上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(編輯修改稿)
2025-05-04 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 底板外沿水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。四、不計算建筑面積的范圍突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。 頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。1廣場式室外樓梯。1獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。五、房屋計算建筑面積的基本原則在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，（）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。六、特殊墻體及部位處理原則非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：。，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則一、一般規(guī)定房屋共有建筑面積分?jǐn)傆嬎?，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)偅粺o協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1