【正文】 住宅大堂、設(shè)備間等共有建筑面積，均計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。圖18　 地下室圖示　 地下室中用作人防、公共設(shè)備用房、公共車(chē)庫(kù)、公共通道用途部分的建筑面積，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)計(jì)入專(zhuān)有面積。位于該區(qū)域內(nèi)主要供地下商業(yè)或辦公使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井、設(shè)備用房及其附屬用房等，均在地下室商業(yè)或辦公部分進(jìn)行分?jǐn)?。?當(dāng)?shù)叵峦＼?chē)場(chǎng)中的機(jī)動(dòng)車(chē)位經(jīng)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)位專(zhuān)有面積按各停車(chē)位實(shí)際占用面積計(jì)算。當(dāng)?shù)叵峦＼?chē)場(chǎng)全部為準(zhǔn)予銷(xiāo)售的停車(chē)位時(shí)，可按專(zhuān)有面積加應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e方式計(jì)算。此時(shí)，下地下室車(chē)道面積、其它專(zhuān)門(mén)服務(wù)于車(chē)位的公共通道面積和公共用房面積均計(jì)入各車(chē)位應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?半地下室　 當(dāng)坡地建筑半地下室樓層全部用作城市公共通道、人防、公用設(shè)備房、共用停車(chē)庫(kù)、防災(zāi)防護(hù)及材料存儲(chǔ)室、架空公共空間、架空綠化、架空休閑等用途的建筑空間時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積也不計(jì)入地面以上建筑面積，該半地下室樓層面積均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?當(dāng)坡地建筑半地下室樓層全部或部分作為商業(yè)、辦公等專(zhuān)有建筑面積時(shí)，位于專(zhuān)有面積區(qū)域范圍內(nèi)的核心筒、樓（電）梯、扶梯、設(shè)備用房、管井等根據(jù)其服務(wù)范圍計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，位于車(chē)庫(kù)等共有建筑面積區(qū)域內(nèi)的核心筒、設(shè)備用房等計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（圖19）。　 獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅、無(wú)論其作何使用，建筑面積計(jì)入各戶(hù)專(zhuān)有建筑面積中。圖19　 坡地建筑的地下室和半地下室圖示　 非專(zhuān)用樓梯、電梯及梯間　 供整棟、或樓（電）梯通過(guò)的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉牵姡┨荩蜻M(jìn)口和出口處都是公共空間的樓（電）梯，視為非專(zhuān)用梯?！?位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以?xún)?nèi)）的非專(zhuān)用梯為室內(nèi)非專(zhuān)用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的非專(zhuān)用梯為室外非專(zhuān)用梯?！?一棟房屋的非專(zhuān)用樓梯或電梯，其服務(wù)范圍為整棟或其通過(guò)的整個(gè)功能區(qū)或樓層。因管理所需對(duì)個(gè)別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開(kāi)門(mén)的，不影響共有建筑面積的整體分?jǐn)?，其中也包括不使用該樓梯或電梯的地面一層或一～二層?fù)式房?！?一棟建筑，如為裙樓+塔樓型建筑時(shí)，其貫穿裙樓與塔樓的樓（電）梯，無(wú)論在裙樓是否設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)使用，其位于裙樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鶓?yīng)為整棟，其位于塔樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鸀樗谒?。?高層建筑中設(shè)置的高、低區(qū)電梯，其建筑面積應(yīng)作為整棟或功能區(qū)的共有建筑面積，其分?jǐn)偡秶鸀楦?、低區(qū)電梯通過(guò)的所有樓層。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間建筑面積，分?jǐn)偡秶c高、低區(qū)電梯相一致。　 、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、消防避難層、設(shè)備層中設(shè)置的電（樓）梯間，計(jì)入整棟或功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?從地面至二層（或以上）室外廣場(chǎng)、平臺(tái)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯，為多棟服務(wù)的，計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（圖20），為一棟或功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)為整棟或功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 圖20　 為室外平臺(tái)服務(wù)的樓梯圖示　 對(duì)于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場(chǎng)、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶(hù)建筑面積計(jì)算，須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過(guò)道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式房計(jì)算總建筑面積（圖21）。扶梯留設(shè)公共過(guò)道時(shí)，該公共過(guò)道的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)與扶梯相一致。圖21　 商場(chǎng)扶梯、公共過(guò)道圖示　 位于建筑裙樓部分設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層中的核心筒，計(jì)入整棟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；位于建筑塔樓部分避難層、轉(zhuǎn)換層中的核心筒，計(jì)入所在塔樓的共有建筑面積。　 專(zhuān)用樓梯、電梯及梯間　 由建筑物上部的一戶(hù)、一層或連續(xù)多層的樓層所專(zhuān)用，建筑物的下部各樓層均不設(shè)計(jì)使用（設(shè)計(jì)不開(kāi)門(mén)）的樓（電）梯，視為專(zhuān)用梯。　 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以?xún)?nèi)）的專(zhuān)用梯為室內(nèi)專(zhuān)用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的專(zhuān)用梯為室外專(zhuān)用梯?！?除裙樓加塔樓結(jié)構(gòu)的建筑外，其他建筑的專(zhuān)用樓梯、電梯，其梯間建筑面積全部計(jì)入“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有建筑面積。僅供一戶(hù)使用的專(zhuān)用樓梯的建筑面積，計(jì)入該戶(hù)套內(nèi)建筑面積中?！?由裙樓和多個(gè)塔樓組成的建筑，塔樓通過(guò)裙樓部分的樓（電）梯間，由裙樓和塔樓共同分?jǐn)?；位于塔樓部分的樓（電）梯間，由所在塔樓分?jǐn)??！?下地下室樓（電）梯、車(chē)道　 由地面下地下室（空間）的地下室專(zhuān)用梯，當(dāng)該專(zhuān)用梯地面出入口為獨(dú)立出入口并位于建筑物外墻或主體之外時(shí)，若：a) 地下室為商業(yè)、辦公等用途時(shí)，該專(zhuān)用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；b) 地下室為人防、停車(chē)或設(shè)備用房等用途時(shí)，該專(zhuān)用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為不分?jǐn)偣妹娣e，并計(jì)入地下室建筑面積中；c) 地下室既有商業(yè)、辦公等用途空間，也有人防、停車(chē)或設(shè)備用房等用途空間時(shí)，如該專(zhuān)用梯僅為商業(yè)或辦公服務(wù)，該專(zhuān)用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為商業(yè)、辦公部分的應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e；如該專(zhuān)用梯同時(shí)服務(wù)于地下室所有用途，該專(zhuān)用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)入不分?jǐn)偣灿妹娣e?！?由地面下地下室（空間）的專(zhuān)用梯，當(dāng)其地面出入口位于建筑物外墻或主體以?xún)?nèi)時(shí)，其地面梯間在其相應(yīng)的服務(wù)范圍進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；當(dāng)其出入口位于架空層內(nèi)，且無(wú)墻體圍合的樣間時(shí)，出入口范圍可計(jì)入架空范圍?！?下地下室的車(chē)道，其坡道下方回填無(wú)建筑空間的，或設(shè)計(jì)為不可利用的建筑空間的，或車(chē)道下方直接為地下二層建筑空間的，該車(chē)道對(duì)應(yīng)的地面一層有蓋部分作上空處理，車(chē)道有蓋部分只計(jì)一層建筑面積并計(jì)入地下一層建筑面積中；如車(chē)道下方在地下一層為可利用空間，那么車(chē)道計(jì)兩層建筑面積，并均計(jì)入地下室建筑面積中（圖22）。 圖22　 下地下室車(chē)道圖示　 通往地下各層的電梯間，當(dāng)其通過(guò)半地下室時(shí)，如半地下室屬不計(jì)容積率建筑面積，那么通過(guò)該半地下室的梯間面積與半地下室一起計(jì)入不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e中；如半地下室為計(jì)容積率建筑面積，則梯間面積與半地下室中其它共有建筑面積一起計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e中。 　 走廊（內(nèi)走廊、外走廊、柱廊、檐廊）、通廊、過(guò)道（走道）　 房屋除出入口層外的其它各層公用的走廊、過(guò)道，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，但對(duì)大型集中商業(yè)設(shè)置的多點(diǎn)連通的各層連廊，一般情況下應(yīng)作為功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e?！?一棟建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間（單元），并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起計(jì)入第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。　 位于建筑物第一層（地面層）的柱廊、檐廊，當(dāng)與城市街道或本宗地外的公共通道、公共開(kāi)放空間相鄰，或兩端不封閉并可在平行于街道方向上通行時(shí)，或已屬市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的核增面積范圍的，如計(jì)算建筑面積的，其面積計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?一棟建筑物各塔樓之間的通廊（連廊）建筑面積，計(jì)入相應(yīng)塔樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。兩棟獨(dú)立建筑物之間的通廊（連廊）建筑面積一般情況下計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。，過(guò)道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)??！?花池、空調(diào)機(jī)位、室外平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板　 專(zhuān)有空調(diào)機(jī)位直接計(jì)入各戶(hù)套內(nèi)，共有空調(diào)機(jī)位按其服務(wù)范圍進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；不能明確服務(wù)范圍的計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?計(jì)算建筑面積的花池，與專(zhuān)有建筑空間相連時(shí)，計(jì)為各戶(hù)專(zhuān)有建筑面積；不與專(zhuān)有建筑空間相連時(shí)，計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 與室內(nèi)不相通的計(jì)建筑面積的室外平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?門(mén)廊（門(mén)斗）、雨蓬　 為一戶(hù)獨(dú)立設(shè)置的門(mén)廊（門(mén)斗）、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶(hù)的套內(nèi)建筑面積中?！?設(shè)置于公共大門(mén)口或樓梯口等處的門(mén)廊（門(mén)斗）、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?門(mén)廳、大堂、中庭　 一戶(hù)獨(dú)立使用的門(mén)廳、大堂、中庭計(jì)入專(zhuān)有面積，計(jì)入該戶(hù)的套內(nèi)建筑面積；公共門(mén)廳、大堂、中庭計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?若酒店的接待處設(shè)于公共大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的專(zhuān)有建筑面積?！?公共陽(yáng)臺(tái)、公共花園　 在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的架空綠化空間，視為公共花園，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽(yáng)臺(tái)，均計(jì)入層內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽(yáng)臺(tái)，如列入核增建筑空間的，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未被列入核增建筑空間的，均作為功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?采光井、通風(fēng)井、煙道　 一戶(hù)專(zhuān)用的煙道，計(jì)入該戶(hù)的套內(nèi)建筑面積；多戶(hù)共用的煙道，計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 經(jīng)過(guò)塔樓為裙樓相應(yīng)功能區(qū)服務(wù)的煙道，按自然層計(jì)算建筑面積并計(jì)為相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?公共停車(chē)、公共設(shè)備等用途的地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e并計(jì)入地下室建筑面積中；商業(yè)、辦公等用途的地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?層內(nèi)多套或各層公用的風(fēng)井或煙道，計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e在套間分?jǐn)偦驅(qū)娱g分?jǐn)?。?dāng)層內(nèi)各套均有自用風(fēng)井、煙道時(shí)，可將風(fēng)井、煙道計(jì)入套內(nèi)建筑面積?！?與獨(dú)立剪力墻、柱相鄰的管井、風(fēng)井面積應(yīng)不含支撐體面積。 　 物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)配套設(shè)施用房　 在相關(guān)法律文件中明確的物業(yè)服務(wù)用房，如業(yè)主委員會(huì)辦公用房、物業(yè)管理用房、物業(yè)設(shè)備用房等計(jì)為專(zhuān)有建筑面積。　 設(shè)置于棟內(nèi)的社區(qū)配套設(shè)施用房，如會(huì)所、娛樂(lè)活動(dòng)室、老人活動(dòng)中心、居委會(huì)、警務(wù)室、公廁、垃圾站等，均計(jì)為專(zhuān)有建筑面積?！?值班警衛(wèi)室、消防控制室　 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門(mén)口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動(dòng)報(bào)警控制中心、監(jiān)控室等。為一棟房屋服務(wù)的值班警衛(wèi)室計(jì)入整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；在一棟建筑之外獨(dú)立設(shè)置的值班警衛(wèi)室、為多棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?宗地內(nèi)僅建有一棟建筑時(shí)，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室計(jì)入本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；宗地內(nèi)建有多棟建筑，消防控制室僅設(shè)于其中的某一棟建筑內(nèi)，該消防控制室計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)已設(shè)有消防控制室，新建的一棟建筑設(shè)有僅為本棟服務(wù)的消防控制室時(shí)，該消防控制室作為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；如宗地內(nèi)早期建設(shè)的建筑物內(nèi)未設(shè)有消防控制室，設(shè)于新建建筑內(nèi)的消防控制室為整個(gè)小區(qū)的多棟建筑使用，則該消防控制室計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?設(shè)備用房　 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等，分別視為設(shè)備用房的一種?！?在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑物時(shí)，設(shè)備用房及其附屬用房?jī)H設(shè)在其中一棟的，其建筑面積計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計(jì)一棟建筑時(shí)，設(shè)在該棟建筑的設(shè)備用房計(jì)入本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑，每棟均設(shè)計(jì)有配電室，則每棟的配電室面積均計(jì)入本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?宗地內(nèi)多棟建筑中設(shè)有配電室的一棟為新建的大廈，其余多棟為早期建設(shè)的舊房，則新建大廈中的配電室為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶(hù)或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶(hù)專(zhuān)有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為共有建筑面積在其相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)??！?半外墻　 半外墻計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，如功能區(qū)細(xì)化分為層或同一層的某幾戶(hù)時(shí)（如裙樓分為商業(yè)、會(huì)所、一層臨街商鋪、一層商場(chǎng)大空間內(nèi)商鋪等），半外墻則按細(xì)化的功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?屬于一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的一棟房屋，可以不取半外墻，如獨(dú)立別墅或整棟出具建筑面積的其它建筑。　 聯(lián)排別墅及低密度住宅應(yīng)取半外墻，并作為整棟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?封閉建筑空間　 位于專(zhuān)有區(qū)域內(nèi)的封閉建筑空間，計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?與核心筒、樓梯間等公共建筑空間相鄰的較小封閉空間，可計(jì)入與之相鄰的公共建筑空間中?！?與室內(nèi)不相通的櫥窗，凡計(jì)算建筑面積且無(wú)特殊說(shuō)明的，均計(jì)入其相應(yīng)功能區(qū)或服務(wù)范圍應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?主樓、附樓當(dāng)一棟建筑設(shè)計(jì)為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過(guò)消防通道或公共開(kāi)放空間相連時(shí)，該建筑不視為一棟。此時(shí)，共用的消防控制室等應(yīng)視為為多棟服務(wù)的共有建筑面積，計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門(mén)廳等共有建筑面積，應(yīng)分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?騎樓　 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，不計(jì)算建筑面積?！?騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路的一部分的，或經(jīng)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)計(jì)入核增建筑面積的，如計(jì)算建筑面積的，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 基底面積計(jì)算規(guī)定　 平地建筑基底面積為建筑物一層外圍水平投影面積。　 坡地建筑，當(dāng)半地下層為計(jì)地面以上層數(shù)時(shí)，其基底面積為建筑物半地下層及其各層接觸地面部分的水平投影面積之和（圖23a、圖23b）；當(dāng)半地下層為不計(jì)入地面以上層數(shù)時(shí)，其基底面積為其上方相鄰建筑樓層外圍水平投影面積。圖23a坡地建筑基底面積計(jì)算圖示一 圖23b坡地建筑基底面積計(jì)算圖示二　 當(dāng)坡地建筑的一層部分位于地面以上時(shí)，可以該層露出地面點(diǎn)的連線簡(jiǎn)單劃分地面以上和地面以下部分，并相應(yīng)計(jì)算基底面積（圖23c）。圖23c坡地建筑基底面積計(jì)算圖示三　 如接觸地面的一層或半地下層設(shè)計(jì)為架空層，當(dāng)架空層柱外圍存在其它圍護(hù)物（如圍護(hù)欄桿）時(shí)，基底面積應(yīng)取至圍護(hù)物外圍?！?，其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不計(jì)入建筑基底面積?！?位于建筑外部的下地下室坡道，下方不加以設(shè)計(jì)利用的室外樓梯、臺(tái)階等,不計(jì)入建筑基底面積。7　 房屋建筑面積變更測(cè)繪　 變更測(cè)繪一般指一棟建筑，在完成第一次房屋建筑面積測(cè)繪之后，因建筑的改建或擴(kuò)建、建筑功能的改變、建筑內(nèi)部空間重新劃分、一戶(hù)或多戶(hù)專(zhuān)有面積的權(quán)屬界線變更、或建筑