【文章內(nèi)容簡介】 0。 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖1）。 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值（圖1）。圖1 層高計(jì)算圖示 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗（如圖2中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計(jì)算也與其相同。 圖2 平臺(tái)式落地窗及相似建筑空間層高計(jì)算圖示 非普遍建筑空間的面積計(jì)算 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成。 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。 坡屋頂、穹型頂建筑。 多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱。 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，無論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。 ，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。 點(diǎn)式建筑在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻外側(cè)的與室內(nèi)不相通的結(jié)構(gòu)連接板，當(dāng)其寬度（進(jìn)深），該部分不計(jì)算建筑面積；，該部分視為架空，按其上蓋水平投影計(jì)算全部建筑面積。 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 陽臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算 陽臺(tái)的類型 陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽臺(tái)（以下簡稱“復(fù)合型陽臺(tái)”） 三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺(tái)為凸陽臺(tái)，凹入房屋外墻的陽臺(tái)為凹陽臺(tái)，當(dāng)陽臺(tái)由凸兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺(tái)（圖3）。 圖3 陽臺(tái)類型及指標(biāo)計(jì)算圖示 陽臺(tái)的面積計(jì)算 有頂蓋的不封閉陽臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)自然層，且在陽臺(tái)底板至陽臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺(tái)開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積；否則，該陽臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積（圖4）。 圖4 不封閉陽臺(tái)面積計(jì)算圖示 對(duì)陽臺(tái)（以陽臺(tái)底板計(jì)），均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 ，當(dāng)其對(duì)外開敞面寬度（陽臺(tái)寬度），其凹入進(jìn)深（取陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）；，；，否則，陽臺(tái)進(jìn)深超過允許值的內(nèi)側(cè)部分，無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 對(duì)無柱的復(fù)合型陽臺(tái)（圖5），按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積： a) ，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 b) ，陽臺(tái)總進(jìn)深許可值與凹陽臺(tái)相同，否則凹入部分內(nèi)側(cè)超過陽臺(tái)總進(jìn)深允許值的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 圖5 無柱的復(fù)合型陽臺(tái)指標(biāo)計(jì)算圖示 同一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 。 貫穿建筑主體的穿透型陽臺(tái)，視為架空，無論層高如何，陽臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；，無論上蓋高度如何，陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。 圖6 穿透型陽臺(tái)圖示 凹陽臺(tái)和復(fù)合型陽臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺(tái)開敞面不一致，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積（圖7）。 陽臺(tái)的開敞面處設(shè)有部分墻體，以該陽臺(tái)剩余的開敞寬度確定該陽臺(tái)的允許進(jìn)深并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)矩形陽臺(tái)的開敞寬度小于其寬度的1/3，該陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積（圖7）。 圖7 不同結(jié)構(gòu)陽臺(tái)面積計(jì)算圖示 對(duì)頂層和特殊層高（）樓層的不封閉陽臺(tái)，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽臺(tái)有無上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)。當(dāng)頂層或退層陽臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽臺(tái)的上蓋高度取陽臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。 一棟房屋的上、下層陽臺(tái)（穿透型陽臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開），按重疊部分的一半計(jì)算陽臺(tái)建筑面積；，該陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 ，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，如露臺(tái)屬于一戶專用，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如露臺(tái)屬于公共露臺(tái)，、露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。否則，露臺(tái)有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 上蓋高度達(dá)到或超過二個(gè)層高的陽臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時(shí)，按所設(shè)蓋板水平投影面積的一半計(jì)算下方陽臺(tái)建筑面積。 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽臺(tái)，則以該陽臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積（圖8）。 圖8 住宅一層中陽臺(tái)與門廊的界定圖示 如陽臺(tái)開敞面上方梁體垂下，該陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。 在建筑物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上直接對(duì)外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺(tái)。公共陽臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽臺(tái)相同。 室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯（圖9）。 圖9 室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖10中a）；在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖10中b）。圖10 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計(jì)算建筑面積；錯(cuò)層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計(jì)算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計(jì)算全部建筑面積(圖11)。 圖11 錯(cuò)層建筑樓梯建筑面積計(jì)算圖示 ，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、樓梯、計(jì)算上一層梯間面積時(shí)，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。 室外樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算 按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階： a) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯； b) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。 室外樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的。 無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)。 走廊（含挑廊、檐廊）的面積計(jì)算 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； b) 一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 c) 走廊雖有一側(cè)開敞，； d) 走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。 外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖12），包括： a) 開敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊； b) 開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊； c) 兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊； d) 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊； e) 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無柱走廊。 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。 圖12 走廊類型劃分圖示 ，無論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級(jí)及以上臺(tái)階，則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級(jí)臺(tái)階寬度的一半計(jì)算走廊的建筑面積。 、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐廊，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 樓、電梯前室的面積計(jì)算 樓、電梯前室無論是否直接對(duì)外開敞，均計(jì)算全部建筑面積。 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長度小于該走廊長度的1/2時(shí)，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積（圖13）。圖13 借用走廊作電（樓）梯前室圖示 連廊、架空通廊的面積計(jì)算 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積： a) 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 b) 單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋高度達(dá)到或超過二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。 門廊、雨蓬的面積計(jì)算 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨蓬。 凸出房屋外墻的門廊、雨蓬，為凸出式門廊、雨蓬；凹入房屋外墻的為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，為復(fù)合式門廊、雨蓬。 、雨蓬，無論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。 、雨蓬，無柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 、雨蓬，無柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 、雨蓬，無柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平投影計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 公共（消防）通道的面積計(jì)算 穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個(gè)自然層高度，或通道屬于市政道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)公共通道的高度小于兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí),若： a) 通道上方為建筑物形成的上蓋，則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，并列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e； b) 通道上方為專設(shè)蓋板，通道不計(jì)算建筑面積。 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，（無圍護(hù)，）不計(jì)算建筑面積。 位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積（圖14）。圖14 花池、空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示 凸窗、落地窗的面積計(jì)算 ，分為單反式凸窗（圖15中a）和雙反式凸窗（圖15中b）兩類。 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖15）。 圖15 凸窗及其指標(biāo)定義圖示 ，凸窗部分不計(jì)算建筑面積；，凸窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 窗體未凸出于外墻的窗（圖16中a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖16中c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，計(jì)算全部建筑面積。圖16 幾類窗體外墻定義圖示 凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽臺(tái)或花池的建筑面積（圖17）。圖17 向陽臺(tái)或花池凸出的凸窗圖示 落地窗，落地窗不計(jì)算建筑面積，否則落地窗計(jì)算全部建筑面積（圖18a、b）。圖18 落地窗面積計(jì)算圖示 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。 位于陽臺(tái)的煙道單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入陽臺(tái)面積。 多戶共用的煙道作為公用建筑面積。 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室