【正文】 下室坡地建筑的樓層，當(dāng)有超過1/4周長的頂板面滿足地下室的條件，該層為半地下室。分為圍護(hù)性幕墻和裝飾性幕墻?！煹澜ㄖ镏性O(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道?！?房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的密度建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200米左右。　 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測(cè)繪面積兩次測(cè)算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：—— 以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比≤％；—— 以建筑面積計(jì)，較差百分比≤1％?！?已竣工房屋存在圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積?！?每張草圖必須記錄凈高實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，草圖上應(yīng)明確清晰注記建筑物名稱、指北方向、所測(cè)樓層、測(cè)量日期、頁碼并由測(cè)量人、檢查人、記錄人手寫簽名。用極坐標(biāo)法施測(cè)分割地界點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，水平角觀測(cè)須采用DJDJ2等級(jí)系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測(cè)距用的光電測(cè)距儀應(yīng)采用I級(jí)。d) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、煙道、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。d) 有頂蓋無柱不封閉的永久性架空通廊，按其圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！?陽臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算1　2　3　4　5　6　　　　　　　 陽臺(tái)按其開敞面是否封閉分為封閉陽臺(tái)和不封閉陽臺(tái)。　 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。　 有柱外走廊，無論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無柱外走廊，無論其層高如何，均按其圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。　 建筑物室外設(shè)置的與房屋相連的有蓋卸貨平臺(tái)，參照門廊計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積?！?裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積?！?屋面上的建筑空間的面積計(jì)算　 位于建筑屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。　 共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的產(chǎn)權(quán)界?！?應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即按照整棟、功能區(qū)、層等逐級(jí)分?jǐn)?，整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，套間公共面積優(yōu)先級(jí)最低?！?—，當(dāng)塔樓功能不同且高差較大時(shí)，可劃分為多棟?！?位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以內(nèi)）的非專用梯為室內(nèi)非專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的非專用梯為室外非專用梯?！?下地下室樓（電）梯、車道　 由地面下地下室（空間）的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口為獨(dú)立出入口并位于建筑物外墻或主體之外時(shí)，若：a) 地下室為商業(yè)、辦公等用途時(shí)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；b) 地下室為人防、停車或設(shè)備用房等用途時(shí)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為不分?jǐn)偣妹娣e，并計(jì)入地下室建筑面積中；c) 地下室既有商業(yè)、辦公等用途空間，也有人防、停車或設(shè)備用房等用途空間時(shí)，如該專用梯僅為商業(yè)或辦公服務(wù)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為商業(yè)、辦公部分的應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e；如該專用梯同時(shí)服務(wù)于地下室所有用途，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)入不分?jǐn)偣灿妹娣e。　 若酒店的接待處設(shè)于公共大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的專有建筑面積?！?設(shè)備用房　 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等，分別視為設(shè)備用房的一種?！?坡地建筑，當(dāng)半地下層為計(jì)地面以上層數(shù)時(shí)，其基底面積為建筑物半地下層及其各層接觸地面部分的水平投影面積之和（圖23a、圖23b）；當(dāng)半地下層為不計(jì)入地面以上層數(shù)時(shí)，其基底面積為其上方相鄰建筑樓層外圍水平投影面積。此時(shí)，共用的消防控制室等應(yīng)視為為多棟服務(wù)的共有建筑面積，計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門廳等共有建筑面積，應(yīng)分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算?！?值班警衛(wèi)室、消防控制室　 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一棟房屋門口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動(dòng)報(bào)警控制中心、監(jiān)控室等?！?與室內(nèi)不相通的計(jì)建筑面積的室外平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以內(nèi)）的專用梯為室內(nèi)專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的專用梯為室外專用梯?！?半地下室　 當(dāng)坡地建筑半地下室樓層全部用作城市公共通道、人防、公用設(shè)備房、共用停車庫、防災(zāi)防護(hù)及材料存儲(chǔ)室、架空公共空間、架空綠化、架空休閑等用途的建筑空間時(shí)，該層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積也不計(jì)入地面以上建筑面積，該半地下室樓層面積均計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　 房屋擴(kuò)建、改建、增建后，與原建筑形成整體，不能獨(dú)立使用的，新建部分與原建筑作為一棟。d) 層間共有建筑面積?！?應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：a) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g；b) 建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直交通空間及各種管道井、煙道井、垃圾井道；c) 建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、梯廳、過道、走廊、檐廊、門廊、門斗、雨蓬、大堂、疏散通道等水平交通空間；d) 套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；e) 地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室（監(jiān)控室）、水泵房、設(shè)備用房及其附屬用房、衛(wèi)生間、工具間、值班警衛(wèi)室等；f) 凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備用房及其附屬用房、工具間等； g) 架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；h) 、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等?！?如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，一般取下部墻體厚度作為墻體厚度值，則取上部墻厚為墻體厚度?！?位于陽臺(tái)內(nèi)的結(jié)構(gòu)煙道所占用空間不計(jì)入陽臺(tái)范圍，成品煙道所占用空間計(jì)入陽臺(tái)范圍?！?、雨蓬：a）無柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；b）獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；c）兩根及以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積?！?走廊的面積計(jì)算　 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。公共陽臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽臺(tái)相同?！?多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱。d) 附屬在建筑外的落地櫥窗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。　 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在177?！?房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求　 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層的草圖中；　 邊長注記以米為單位，；　 邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記?！?已竣工并且有建筑施工圖的建筑，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸?！?房屋邊長、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定a）多次測(cè)量邊長、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于10米按10米計(jì)）?！?房屋建筑面積測(cè)繪的類型房屋建筑面積測(cè)繪的類型包括預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪（含分割測(cè)繪）、施工圖面積測(cè)算?！牵姡┨蓍g是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間?！』ǔ亟ㄖ镏性O(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件?！≡O(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。 ⑵地下規(guī)定建筑面積指標(biāo)市規(guī)劃、土地行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定允許建設(shè)的地下建筑面積?！》课萁ㄖ娣e預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》（建住房[2000]166號(hào)）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。規(guī)定容積率＝（地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積）/建設(shè)用地面積計(jì)規(guī)定容積率建筑面積＝地上規(guī)定建筑面積＋地上核減建筑面積　不計(jì)容積率建筑面積不計(jì)容積率建筑面積＝地下規(guī)定建筑面積＋地下核增建筑面積　建筑層數(shù)?！∽呃冉ㄖ飪?nèi)各戶之間設(shè)置的水平交通空間。（1）圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻?！蚺c室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物?！?房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）精度分為三級(jí)，各界址點(diǎn)相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50米的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過下表規(guī)定：界址點(diǎn)精度等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差/m中誤差/m一177?！?精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點(diǎn)（房角點(diǎn)）和房產(chǎn)面積精度采用二級(jí)精度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?！?當(dāng)房屋的邊長較長且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要較核總邊長與分段之和時(shí)而又無法直接測(cè)量總邊長的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長值。　 邊長外業(yè)測(cè)量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改?！?對(duì)實(shí)測(cè)坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行平差計(jì)算。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。　 符合GB/T 503532013中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：a) 有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其上蓋水平投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。封閉陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積?！?與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖6中a）；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖6中b）。　 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積?！?公共（消防）通道的面積計(jì)算　 穿越建筑的公共通道屬于市政道路或小區(qū)道路的一部分時(shí)，通道不計(jì)算建筑面積；否則，通道計(jì)算全部建筑面積。　 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖13）：（a），以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻；（b），（以幕墻外緣向內(nèi)起算），并相應(yīng)取半外墻，樓板邊至外墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算；（c）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻；（d）上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。　 位于建筑屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層或隔層時(shí)，當(dāng)緩沖層、緩沖層、隔層無論是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積?！?一棟建筑只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)，則該棟建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計(jì)算該棟的建筑面積，不需進(jìn)行共有建筑面積的劃分與分?jǐn)傆?jì)算。按照應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，優(yōu)先級(jí)低的共有建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的共有建筑面積。　 以下幾種情況下，為明晰產(chǎn)權(quán)、方便使用，對(duì)棟的概念可做適度變通，由各“棟”使用的公共交通空間等共有建筑面積在“棟”內(nèi)分?jǐn)偅篴) 當(dāng)一棟有多個(gè)門樓的住宅，各門樓之間除地面或天面連通外，其他處均不連通時(shí)，將每一門樓作為一“棟”?！?一棟房屋的非專用樓梯或電梯，其服務(wù)范圍為整棟或其通過的整個(gè)功能區(qū)或樓層?！?由地面下地下室（空間）的專用梯，當(dāng)其地面出入口位于建筑物外墻或主體以內(nèi)時(shí)，其地面梯間在其相應(yīng)的服務(wù)范圍進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；當(dāng)其出入口位于架空層內(nèi)，且無墻體圍合的樣間時(shí)，出入口范圍可計(jì)入架空范圍。　 公共陽臺(tái)、公共花園　 在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的架空綠化空間，視為公共花園，均計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多棟建筑物時(shí)，設(shè)備用房及其附屬用房?jī)H設(shè)在其中一棟的，其建筑面積計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計(jì)一棟建筑時(shí)，設(shè)在該棟建筑的設(shè)備用房計(jì)入本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。圖23a坡地建筑基底面積計(jì)算圖示一 圖23b坡地建筑基底面積計(jì)算圖示二　 當(dāng)坡地建筑的一層部分位于地面以上時(shí)，可以該層露出地面點(diǎn)的連線簡(jiǎn)單劃分地面以上和地面以下部分，并相應(yīng)計(jì)算基底面積（圖23c）。　 主樓、附樓當(dāng)一棟建筑設(shè)計(jì)為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過消防通道或公共開放空間相連時(shí)，該建筑不視為一棟?！?設(shè)置于棟內(nèi)的社區(qū)配套設(shè)施用房，如會(huì)所、娛樂活動(dòng)室、老人活動(dòng)中心、居委會(huì)、警務(wù)室、公廁、垃圾站等，均計(jì)為專有建筑面積?！?計(jì)算建筑面積的花池，與專有建筑空間相連時(shí)，計(jì)為各戶專有建筑面積；不與專有建筑空間相連時(shí)，計(jì)為不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?專用樓梯、電梯及梯間　 由建筑物上部的一戶、一層或連續(xù)多層的樓層所專用，建筑物的下部各樓層均不設(shè)計(jì)使用（設(shè)計(jì)不開門）的樓（電）梯，視為專用梯。此時(shí)，下地下室車道面積、其它專門服務(wù)于車位的公共通道面積和公共用房面積均計(jì)入各車位應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！?建筑結(jié)構(gòu)和功能不同或高差較大的毗連房屋，當(dāng)有明確界線且各自可獨(dú)立使用時(shí)，可各自為一棟。指專為一棟建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂！?公用建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)偂?公用建筑面積的分類及范圍　 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e、不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。 　 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)