房屋接管與裝修管理(編輯修改稿)
2025-01-19 15:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、使用人的裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對(duì)裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益 ? 一次裝修物業(yè)面對(duì)施工單位，是協(xié)助甲方進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，監(jiān)督整改、保修。二次裝修物業(yè)服務(wù)管理面對(duì)業(yè)主、施工單位，是過程管理控制、保障共用利益 二、裝修管理的流程 申請(qǐng) —— 審批 —— 辦證 —— 施工 —— 監(jiān)管—— 驗(yàn)收 —— 退費(fèi) 住戶提交二次裝修申請(qǐng) 、 相關(guān)資質(zhì)證書 、 裝修圖紙 、 方案 、消防回執(zhí)等到物業(yè)服務(wù)公司客服部 合格 物業(yè)服務(wù)企業(yè)批復(fù)住戶開業(yè) ， 辦理遷入手續(xù) 客服部牽頭相關(guān)專業(yè) 、工程師匯總審圖意見 （ 7個(gè)工作日 ） 【 物業(yè)工程部 】 審圖 5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù) 住戶施工單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交保險(xiǎn)資料 、 消防審核意見書 ， 繳納裝修相關(guān)費(fèi)用 。簽署裝修管理協(xié)議 、 消防安全協(xié)議等 ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署施工通知書等相關(guān)批準(zhǔn)文件 。 施工單位到物業(yè)保安部辦理施工證等 。 住戶開始裝修 住戶自行向政府有關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收 住戶提交消防 、 衛(wèi)生等政府驗(yàn)收批文到物業(yè)服務(wù)企業(yè) 住戶提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)至物業(yè)服務(wù)企業(yè) ， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)部門對(duì)租區(qū)裝修進(jìn)行竣工驗(yàn)收 結(jié)算住戶裝修押金（ 消防驗(yàn)收合格后三個(gè)月 ） 否 是 修改 否 是 整改 合格 ?裝修管理流程圖 物業(yè)工程 、 保安部進(jìn)行裝修檢查 、 監(jiān)管 ， 并對(duì)隱蔽工程封閉前進(jìn)行驗(yàn)收 （一）房屋裝修申請(qǐng)的受理 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)向物管企業(yè)申報(bào)裝修申請(qǐng)。 案例 :鋼釬插車 溫馨提示 裝修申請(qǐng)應(yīng)提交的材料： 產(chǎn)權(quán)證。 申請(qǐng)人身份證。 裝飾裝修方案。 變動(dòng)結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)方案或施工方案。 裝飾裝修企業(yè)需提供相關(guān)的資質(zhì)證書復(fù)印件。 非業(yè)主使用人裝修，需提供業(yè)主同意的書面證明。 （二）房屋裝修的審批 裝修申請(qǐng)的審核 （ 1）檢查設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共用設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。 （ 2）檢查設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患。 （ 3）是否有其他違章情況。 （ 4）消防安全協(xié)議書。 溫馨提示 審批及相關(guān)要求 所有政府、行業(yè)要求的資質(zhì)證書齊全，消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)和保證金 ? 圖紙和設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)要求 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范和行業(yè)要求 ? 入場(chǎng)及施工時(shí)間限制 按照物業(yè)管理相關(guān)要求 ? 裝修施工及裝修驗(yàn)收 按
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