房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則(編輯修改稿)
2025-01-19 15:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自然層數(shù)不同時(shí) ，以 樓層多 的層數(shù)計(jì)算。如圖 計(jì)算 6個(gè)自然層建筑面積。 ，其建筑面積計(jì)算說法正確的是（ ）。 【 2023】 1/2乘以層數(shù)計(jì)算 【答案】 D 【解析】 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 （ 20） 室外樓梯 應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積。 ① 層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即 梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù) 。 ② 利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為 室外踏步 ，不計(jì)算建筑面積。 （ 21）在 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái) ，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 全面積 ；在 主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái) ，應(yīng)按其 結(jié)構(gòu)底板 水平投影面積計(jì)算 1/2面積。 判斷 陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外是計(jì)算建筑面積的關(guān)鍵。 1)磚混結(jié)構(gòu)。通常以 外墻 來判斷。 2)框架結(jié)構(gòu)。 柱梁體系 來判斷。 3)剪力墻結(jié)構(gòu)。分以下幾種情況： ①陽臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； ②相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； ③相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外； ④相對(duì)兩側(cè)均無剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外。 4)陽臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況： ①角柱為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)； ②角柱僅為造型，無根基，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外。 （ 22）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，應(yīng)按其 頂蓋 水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積。 【例 】 如圖 、剖面圖。計(jì)算其建筑面積。 【解】 圖中建筑面積 S= =。 （ 23）幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接 作為外墻起圍護(hù)作用 的幕墻，按其外邊線 計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起 裝飾作用 的幕墻， 不計(jì)算 建筑面積。 （ 24）建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的 水平截面積 計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。 ① 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的 凈厚度 乘以 外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度 按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度 不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件 （如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件） 所占長(zhǎng)度 。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。 ② 外墻是 斜面 者按 樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以 保溫材料的凈厚度 計(jì)算 (見圖 )。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。 ③ 保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含 抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。 （ 25） 與室內(nèi)相通的變形縫 ，應(yīng)按其自然層 合并在建筑物建筑面積 內(nèi)計(jì)算。對(duì)于 高低聯(lián)跨 的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在 低跨 面積內(nèi)。 ① 與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫，應(yīng)計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的變形縫不計(jì)算建筑面積。 （ 26）對(duì)于建筑物內(nèi)的 設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 的，應(yīng)計(jì)算 全面積 ；結(jié)構(gòu)層高在 的，應(yīng)計(jì)算 1/
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