筑面積；在一棟建筑之外獨立設(shè)置的值班警衛(wèi)室、為多棟建筑服務的值班警衛(wèi)室，均列為不分攤的公用建筑面積。(2) 宗地內(nèi)僅建有一棟建筑時，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室列為本棟應分攤的公用面積；宗地內(nèi)建有多棟建筑，消防控制室僅設(shè)于其中的某一棟建筑內(nèi)，該消防控制室列為不分攤的公用面積。 (3) 如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)已設(shè)有消防控制室，新建的一棟建筑設(shè)有僅為本棟服務的消防控制室時，該消防控制室作為本棟應分攤的公用建筑面積；如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)未設(shè)有消防控制室，設(shè)于新建建筑內(nèi)的消防控制室為整個小區(qū)的多棟建筑使用，則該消防控制室計為不分攤的公用面積(1) 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間，分別視為設(shè)備用房的一種。(2) 在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑物時，上述設(shè)備用房中的一種或與之類似的設(shè)備用房僅設(shè)在其中一棟的，其建筑面積列為不分攤的公用面積；當宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計一棟建筑時，設(shè)在該棟建筑的設(shè)備用房列為本棟應分攤的公用面積。(3) 宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑，每棟均設(shè)計有配電室，則每棟的配電室面積均列為本棟應分攤的公用面積。(4) 宗地內(nèi)多棟建筑中設(shè)有配電室的一棟為新建的大廈，其余多棟為早期建設(shè)的舊房，則新建大廈中的配電室為本棟應分攤的公用建筑面積。(5) 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機房、風機房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應服務范圍內(nèi)進行分攤。(1) 半外墻（外墻墻體水平投影面積的一半）列為應分攤的公用建筑面積，按功能區(qū)進行分攤計算，如功能區(qū)細分為層或同一層的某幾戶時（如裙樓分為商業(yè)、會所、一層臨街商鋪、一層商場大空間內(nèi)商鋪等），半外墻則按細化的功能區(qū)進行分攤計算。(2) 屬于一個獨立產(chǎn)權(quán)人的一棟房屋，可以不取外半墻。如獨立別墅或整棟出具建筑面積的其它建筑。(3) 聯(lián)排別墅應取半外墻，并作為整棟分攤的公用建筑面積。位于建筑內(nèi)的封閉建筑空間，凡計算建筑面積的，均列為不分攤的公用建筑面積。、附樓：當一棟建筑設(shè)計為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過消防通道或公共開放空間相連時， 該建筑不視為一棟。此時，共用的消防控制室等應視為為多棟服務的公用建筑面積，列為不分攤的公用建筑面積；為主、附樓各自服務的梯間、門廳等公用面積，應分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進行分攤計算。如，主樓設(shè)有消防避難層，位于消防避難層的層高≥，附樓不參與主樓公用面積的分攤。圖426。圖426：(1) 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，均不計算建筑面積。(2) 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路和一部分時，騎樓底層計算建筑面積，并計為不分攤的公用建筑面積。(3) 騎樓底層的建筑面積經(jīng)市政府行政主管部門批準列為核增建筑面積時，騎樓底層建筑面積列為不分攤的公用建筑面積。 變更測繪的分類，在完成第一次房屋建筑面積測繪之后，因發(fā)生如下變化而引起對房屋建筑面積的重新測繪計算均稱為變更測繪：(1) 因建筑的改建、擴建而重建新進行的房屋建筑面積測繪；(2) 因建筑功能的改變而重新進行的房屋建筑面積測繪；(3) 因建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)修改而重新進行的房屋建筑面積測繪；(4) 因一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更而重新進行的房屋建筑面積測繪；(5) 因建筑的相關(guān)屬性更改而重新進行的房屋建筑面積測繪。 變更測繪的一般原則 變更測繪適用于已竣工（建成）且已進行過房屋建筑面積測繪計算的建筑。、改建、功能與結(jié)構(gòu)變更、產(chǎn)權(quán)界變更等，其變更方案均應先經(jīng)市政府行政主管部門核準備案并取得相關(guān)復函。，申請變更測繪時，必須由變更所涉及的所有產(chǎn)權(quán)人共同提出申請。，在變更測繪時，除登記面積來源不明、明顯違規(guī)或確系計算錯誤的，一般情況下應維持原來的面積計算成果。，變更測繪應采用原計算規(guī)則，但由變更引起的新產(chǎn)生的、屬于變更范圍內(nèi)部分攤的公用建筑面積，按現(xiàn)行規(guī)范進行分攤計算；如所有產(chǎn)權(quán)人書面同意，在不涉及其它產(chǎn)權(quán)人時，也可全部按現(xiàn)行規(guī)范進行。、共有建筑面積重新分攤計算引起非變更部分建筑面積發(fā)生變化的，如變化在規(guī)定允許范圍內(nèi)時，則不必改變其它功能區(qū)各戶原有的房屋建筑面積。 變更測繪方法 一棟房屋增加部分建筑空間，且增加部分不能成為獨立的一棟，而是成為原有建筑的一部分，與原有建筑共享全部或部分公共空間時，整個建筑或相應的功能區(qū)應重新分攤計算，新增部分的房屋邊長等應按現(xiàn)狀進行測繪采集，對原有建筑部分，如現(xiàn)狀無明顯改變且原測繪無明顯錯誤，可采用原測繪報告中的相關(guān)數(shù)據(jù)。（不分戶），且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計算。這時，原建筑部分的面積不變，整棟的建筑面積增加新增建筑空間的面積，如圖51中的斜線部分。當新增加部分的建筑空間沒有借用原建筑外墻時，新增部分的全部墻體計入新增部分的建筑面積；新墻與舊墻之間的伸縮縫在與室內(nèi)相通時計入新增部分的建筑面積。 原建筑 原建筑外墻 新增加建筑 新增加外墻外邊線 圖51 一棟房屋中應分攤的公用建筑面積的范圍（面積）、功能發(fā)生變化時，與該公用面積相關(guān)的各戶的分攤公用面積需重新計算。 一棟房屋新增加或減少一部分套內(nèi)建筑面積或分攤公共面積而使整棟或該功能區(qū)的其它各戶的公用面積分攤系數(shù)發(fā)生變化時，%的，可不重新計算其它各戶的建筑面積。但新增加（或減少的）套內(nèi)建筑面積需按同功能區(qū)內(nèi)的其它套內(nèi)建筑面積相同的公用面積分攤系數(shù)計算并分攤相應的公用面積值。 對不涉及公共建筑面積的房屋分戶產(chǎn)權(quán)界變更測繪，如一戶分割成兩戶或兩戶合并為一戶，產(chǎn)權(quán)人應實地完成施工后方可提出測繪申請，測繪人員現(xiàn)場實測并分戶計算。 對已進行過測繪的房屋或已取得房地產(chǎn)證的房屋，在對其進行分割測繪時，可只對各分戶的套內(nèi)建筑面積進行實測，取原測繪面積或產(chǎn)權(quán)證面積與各分戶套內(nèi)建筑面積和的差值作為各分戶應分攤的公用建筑面積，按各分戶套內(nèi)建筑面積進行分攤計算。 當房屋經(jīng)市政府行政主管部門核準為虛擬分割或各分戶未實地砌筑分隔墻體時，產(chǎn)權(quán)人應按經(jīng)核準的建筑施工圖，在實地設(shè)立永久性的產(chǎn)權(quán)界界址點標識（如鋼制界址釘?shù)龋┗蛴谰眯缘漠a(chǎn)權(quán)界線標識（如嵌入地面的銅條等）。測繪部門按一級房產(chǎn)界址點的精度和深圳市獨立坐標系分別實測產(chǎn)權(quán)地界點的坐標，如果深圳市獨立坐標系很難聯(lián)測時，可以采用大樓功能區(qū)或樓層平面獨立坐標系。 坐標實測值和邊長實測值必須經(jīng)過平差計算，當實測坐標反算邊長和實量邊長較核超過限差時，必須要重量和重測。當平差后的數(shù)值與建筑施工圖相差較大時，說明實地未按建筑施工圖設(shè)置產(chǎn)權(quán)界界址點，此時應要求產(chǎn)權(quán)人按建施圖重新設(shè)置產(chǎn)權(quán)界界址點標識，并重新測繪；如產(chǎn)權(quán)人不重新設(shè)置產(chǎn)權(quán)界界址點標識，則以實測為準，在建施圖上用紅筆清晰標注，并在測繪說明中予以說明。 變更測繪中，因一戶分割為多戶新產(chǎn)生的新的公用建筑面積，如分割后形成的過道、本層使用的衛(wèi)生間、空調(diào)機房等，應由原一戶的專有面積范圍內(nèi)的新分割各戶進行分攤，或按相關(guān)權(quán)利人共同簽署的關(guān)于公用面積的合法分割協(xié)議或文件進行分攤計算。 當實地存在加建或違建，如加建或違建部分屬永久性建筑，則加建或違建部分應參與重新測繪與分攤計算；如加建或違建不屬于永久性建筑或無法確認是否屬于永久性建筑，則該部分可暫不參與重新測繪與分攤計算。上述兩種情況均須在測繪說明中予以說明，并在分層平面圖上將加建和違建部分專門標識出來。對不能確認是否屬于永久性建筑的加建和違建，應特別說明，并在市政府相關(guān)行政主管部門核準并確認予以保留后，將原測繪報告收回，重新分攤計算后出具新的測繪報告。 對變更測繪中發(fā)現(xiàn)功能變更的，用途應按現(xiàn)狀用途確定，在測繪報告中對功能變更情況予以說明。 早期建設(shè)的住宅樓，當設(shè)計圖紙上設(shè)計為未封閉陽臺，現(xiàn)狀測繪時發(fā)現(xiàn)系由業(yè)主入住后將陽臺自行封閉的，可按原設(shè)計的未封閉陽臺計算建筑面積，但開發(fā)商或相關(guān)權(quán)利人應提供同意按原設(shè)計圖計算陽臺建筑面積的書面承諾與說明。 無論預售測繪、竣工測繪、變更測繪，凡涉及商鋪建筑面積計算的，當商鋪中包含柱、剪力墻等建筑支撐體時，均必須在測繪報告中的房屋建筑面積分戶匯總表、房屋建筑面積分戶平面圖上加注 “該套內(nèi)建筑面積中含承重支撐體面積xxx平方米（設(shè)計值）”的備注說明。，其變更都應經(jīng)市政府相關(guān)行政主管部門批準（核準），測繪部門根據(jù)市政府行政主管部門的相關(guān)批復和與之相符的建筑施工圖，按房產(chǎn)測繪的相關(guān)技術(shù)規(guī)程實施變更測繪計算。、改建，如市政府行政主管部門核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃許可證》僅針對加建、改建部分，當加建改建部分不涉及原建筑公用建筑面積分攤計算時，則測繪部門也僅對加建或改建部分進行竣工測繪，否則應對加建或改建后的整棟進行重新竣工測繪。對重新測繪計算會引起各分戶建筑面積改變的，應由業(yè)主委員會或相關(guān)產(chǎn)權(quán)人出具書面承諾，認可新的測繪數(shù)據(jù)。，建設(shè)單位須提供經(jīng)市政府相關(guān)行政主管部門核發(fā)的《深圳市建筑物命名批復》，對已在市政府相關(guān)行政主管部門預售備案的項目，必須同時提供主管部門的更名許可意見。對已登記發(fā)證的項目，不得進行測繪項目名稱變更。，應提供該房屋尚未銷售的相關(guān)證明，凡已預售、現(xiàn)售的房屋均不得進行房號變更。可以進行房號變更的，須在測繪說明中予以說明，并建立“房屋新舊房號對照表”附于新出具的測繪報告中。，必須在測繪說明中，詳細說明變更測繪的時間、原因、依據(jù)、過程、方法等。，均應按規(guī)定的標準格式形成包括封面、文字說明、數(shù)據(jù)表和平面圖在內(nèi)的《深圳市房屋建筑面積測繪報告》（以下簡稱《測繪報告》）?！稖y繪報告》以棟為單位獨立成冊。 《測繪報告》均應在封面上加注所屬的測繪類型，即“施工圖測算”、“預售測繪”、“竣工測繪”、“現(xiàn)狀測繪”、“變更測繪”、“分割測繪”?！稖y繪報告》一式叁份：兩份交申請單位（分別用于預售審批備案和房地產(chǎn)銷售，一份由測繪部門存檔；竣工測繪的《測繪報告》一式叁份：兩份交申請單位（分別用于規(guī)劃驗收和房地產(chǎn)初始登記），一份由測繪部門存檔；其它測繪的《測繪報告》均一式兩份：一份交申請單位，一份由測繪部門存檔?！斗课萁ㄖ娣e測繪報告》標準內(nèi)容為：(1) 封面(2) 目錄(3) 測繪項目平面位置示意圖（對預售測繪）/測繪項目平面位置分布圖（對竣工測繪）/測繪項目用地范圍現(xiàn)狀圖（對現(xiàn)狀測繪）(4) 房屋建筑面積測繪和計算說明(5) 房屋建筑面積總表(6) 房屋建筑層高表（對竣工測繪、現(xiàn)狀測繪）(7) 公用建筑面積分層匯總表(8)